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《上海農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、上海市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓預合同(租賃住房用地)滬集松規(guī)土（2018）出讓合同第1號（1.0版）二〇一八年月日1農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓合同?本合同雙方當事人：出讓人：上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟聯(lián)合社通訊地址：上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳公路222弄4號樓郵政編碼：201601電話：67827918傳真：67827867受讓人：出資比例：聯(lián)系人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：1受讓人：出資比例：聯(lián)系人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：受讓人：出資比例：聯(lián)系人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號：1第一章總??則?第一
2、條根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律、行政法規(guī)以及國家有關集體經(jīng)營性建設用地入市精神和《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》、《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市管理辦法》的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權屬農(nóng)民集體所有，出讓人授權出讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地（以下簡稱“集體建設用地”）使用權，地下資源、埋藏物不屬于集體建設用地使用權出讓范圍。??第三條?受讓人對依法取得的集體建設用地，在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和按約處分的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二
3、章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地的房屋土地權屬調(diào)查報告書成果號為201817464484460296，宗地總面積大寫貳萬壹仟零貳拾貳點貳平方米（小寫21022.2平方米），其中出讓宗地面積為大寫貳萬零壹佰陸拾陸點柒平方米（小寫20166.7平方米）?！?6松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號（集體土地試點入市）地塊出讓面積為20166.7平方米】本合同項下的出讓宗地坐落于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)：四至范圍東至企業(yè)，南至泗博路，西至泗聯(lián)路，北至查袋涇。本合同項下出讓宗地的地上平面界址點坐標及界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的地上豎向界限以﹨米高程平
4、面為上界限，以﹨米高程平面為下界限，高差為﹨米。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項下出讓宗地的地下平面界址點坐標及界址圖見附件3。本合同項下出讓宗地的地下豎向界限以﹨米高程平面為上界限，以﹨米高程平面為下界限，高差為﹨米。出讓宗地豎向界限見附件4。第五條本合同項下出讓宗地的用途為租賃住房（R4）。第六條出讓人同意在付清全部集體建設用地使用權出讓價款之日起7個工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該出讓宗地應達到凈地。第七條本合同項下的集體建設用地使用權出讓年限為租賃住房:70年，按交付土地之日（即交地確認書簽訂之日）起算。第八條本合同項下出讓宗地的集體
5、建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫（小寫元）。第九條本合同項下出讓宗地的定金為集體建設用地使用權出讓價款的20.00%，定金抵作集體建設用地使用權36出讓價款。自本合同簽訂之日起的5個工作日內(nèi)，即年月日之前，受讓人應當向出讓人制定賬戶（戶名：松江區(qū)財政局，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行，賬戶號：038013）支付保證本合同切實履行的定金。第十條受讓人同意按照本條第（一）項的規(guī)定向出讓人支付集體建設用地使用權出讓價款余額：（一）本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，一次性付清集體建設用地使用權出讓價款余額，即年月日之前；（二）按以下時間和金額分﹨期向出讓人支付集體建設用地使用權出讓價款
6、余額。第一期為土地出讓價款的﹨%，付款時間：簽訂出讓合同之日起﹨個工作日內(nèi)，即﹨年﹨月﹨日之前。第二期為土地出讓價款的﹨%，付款時間：簽訂出讓合同之日起﹨個工作日內(nèi)，即﹨年﹨月﹨日之前。第期人民幣大寫﹨元（小寫﹨元），付款時間：﹨年﹨月﹨日之前。分期支付集體建設用地使用權出讓價款的期限不得超過90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價款50％的比例（含定金）繳交。36受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓
7、價款的計息期為第一期支付土地出讓價款限繳之日（含當日）即﹨年﹨月﹨日，至受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額之日（不含當日）。第十一條受讓人應在按本合同約定付清本出讓宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請集體建設用地使用權登記。?第三章?土地開發(fā)建設與利用第十二條受讓人在本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市、區(qū)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件5）。其中：（一）地上部分規(guī)劃條件：地上建設用地規(guī)劃性質(zhì)：四類住宅用地；地上建筑容積率：2.0，計容面積40333.4平方米；地上建
