投資房產是保值增值最佳手段的說辭

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1、人民幣貶值大勢下，買鋪才是保值增值的最佳途徑【說辭構思】1、人民幣貶值的背景2、大眾常見的投資手段及對比3、買房如何保值增值（五大支撐點：經濟、政策、國情、土地、市場層面）4、本項目的保值增值的體現(xiàn)在哪些方面或者有哪些支撐點？（由各項目結合自身情況逐一說明）一、人民幣貶值的背景隨著2016年10月1日SDR新貨幣籃子正式啟用，人民幣匯率在國慶假期后出現(xiàn)一輪急貶。10月17日，人民幣兌美元中間價再度大幅下調222基點至6.7379，繼續(xù)刷新6年多低位。一時間，人民幣匯率會否開啟新一輪趨勢性貶值的擔憂再起。二、大眾常

2、見的投資手段及對比大眾常見的投資手段及對比手段投入收益風險技術性變現(xiàn)能力備注儲蓄無門檻定期年利率最高2.75%零風險無技術要求一般（定期變現(xiàn)有損失）2015年人民幣全年貶值5%，銀行儲蓄入不敷出。股票較低理論上有很高的收益，上不封頂高風險技術要求很高可隨時拋售套現(xiàn)中國股市受政府影響的因素大，專業(yè)性需求強，風險大，受金融大環(huán)境影響大。炒股票是“70%的人賠錢，20%不賺不賠，10%的人賺錢”，其中10%里面還有機構、基金公司。期貨（黃金、原油、農產品等）一般十倍的杠桿效應，所以理論上受益是很驚人高風險技術要求比股票

3、還要高。只要保證金還沒有完全虧完，在交易時間可隨時變現(xiàn)收益高，風險大。受政治因素，自然因素，市場因素，和加權的影響，理論上風險比股票大?；鹨话?%-8%的收益一般技術要求不搞，選對基金即可。可在2級市場交易，變現(xiàn)能力比較強國內制度尚不健全，基金的信息不透明，收益見效慢，如果虧損，則由客戶個人承擔。外匯無門檻理論收益很高，上不封頂。高風險。技術要求比股票還高。強受到國際金融環(huán)境、國際秩序、國內經濟環(huán)境的多重影響，不確定性強，極不穩(wěn)定。保險無門檻大多數保險不以收益為主要目的，分紅類保險的收益非常低，很多時候僅僅略高

4、于活期儲蓄??由于保險產品的具有保障作用，所以從某些角度講，保險產品幾乎沒有風險。技術要求不高，但是保險險種太多，需要認真辨別。對于分紅返利類保險，都是到一定時間后才會分本息，所以這類產品基本上沒有變現(xiàn)能力。保險企業(yè)屬于金融企業(yè)的一種，保險企業(yè)最重要的事就是把保險進行投資增值，這也從本質上說明，買保險是不可能獲得滿意的收益，很多返本息保險理財產品，投保期一般是5-10年，雖然整體收益宣稱達到6%左右，但是考慮通脹的話，其收益基本上和儲蓄差不多。不動產首付最低3-5萬，門檻適中收益主要來自土地增值和不動產出租收益，

5、回報高。16年10月成都市住建部公布的住房平均交易價格較4月上漲18%。由于土地資源的稀缺性，遠期土地資源是只漲不跌，而且還有租金收益，因此風險非常小基本上沒有技術要求。由于不動產的特殊性，其交易有一定時間，隨著現(xiàn)在制度的不斷完善，其交易時間也大大縮短首先滿足居住功能，不可移動的實物。房地產是國民經濟的支柱產業(yè)，帶動了一大批相關產業(yè)的發(fā)展，這一態(tài)勢，在未來10-20年間，將不會被改變。由于中國的歷史原因，人口數量較多，東西發(fā)展部平衡，城鄉(xiāng)差距巨大，城市化進程尚處于初級階段，房地產將在城市化進程中發(fā)揮重要作用，因此

6、不動產，屬于非常好的投資產品。小結：1、由上可以看出，從投資門檻、收益、風險、操作性、變現(xiàn)能力各方面綜合看來，不動產相比之下屬于門檻低、收益高、風險小、非常適合普通大眾投資的一種理財產品。2、大多數投資品的保值功能都非常不穩(wěn)定，股票最不靠譜，貴金屬很容易被投機資本炒作，通脹時最不可持有的就是債券；在長達20年或更長的時間段內，商業(yè)鋪面的保值功能是最穩(wěn)定、風險最小、可靠程度最高的?！ㄔO部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮。3、房地產投資最顯著的特點是，讓別人的錢為你服務。在房地產投資中，你可以靠借

7、錢買房，也就是房貸。越是有錢的人，越是樂意貸款。而銀行之所以愿意貸款，也正是看中了房地產投資的安全性和可靠性。4、房產在個人理財中的優(yōu)勢，集中體現(xiàn)在兩個方面：①規(guī)避通貨膨脹的風險（一般來講，宏觀經濟面趨好時，會帶動房產升溫和價格上漲，投資者可以從中獲利；宏觀經濟面惡化時，只要前一個時期房產價格的泡沫不太多，那么，相對其他市場而言，要穩(wěn)定得多，抗通貨膨脹的能力也強得多）；②利用房產的時間價值獲利（房產的投資，是一項長期的投資。城鎮(zhèn)化必將逐步改變城市房產的供求關系，使房地產這個短缺資源更顯生機與活力，成為新的經濟增長

8、點。因此，從長遠看，城鎮(zhèn)，特別是經濟活躍的大中型城市，房產價格將會逐步上漲）。5、據《福布斯》數據，2010年全球十大富豪中，基本都是以房地產為基礎的。許多一流的名企（如蘇寧、長虹等）都不約而同地涉足房地產。其實，房地產投資的巨大優(yōu)勢，很早就被許多頗多眼光的人們所關注。他們之中的許多人正是通過投資房地產一舉發(fā)跡，從而富甲一方。三、買房如何保值增值？1.政策層面w房地產是我