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《時光貴州項目案例分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、云南策度營銷機(jī)構(gòu)誠摯精勤智慧創(chuàng)新時光貴州案例分析——一期、二期多維度下的時光貴州區(qū)位、定位、規(guī)劃、業(yè)態(tài)、經(jīng)營、銷售、發(fā)展趨勢、總結(jié)成功案例項目位于清鎮(zhèn)市新城區(qū)項目區(qū)位大區(qū)位所屬省市：貴州省貴陽市下轄縣級市-清鎮(zhèn)市小區(qū)位所屬區(qū)域：百花新城具體位置：金清快速通道與百花大道交匯處與主城交通關(guān)系：項目距主城區(qū)2.8公里，位于貴州職教城區(qū)域。清鎮(zhèn)市簡介：清鎮(zhèn)市轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)5個社區(qū)，總?cè)丝?0萬，主城區(qū)約21萬人口。據(jù)貴陽市中心20公里。項目區(qū)位優(yōu)勢：依托周邊旅游資源及貴陽休閑客群，形成區(qū)域旅游、休閑綜合配套；依托本地消費客群及未來職教城新增人口的商業(yè)需求。時光貴州一期——
2、時光?湖項目以“老上海、新屯堡”文化為脈絡(luò)，展示“貴州故事，海派生活”的新型休閑生活方式。于2014年8月開街迎客。2014年8月至2016年3月，累計接待380萬人次。開發(fā)商：貴陽市仁泰投資發(fā)展有限公司物業(yè)類別：商業(yè)所屬商圈：清鎮(zhèn)市百花新城，職教城（東區(qū)）開盤日期：2014年3月開街日期：2014年8月設(shè)計公司：珂曼國際建筑設(shè)計有限公司建筑類別：海派休閑旅游文化地產(chǎn)占地面積：80畝（5.33萬平米）建筑規(guī)模：5.8萬平米商業(yè)面積：4.1萬平米地下車庫及其他建筑：1.7萬平方米容積率：1.00物業(yè)公司：貴陽榮易商業(yè)管理有限公司售樓地址：清鎮(zhèn)市尚湖城展示中心物業(yè)地
3、址：清鎮(zhèn)金清快速通道與百花大道交匯處交通狀況：公交801路經(jīng)雙向八車道市政干道金清線到達(dá)項目，清鎮(zhèn)6路、2路途經(jīng)項目。時光貴州整體定位：集旅游、度假、休閑、娛樂為一體的生態(tài)文化小鎮(zhèn)項目定位：項目結(jié)合貴陽特有的三疊紀(jì)地質(zhì)文化、屯堡地域文化和海派建筑文化，打造一個集旅游、度假、休閑、娛樂于一體的生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)。作為職教城產(chǎn)、教、城互動示范項目，同時滿足貴州·清鎮(zhèn)職教城（東區(qū)）的配套需要。四大功能：著力打造半山溫泉酒店、森林企業(yè)會所、古鎮(zhèn)休閑旅游街區(qū)、濱河濕地公園四大功能板塊。文化提煉：項目以貴州屯堡文化為核心，透過八大元素（石與堡、樹與屋、山與水、農(nóng)與園），四大文
4、化（民朝軍文化-四大屯堡；清朝商文化-八大會館；民國仕官文化-四大建筑；近代民文化-十里洋場），打造四條屯堡文化街區(qū)（商屯、軍屯、官屯、民屯），展示“貴州故事，海派生活”的新型休閑生活方式。五大基地貴州生態(tài)文明旅游基地；貴州原創(chuàng)旅游商品研發(fā)、展示、銷售基地；貴州特色商品集中展示、銷售基地；貴州文化活態(tài)傳承基地；貴州節(jié)慶、婚慶基地。時光貴州會館規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比蠟染文化主題餐廳1728.9716%地域文化主題餐廳2335.422%商務(wù)會所1977.2319%苗族文化主題餐廳1979.3219%客棧1403.3213%文展館（教堂）1124.7211%合計10549.
5、4時光貴州一層規(guī)劃類別業(yè)態(tài)A零售類1、土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品、手工藝品、精品超市、進(jìn)口食品、琉璃工房、戶外用品、民族服飾、蠟染等2、古玩玉器、根雕、銀飾、苗藥、茗茶、名酒、茶藝等B餐飲類特色餐飲、主題餐飲、西餐、甜品、冰淇淋、咖啡吧、鮮榨果汁、奶茶店等C公共類1、七星灣展示中心2、郵政、藥店、美容、婚照、美甲等3、游客接待中心時光貴州二-三層規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比1、茶舍、茶藝館、足浴2774.4127%2、貴陽特色餐飲、自營會所、火鍋、西餐廳等4373.343%3、客棧2806.5128%4、藝術(shù)家工作室149.92%合計10103.22時光貴州負(fù)一層規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比1
6、、書吧248.029%2、試音吧71.183%3、清吧、主題餐廳、咖啡吧、茶舍、綜合性水吧2469.388%合計2789.1時光貴州負(fù)二層規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比1、KTV1270.8733%2、超市、酒吧、餐飲2363.6561%3、兒童城229.586%合計3864.1時光貴州項目總體規(guī)劃業(yè)態(tài)類型面積萬㎡比例餐飲1.1524%住宿1.2125%其它商業(yè)1.3528%教堂及游客中心0.48%-1至-2層餐飲、酒吧街0.6715%總計4.78地下車庫（約300個）1.03——地下停車場-2層-1層1層2-3層會館層百花路濕地公園第一臺第二臺第三臺第四臺項目破地示意圖時光
7、貴州一期商業(yè)動線出入口：一主三次；停車：小型機(jī)動車地下；旅游大巴、中巴地上；商業(yè)動線：一軸三輔多節(jié)點三階梯+四方街，五橫六縱，一二相連；評價：項目商業(yè)動線整體均好性強(qiáng)，會館區(qū)因臺地及坡度影響，與項目整體交通關(guān)系略顯孤立。項目交通主要引導(dǎo)至濕地公園，項目與濕地公園關(guān)系呈現(xiàn)公園≯商業(yè)。主入口及廣場次入口次入口旅游大巴停車場次入口濕地公園二期一二期接入口職教城時光貴州一期2015年商業(yè)實際經(jīng)營及消費情況業(yè)態(tài)面積（萬平米）占比面積段（平米）商家數(shù)量（家）人均消費（元）年消費人次（萬人次）年營業(yè)額（萬元）占比客棧0.6216%1400-200042815.8815107%
8、餐飲1.1530%15-
