裝修工程監(jiān)理規(guī)劃

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1、海南博鰲國(guó)賓館2016年維修改造工程監(jiān)理規(guī)劃編制單位：河南宏業(yè)建設(shè)管理股份有限公司編制：審批：編制日期：年月日河南宏業(yè)建設(shè)管理股份有限公司海南博鰲國(guó)賓館2016年維修改造工程項(xiàng)目監(jiān)理部目錄第一章工程概況第二章監(jiān)理工作范圍和目標(biāo)第三章編制監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)第四章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員組成第五章工程合同管理第六章監(jiān)理工作程序第七章監(jiān)理工作內(nèi)容及主要控制措施第八章監(jiān)理實(shí)施細(xì)則第九章安全生產(chǎn)防護(hù)措施第十章工程竣工驗(yàn)收第一章工程概況一、工程基本情況描述1、工程名稱：海南博鰲國(guó)賓館2016年維修改造工程2、工程地點(diǎn)：瓊海市博鰲鎮(zhèn)龍?zhí)堵?號(hào)3、建設(shè)單位：海南博鰲國(guó)賓

2、館管理有限公司4、設(shè)計(jì)單位：海南南方建筑設(shè)計(jì)院5、施工單位：海南祺商建設(shè)工程有限公司6、工程概況：1﹟樓影音室、影音室對(duì)面泳池門封堵、中環(huán)路面石材維修及線纜線管入地、屋面天溝防水、會(huì)客室軟包更換、熱水鍋爐交換罐循環(huán)屏蔽泵更換、水景中間臺(tái)邊沿大理石裂紋及破損的更換補(bǔ)修、水景水池漏水修補(bǔ)及排水循環(huán)過(guò)濾功能改造、客房調(diào)光系統(tǒng)、附樓一二層消防栓門更換、餐廳女衛(wèi)生間門框維修更換，5﹟樓吊燈、椰風(fēng)閣屋頂廚房抽油煙機(jī)風(fēng)機(jī)改造、屋頂泛光照明、走道門框維修更換，6﹟樓房間地板更換，以及2﹟、3﹟、5﹟、6﹟樓房間WIFI安裝，3﹟崗門更換及1﹟、2﹟崗道閘維修，主樓客梯一層

3、前室地毯清除改換地面大理石（拼花），賓館食梯里面增加防護(hù)門或背面墻壁加裝不銹鋼護(hù)板，賓館部分客房墻面瓷磚、裂縫及多間客房門框的更換維修，按消防局的要求建危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)。第二章監(jiān)理的工作范圍和目標(biāo)（一）監(jiān)理范圍根據(jù)業(yè)主與本監(jiān)理公司簽訂的建設(shè)監(jiān)理委托合同，本項(xiàng)目監(jiān)理為施工階段監(jiān)理，包括1﹟樓影音室重裝修、中環(huán)路面石材維修、屋面天溝防水、會(huì)客室軟包更換、房間地板更換等相關(guān)要求工程的質(zhì)量控制、工期控制、投資控制、合同管理、信息管理、工作協(xié)調(diào)和工程驗(yàn)收及結(jié)算全部?jī)?nèi)容。（二）監(jiān)理目標(biāo)通過(guò)監(jiān)理組織和監(jiān)理人員誠(chéng)信、公正、獨(dú)立地開展監(jiān)理工作，以高效的技術(shù)服務(wù)，慎密嚴(yán)格的程序管理

4、，使相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和政策法規(guī)得以貫徹；業(yè)主方和承包方的合法權(quán)益得以維護(hù)；合同目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)；工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定要求，施工全過(guò)程實(shí)現(xiàn)文明施工和安全生產(chǎn)。具體目標(biāo)如下：1、工程質(zhì)量目標(biāo)：合格。2、工期目標(biāo)：施工總工期60天，確保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條件下，督促檢查施工進(jìn)度是否按施工組織計(jì)劃完成。3、投資控制：審核分部、分項(xiàng)增減工程量、設(shè)計(jì)變更工程量，竣工結(jié)算，合理確定及有效控制工程投資。4、合同管理：對(duì)施工合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析、跟蹤管理，使合同目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；2、工程建設(shè)施工合同；3、設(shè)計(jì)施工圖；4、建筑工

5、程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300－2013；5、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319－2013；6、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210－2013；7、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)劃GB50209—2010；8、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242－2001；9、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325—2013；10、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243—2002；11、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303－2015；12、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16—87；13、金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ133—2013，

6、J113—2001；14、國(guó)家地方政府頒發(fā)的安全施工的方針、政策和規(guī)定；15、招標(biāo)文件、投標(biāo)書、招標(biāo)答疑、設(shè)計(jì)修改、圖紙會(huì)審紀(jì)要等；16、其他建筑裝飾裝修工程及其材料的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、文件等。第四章、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)委托雙方簽訂的監(jiān)理合同約定，河南宏業(yè)建設(shè)管理股份海南博鰲國(guó)賓館2016年維修改造工程有限公司在設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部。實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目監(jiān)理部由總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表（總監(jiān)代表）、各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等人組成。第五章工程合同管理一、管理的原則和內(nèi)容：1、監(jiān)理人員應(yīng)學(xué)習(xí)和熟悉業(yè)主同參建單位簽訂的各類合同，以合同的條款來(lái)監(jiān)控承包方

7、履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。2、應(yīng)采取預(yù)先分析、調(diào)查的方法，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和發(fā)生的問(wèn)題，并通過(guò)“監(jiān)理通知”糾正施工單位不符合合同約定的行為。3、為雙方正確履約，監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常提醒業(yè)主和施工單位，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。4、遵循“公正、合理、合法”的原則，在調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上，按照合同的相應(yīng)條款，實(shí)事求是地提出費(fèi)用索賠方案和調(diào)解合同的爭(zhēng)議。5、合同管理的內(nèi)容：設(shè)計(jì)變更、工地洽商的管理；工程暫停及復(fù)工的管理；工程延期的管理；費(fèi)用索賠的管理；合同爭(zhēng)議調(diào)解；違約處理。二、設(shè)計(jì)變更、工地洽商的管理：1、設(shè)計(jì)變更（以下簡(jiǎn)稱“

8、變更”）工地洽商（以下簡(jiǎn)稱“洽商”）無(wú)論由那一方提出和批準(zhǔn)，均需按