東太鷺洲項目意向性合作協(xié)議

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1、東太鷺洲項目意向性合作協(xié)議發(fā)包人：貴州省銅仁市東太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）甲方開發(fā)建設(shè)的東太鷺洲住宅小區(qū)暨白鷺國際大酒店項目預(yù)計將于2010年10月左右開工，現(xiàn)甲、乙雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上，就該項目部分工程發(fā)包有關(guān)事宜協(xié)商如下：一、項目概況1、項目位置：思南縣白鷺洲酒店處2、項目結(jié)構(gòu);框架及短肢剪力墻結(jié)構(gòu)3、項目規(guī)模：約計80000m24、項目預(yù)計開工時間：2010年10月5、項目工期：待定二、工程承包方式：1、根據(jù)施工圖和承包范圍，以棟為單位，采取包工包料大包干方式一次包定；各類稅、費由承包方承擔。2、采用平方包干價，以產(chǎn)權(quán)交易部門確認的房屋建筑面積為準

2、，據(jù)實收方計算。注：以上方式雙方可任選一種。3、增加或減少的工程量按雙方約定定額進行計算。一、計價及付款方式1、根據(jù)2004版《貴州省建筑工程計價定額》、《貴州省安裝工程計價定額》和《貴州省裝飾裝修工程計價定額》分別計算土建、安裝和裝飾裝修工程的工程直接費，并均按貴州省黔建施通（2007）278號、（2008）297號文件和該工程施工期間貴州省所發(fā)的相關(guān)配套文件計取相關(guān)費用；待施工圖完成后，雙方按以上定額及取費方式各自預(yù)算出工程造價，雙方再簽訂正式施工承包合同，合同造價約定按以上計價方式下浮3%左右進行計算，且材差不參與下浮。2、材料價差調(diào)整的依據(jù)標準：材料價格按銅仁地區(qū)建設(shè)廳發(fā)布信息指

3、導(dǎo)價為依據(jù)，材料價差按當月的信息指導(dǎo)價或雙方現(xiàn)場按實簽證進行價差調(diào)整。3、墊資額度及付款方式：（1）墊資額度：按工程總造價25%墊資，達到墊資額度時，甲方支付乙方墊資總額的80%；（2）墊資結(jié)束后，每月按進度付款；付款比例為當月完成實際進度款的80%；（3）全部主體完成后，按實際發(fā)生的工程量的85%支付（含墊資部分）；（4）竣工驗收完成后并交付甲方后，支付90%（不超過90%）；（5）辦理完《驗收備案表》，甲方在扣除質(zhì)量保證金后，支付完全部工程款；（1）質(zhì)量保證金：總工程款的3%；一、工程保證金：1、收取金額：人民幣肆佰萬圓整（￥4，000，000，00元）；注：實際金額以甲方開具的保證

4、金收款收據(jù)為準；2、保證金返還方式及時間：（一）乙方中標的（1）基礎(chǔ)完成后15個工作日內(nèi)，無息返還全部保證金；（2）本項目如超過2010年10月31仍未開工，則從2010年11月1日起其超出時間部分發(fā)包方按月利率1.0%每月向承包方支付保證金資金利息或先退還保證金。（二）乙方未中標的（1）無論何種原因，乙方若未中標，則乙方所繳保證金從乙方交付之日起，甲方按月利率1.0%將保證金本息一次性退還給乙方（15個工作日內(nèi)）。二、分包工程1、在項目建設(shè)中，除消防工程甲方可另行發(fā)包外，其它分項工程甲方均不能另行發(fā)包，若萬一水電分項工程必須由相關(guān)部門施工時，則發(fā)包方主體仍然是乙方。2、甲方進行單項工程

5、分包的，按實際工程量從總包干價中進行扣除。1、若由甲方分包的消防單項工程，由新的承包人按總承包價的3%向乙方提交配合費，乙方按配合相關(guān)規(guī)定向分包方提供相關(guān)義務(wù)和責任。2、乙方需配合甲方收集、整理相關(guān)分包方的相關(guān)資料并進行匯總工作。一、工程質(zhì)量及驗收標準：工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范以及業(yè)主、監(jiān)理的要求，必須達到國家或?qū)I(yè)質(zhì)量檢驗評定合格等級。二、其他約定：1、本協(xié)議為意向性協(xié)議，若雙方合作成功，所有約定均以雙方簽署的工程施工合同為準，但合同主要條款應(yīng)按此意向性協(xié)議約定不變。2、單方違約，違約方支付對方違約金伍拾萬圓整。三、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。