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《上海農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、上海市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)合同(租賃住房用地)滬集松規(guī)土(2018)出讓合同第1號(1.0版)二〇一八年月日1農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?本合同雙方當(dāng)事人:出讓人:上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社通訊地址:上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳公路222弄4號樓郵政編碼:201601電話:67827918傳真:67827867受讓人:出資比例:聯(lián)系人:通訊地址:郵政編碼:電話:傳真:開戶銀行:賬號:1受讓人:出資比例:聯(lián)系人:通訊地址:郵政編碼:電話:傳真:開戶銀行:賬號:受讓人:出資比例:聯(lián)系人:通訊地址:郵政編碼:電話:傳真:開戶銀行:賬號:
2、1第一章總??則?第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律、行政法規(guī)以及國家有關(guān)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市精神和《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》、《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市管理辦法》的規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬農(nóng)民集體所有,出讓人授權(quán)出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地(以下簡稱“集體建設(shè)用地”)使用權(quán),地下資源、埋藏物不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。??第三條?受讓人對依法取得的集體建設(shè)用地,在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和按約處分的權(quán)利,有權(quán)利用該
3、土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書成果號為201817464484460296,宗地總面積大寫貳萬壹仟零貳拾貳點(diǎn)貳平方米(小寫21022.2平方米),其中出讓宗地面積為大寫貳萬零壹佰陸拾陸點(diǎn)柒平方米(小寫20166.7平方米)?!?6松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(集體土地試點(diǎn)入市)地塊出讓面積為20166.7平方米】本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn):四至范圍東至企業(yè),南至泗博路,西至泗聯(lián)路,北至查袋涇。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上平面界址點(diǎn)
4、坐標(biāo)及界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上豎向界限以﹨米高程平面為上界限,以﹨米高程平面為下界限,高差為﹨米。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件3。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下豎向界限以﹨米高程平面為上界限,以﹨米高程平面為下界限,高差為﹨米。出讓宗地豎向界限見附件4。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為租賃住房(R4)。第六條出讓人同意在付清全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款之日起7個(gè)工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時(shí)該出讓宗地應(yīng)達(dá)到凈地。第七條本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為租賃
5、住房:70年,按交付土地之日(即交地確認(rèn)書簽訂之日)起算。第八條本合同項(xiàng)下出讓宗地的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(小寫元)。第九條本合同項(xiàng)下出讓宗地的定金為集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的20.00%,定金抵作集體建設(shè)用地使用權(quán)36出讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi),即年月日之前,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人制定賬戶(戶名:松江區(qū)財(cái)政局,開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行,賬戶號:038013)支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第十條受讓人同意按照本條第(一)項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額:(一)本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi),一次性付清集
6、體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額,即年月日之前;(二)按以下時(shí)間和金額分﹨期向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。第一期為土地出讓價(jià)款的﹨%,付款時(shí)間:簽訂出讓合同之日起﹨個(gè)工作日內(nèi),即﹨年﹨月﹨日之前。第二期為土地出讓價(jià)款的﹨%,付款時(shí)間:簽訂出讓合同之日起﹨個(gè)工作日內(nèi),即﹨年﹨月﹨日之前。第期人民幣大寫﹨元(小寫﹨元),付款時(shí)間:﹨年﹨月﹨日之前。分期支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過90個(gè)工作日,其中第一期付款需在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi),按照不低于土地出讓總價(jià)款50%的比例(含定金)繳交。36受讓人在支付第二期及以后各期土地
7、出讓價(jià)款余額時(shí),應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款的計(jì)息期為第一期支付土地出讓價(jià)款限繳之日(含當(dāng)日)即﹨年﹨月﹨日,至受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額之日(不含當(dāng)日)。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本出讓宗地全部出讓價(jià)款后,持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。?第三章?土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)符合市、區(qū)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見
8、附件5)。其中:(一)地上部分規(guī)劃條件:地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì):四類住宅用地;地上建筑容積率:2.0,計(jì)容面積40333.4平方米;地上建