商業(yè)項(xiàng)目案例分析——建發(fā)鷺洲里

《商業(yè)項(xiàng)目案例分析——建發(fā)鷺洲里》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、北大資源集團(tuán)控股有限公司PekingUniversityResourceGroupCo.,Ltd.www.pkurg.com北大資源集團(tuán)PKURESOURCES公園1898·商業(yè)項(xiàng)目案例分析——建發(fā)·鷺洲里項(xiàng)目信息項(xiàng)目概況產(chǎn)品分析定位、規(guī)劃及招商分析銷售情況分析營(yíng)銷動(dòng)作分析目錄項(xiàng)目名稱建發(fā)·鷺洲里項(xiàng)目地址高新區(qū)伊藤洋華堂(中國(guó)旗艦店)旁樓盤基本情況開發(fā)商：成都華翊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：69700㎡總建筑面積：327203㎡商業(yè)面積：80000㎡容積率：3.0可售面積：6000㎡總套數(shù)：76

2、8物業(yè)費(fèi)：—建筑形態(tài)：街區(qū)商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)外觀風(fēng)格：綠色生態(tài)園林裝修情況：毛坯產(chǎn)權(quán)年限：40年開盤時(shí)間：交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2017年7月CITYWALK—建發(fā)·鷺洲里，建發(fā)集團(tuán)旨在圍繞“體驗(yàn)、互動(dòng)、人性化”商業(yè)未來(lái)發(fā)展方向，打造輻射大源板塊旗艦影響力的主題商業(yè)街。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)社區(qū)配套商業(yè)鷺洲國(guó)際環(huán)形街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目概況建發(fā)鷺洲里通過(guò)將生態(tài)、綠色情景融入商業(yè)建筑中，打造成都首例生態(tài)園林式商街；同時(shí)通過(guò)內(nèi)、外環(huán)形街區(qū)規(guī)劃，將街區(qū)商業(yè)、商業(yè)別墅、社區(qū)配套商業(yè)聚為一體，力圖涵蓋商業(yè)鏈頂級(jí)、高端產(chǎn)品，覆蓋全消費(fèi)群體。商業(yè)

3、別墅區(qū)位交通占據(jù)天府新區(qū)熱點(diǎn)板塊——大源板塊核心地段，周邊3公里，輻射中央居住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央政務(wù)區(qū)三大區(qū)域。四橫四縱，立體交通，通達(dá)全城四橫：三環(huán)路、府城大道、繞城高速、天府二街；四縱：劍南大道、益州大道、天府大道、紅星路南延線；享地鐵口岸優(yōu)勢(shì)：地鐵5號(hào)線。同時(shí)通過(guò)機(jī)場(chǎng)高速接駁雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)。建發(fā)鷺洲里地段優(yōu)勢(shì)明顯，扼大源板塊核心位置擁有立體交通路網(wǎng)，公共交通便利，商業(yè)通達(dá)性好區(qū)域商業(yè)氛圍及前景伊藤洋華堂（中國(guó)旗艦店）一街之隔，區(qū)域商業(yè)氛圍及消費(fèi)習(xí)慣已培養(yǎng)成熟，未來(lái)三大中央?yún)^(qū)域?qū)⑻峁┌偃f(wàn)高端人

4、群消費(fèi)力，具備形成區(qū)域級(jí)商業(yè)目的地條件一街之隔的伊藤洋華堂亞洲旗艦店已開業(yè)數(shù)年，區(qū)域商業(yè)氛圍已培育成熟，商氣濃郁并有效輻射區(qū)域三公里范圍；周邊常住人口約80萬(wàn)人的“中央居住區(qū)”擁有30余個(gè)已交房入住項(xiàng)目、十余個(gè)在建項(xiàng)目；超60萬(wàn)精英商務(wù)人士的“中央商務(wù)區(qū)”云集IBM、西門子、中國(guó)移動(dòng)、阿里巴巴等近300家世界500強(qiáng)及一流企業(yè)；即將引入數(shù)十萬(wàn)政務(wù)辦公人群的【中央政務(wù)區(qū)】涵蓋高新管委會(huì)、成都政府辦公樓等大量政府部門，帶來(lái)月均1.5億的強(qiáng)盛消費(fèi)力，構(gòu)建成都人氣最旺、商業(yè)氛圍最足的蓬勃消費(fèi)主場(chǎng)。產(chǎn)品分析

