華夏柏欣-龍湖藍(lán)調(diào)天街商業(yè)策劃案

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1、一生一棟·藍(lán)湖郡商業(yè)策劃建議書STRATEGYPROPOSALFORBLUELAKECOUNTY2006年3月8日[一生一棟·藍(lán)湖郡]根據(jù)2008年3月1日TCBL與龍湖地產(chǎn)商業(yè)公司就藍(lán)湖郡商業(yè)廣場之商業(yè)策劃工作所召開的會議內(nèi)容，TCBL現(xiàn)提交《藍(lán)湖郡商業(yè)策劃建議書》之細(xì)化、完善方案。本方案主要包括如下內(nèi)容：項目整體定位的回顧和細(xì)化項目業(yè)態(tài)方案D租金和租賃政策希望通過本方案能夠不斷完善和細(xì)化藍(lán)湖郡廣場之商業(yè)策劃。1.0項目整體定位本章將主要回顧并細(xì)化TCBL于2006年3月1日在《藍(lán)湖郡商業(yè)廣場商業(yè)策劃方案》（初稿）中有關(guān)項目整體定位的內(nèi)容。希望能夠通過不斷細(xì)化來完善項目整體商業(yè)策劃概念

2、。[一生一棟·藍(lán)湖郡][一生一棟·藍(lán)湖郡]類型定位檔次定位目標(biāo)消費(fèi)者定位主題定位定位描述：社區(qū)型生活休閑購物中心1.0項目整體定位定位描述：周邊物業(yè)項目的高端住戶消費(fèi)者特征：25-50歲的中青年群體，以休閑消費(fèi)、體驗消費(fèi)和家庭消費(fèi)為主要形式。定位描述：中高檔精品產(chǎn)品定位描述：藍(lán)調(diào)生活2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合本章將根據(jù)2006年3月1日之會議內(nèi)容，依照雙方探討結(jié)論，通過對于原有三個業(yè)態(tài)規(guī)劃方案的融合提出業(yè)態(tài)及租戶組合D方案。[一生一棟·藍(lán)湖郡][一生一棟·藍(lán)湖郡]方案D：藍(lán)調(diào)生活功能性業(yè)態(tài)-精品家居專賣精品零售婚紗影樓個人護(hù)理及醫(yī)療中西美食兒童天地特色業(yè)態(tài)綜合超市社區(qū)配套旋轉(zhuǎn)音樂木馬方案A

3、：藍(lán)醇生活婚紗影樓家居專賣個人護(hù)理中西美食綜合超市社區(qū)配套方案B：藍(lán)極生活精品零售運(yùn)動城個人護(hù)理中西美食綜合超市社區(qū)配套方案C：藍(lán)調(diào)周末兒童教育兒童用品精品零售個人護(hù)理中西美食綜合超市社區(qū)配套2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合體育公園藍(lán)湖SA幼兒園體育中心SBSRSC別墅區(qū)1#2#3#4#精品家居專賣[SA]個人護(hù)理及醫(yī)療[4#]中西美食[1#+2#+3#]婚紗影樓[SR]精品零售[SB+SC]體育中心2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合[一生一棟·藍(lán)湖郡]SUSD綜合超市[SU]一般社區(qū)配套[SU]兒童天地[SD][一生一棟·藍(lán)湖郡]旋轉(zhuǎn)音樂木馬2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合租戶推薦匯總區(qū)域業(yè)態(tài)內(nèi)容SA家居專賣（

4、精品家具）聯(lián)邦、達(dá)芬奇、馬可波羅或國內(nèi)外知名品牌；SB精品專賣1F：藝術(shù)畫廊、汽車音響專賣、汽車高級飾品專賣、康體休閑用品專賣等；2F：高爾夫運(yùn)動用品專賣、釣魚用品專賣、野外用品專賣SC精品專賣SD兒童天地兒童早教中心、兒童鋼琴城、兒童用品專賣、嬰兒用品專賣SR高檔婚紗影樓國內(nèi)外、本地知名品牌SU綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)超市、快餐店、面包店、花店、沖印店、洗衣店、茶葉店、眼鏡店、郵政服務(wù)店、機(jī)票代售點(diǎn)、自助銀行、皮鞋皮具養(yǎng)護(hù)店、書店、音像店、寵物診所及用品店等1#西餐餐飲、酒吧、咖啡國內(nèi)外、本地知名品牌2#西餐餐飲、酒吧、咖啡國內(nèi)外、本地知名品牌3#特色餐飲茶樓、紅酒雪茄吧等4#個人護(hù)理及

5、醫(yī)療美容美發(fā)、小型SPA、以及口腔醫(yī)院等PG體育運(yùn)動中心馬術(shù)學(xué)校、高爾夫球練習(xí)場[一生一棟·藍(lán)湖郡]2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合商業(yè)業(yè)態(tài)比例分析分類項目比率綜合超市20.22%社區(qū)配套11.02%精品零售15.08%家居賣場12.57%婚紗影樓8.02%中西美食24.06%個人護(hù)理及醫(yī)療5.32%兒童天地3.54%合計：100.00%[一生一棟·藍(lán)湖郡]2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合方案對比分析租戶推薦匯總區(qū)域原方案新方案方案A方案B方案CSA婚紗影樓個人護(hù)理或SPA兒童教育家居專賣（精品家具）SB家居類（精品家私）精品零售精品零售精品專賣SC家居類（飾品賣場）運(yùn)動精品專賣精品零售精品專賣SD個人

6、護(hù)理或SPA中餐餐飲服裝零售兒童天地SR家居類（精品家私）運(yùn)動城兒童用品零售高檔婚紗影樓SU綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)1#西餐餐飲及咖啡西餐餐飲及咖啡西餐餐飲及咖啡西餐餐飲、酒吧、咖啡2#西餐餐飲及咖啡西餐餐飲及咖啡西餐餐飲及咖啡西餐餐飲、酒吧、咖啡3#特色餐飲特色餐飲特色餐飲特色餐飲4#服務(wù)功能服務(wù)功能個人護(hù)理個人護(hù)理及醫(yī)療PG體育運(yùn)動中心體育運(yùn)動中心體育運(yùn)動中心體育運(yùn)動中心[一生一棟·藍(lán)湖郡]2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合SA區(qū)建議業(yè)態(tài)：家居專賣（精品家具）推薦租戶組合：聯(lián)邦家具、達(dá)芬奇、馬可波羅[一生一棟·藍(lán)湖郡]2.0業(yè)態(tài)布

7、局及租戶組合SB區(qū)建議業(yè)態(tài)：精品零售業(yè)態(tài)；推薦組合：1F：藝術(shù)畫廊、汽車音響專賣、汽車高級飾品專賣、康體休閑用品專賣等；2F：高爾夫運(yùn)動用品專賣、釣魚用品專賣、野外用品專賣等；[一生一棟·藍(lán)湖郡]2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合SC區(qū)建議業(yè)態(tài)：精品零售業(yè)態(tài)；[一生一棟·藍(lán)湖郡]2.0業(yè)態(tài)布局及租戶組合推薦組合：1F：汽車音響專賣、汽車高級飾品專賣、藝術(shù)畫廊、康體休閑用品專賣等；2F：高爾夫運(yùn)動用品專賣、釣魚用品專賣、野外用品專賣等；SR區(qū)建