上海農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)

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1、上海市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)合同(租賃住房用地)滬集松規(guī)土（2018）出讓合同第1號(hào)（1.0版）二〇一八年月日1農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社通訊地址：上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳公路222弄4號(hào)樓郵政編碼：201601電話：67827918傳真：67827867受讓人：出資比例：聯(lián)系人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：1受讓人：出資比例：聯(lián)系人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：受讓人：出資比例：聯(lián)系人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：1第一章總??則?第一

2、條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、行政法規(guī)以及國(guó)家有關(guān)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市精神和《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》、《上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市管理辦法》的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬農(nóng)民集體所有，出讓人授權(quán)出讓農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地（以下簡(jiǎn)稱“集體建設(shè)用地”）使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。??第三條?受讓人對(duì)依法取得的集體建設(shè)用地，在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和按約處分的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二

3、章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書成果號(hào)為201817464484460296，宗地總面積大寫貳萬(wàn)壹仟零貳拾貳點(diǎn)貳平方米（小寫21022.2平方米），其中出讓宗地面積為大寫貳萬(wàn)零壹佰陸拾陸點(diǎn)柒平方米（小寫20166.7平方米）?！?6松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊出讓面積為20166.7平方米】本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)：四至范圍東至企業(yè)，南至泗博路，西至泗聯(lián)路，北至查袋涇。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上豎向界限以﹨米高程平

4、面為上界限，以﹨米高程平面為下界限，高差為﹨米。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件3。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下豎向界限以﹨米高程平面為上界限，以﹨米高程平面為下界限，高差為﹨米。出讓宗地豎向界限見附件4。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為租賃住房（R4）。第六條出讓人同意在付清全部集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款之日起7個(gè)工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該出讓宗地應(yīng)達(dá)到凈地。第七條本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為租賃住房:70年，按交付土地之日（即交地確認(rèn)書簽訂之日）起算。第八條本合同項(xiàng)下出讓宗地的集體

5、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫（小寫元）。第九條本合同項(xiàng)下出讓宗地的定金為集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的20.00%，定金抵作集體建設(shè)用地使用權(quán)36出讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，即年月日之前，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人制定賬戶（戶名：松江區(qū)財(cái)政局，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，賬戶號(hào)：038013）支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第十條受讓人同意按照本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額：（一）本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額，即年月日之前；（二）按以下時(shí)間和金額分﹨期向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款

6、余額。第一期為土地出讓價(jià)款的﹨%，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起﹨個(gè)工作日內(nèi)，即﹨年﹨月﹨日之前。第二期為土地出讓價(jià)款的﹨%，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起﹨個(gè)工作日內(nèi)，即﹨年﹨月﹨日之前。第期人民幣大寫﹨元（小寫﹨元），付款時(shí)間：﹨年﹨月﹨日之前。分期支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過(guò)90個(gè)工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50％的比例（含定金）繳交。36受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓

7、價(jià)款的計(jì)息期為第一期支付土地出讓價(jià)款限繳之日（含當(dāng)日）即﹨年﹨月﹨日，至受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額之日（不含當(dāng)日）。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本出讓宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。?第三章?土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市、區(qū)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件5）。其中：（一）地上部分規(guī)劃條件：地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：四類住宅用地；地上建筑容積率：2.0，計(jì)容面積40333.4平方米；地上建