5、外街：現(xiàn)代圖形藝術(shù)街內(nèi)街：現(xiàn)代圖形生活街區(qū)通過(guò)內(nèi)、外街區(qū)環(huán)形打造形成人流、商氣閉環(huán)，營(yíng)造不同的消費(fèi)體驗(yàn)，最大化釋放消費(fèi)需求，配合藝術(shù)雕琢建筑，形成差異化包括，打造區(qū)域特色藝術(shù)商業(yè)群落獨(dú)棟商業(yè)：新中式商業(yè)別墅成都首個(gè)將植物作為墻面藝術(shù)浮雕的立體綠色墻面景觀體系——GreenCityCover綠色城市封面成都首個(gè)立體綠色墻面景觀體系，將植物作為墻面藝術(shù)浮雕，幾何圖形與綠色植物的結(jié)合，給人極強(qiáng)的視覺張力，對(duì)外的昭示性極強(qiáng)；街區(qū)入口處配合生態(tài)綠色主題，以樹的形體進(jìn)行演繹，配合情景雕塑、巨幅植被藝術(shù)裝飾，以

6、自然為主旨，打造趣味而極富藝術(shù)性的情景體驗(yàn)。產(chǎn)品分析人性化立體人流動(dòng)線,8部主題觀光梯,左右側(cè)各四部主題觀光梯，間隔距離考究，突破人流導(dǎo)向的距離局限，直達(dá)各個(gè)樓層更方便到達(dá)消費(fèi)目的地，實(shí)現(xiàn)層層零死角。產(chǎn)品分析I·City情景城市漫道I·View主題觀光梯建筑主入口處的下沉廣場(chǎng)，直接千戶大盤鷺洲國(guó)際的主入口，實(shí)現(xiàn)住宅業(yè)主天然導(dǎo)流產(chǎn)品分析夢(mèng)幻造景：夢(mèng)幻水晶橋I·Bridge；商業(yè)形象廣場(chǎng)以浮空玻璃橋連接外街入口，沿下沉式廣場(chǎng)兩側(cè)搭配rose玫瑰藝術(shù)疊水景觀；WaterSky波光天幕；5.8米下沉空間。

7、產(chǎn)品分析配合不同主題的生態(tài)情境體驗(yàn)區(qū)，打造集生態(tài)、情景小品、兒童娛樂、休閑為一體的戶外情景體驗(yàn)漫道；觀光電梯融入生態(tài)綠色情境、不定期變化自然主題，同時(shí)配合以海洋環(huán)境打造的全透明空中水景成都首個(gè)會(huì)唱歌的廣場(chǎng)——城市之聲音樂廣場(chǎng)（CityVoice）：城市漫步街CityTime的次入口規(guī)劃下沉式主題廣場(chǎng)；以音樂的新鮮創(chuàng)意為主題和代表性元素，打造極具象征性的MusicStep成都首個(gè)發(fā)聲音樂階梯。擁有MusicNotes音符小品、MusicGallery琴鍵長(zhǎng)廊等，結(jié)合交通動(dòng)線，帶來(lái)更富有層次的休閑感官

8、；音樂小品音樂階梯琴鍵長(zhǎng)廊產(chǎn)品分析主題式氛圍小品點(diǎn)綴，營(yíng)造差異化體驗(yàn)感，通過(guò)視覺景觀差異打造及吸引人流到達(dá)，同時(shí)延長(zhǎng)客戶滯留時(shí)間與互動(dòng)性，變?nèi)藲鉃樯虤狻Ｓ蛟斐蔀槌悄先诵蓍e勝地，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)，逛街、購(gòu)物、娛樂一應(yīng)俱全；全年齡的業(yè)態(tài)覆蓋，讓消費(fèi)者的休閑時(shí)間有了更多選擇；鷺洲里將人性化延時(shí)營(yíng)業(yè)，滿足更廣大的現(xiàn)代消費(fèi)需求；3.4米的退臺(tái)步道設(shè)計(jì)，更寬闊的外擺空間，使消費(fèi)者有更舒適的消費(fèi)體驗(yàn)；千變奇境洗手間，5種風(fēng)格、5種情景體驗(yàn)；人性化設(shè)計(jì)元素：電子產(chǎn)品加油站、置物護(hù)欄、WIFI全覆蓋等。產(chǎn)