龍湖精裝修標準化及施工圖設(shè)計指引

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1、精裝修標準化及施工圖設(shè)計指引第一稿-08年10月前言更加便捷、舒適的生活是人類不斷的追求，在住房商品化的今天，住宅作為大宗消費產(chǎn)品，一直受到各經(jīng)濟階層人士的追捧。無論是自住還是投資，住宅精裝交付已經(jīng)變成提升房屋產(chǎn)品品質(zhì)的一個重要手段。事實上，在一些經(jīng)濟發(fā)達國家，早已經(jīng)沒有“毛坯交付”的概念，精裝修交付會為客戶節(jié)省大量的人力、時間成本。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年9月5日再次發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)[2008]133號）（以下簡稱為《通知》），指出要完善扶持政策，推廣全裝修房?！?/p>

2、通知》表示：各地要繼續(xù)貫徹落實《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號），制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。龍湖作為國內(nèi)一線的開發(fā)商之一，在精裝修住宅的研究與實施方面仍在研究摸索階段。我們的目標是：創(chuàng)造出更高性價比和更人性化的產(chǎn)品。目錄第一部分：標準化分析第二部分：現(xiàn)狀舉例分析北京龍湖精裝風格特點北京龍湖·滟瀾山的精裝修風格在2007年獲得了市場的較大認可，但隨著市場產(chǎn)

3、品的類型和工廠化生產(chǎn)、成本等要求的進一步提高，目前北京對于精裝修標準定位產(chǎn)品配置細節(jié)也有所改善。硬裝設(shè)計定位為以地中海別墅風格為主，含括托斯卡納式、西班牙式、意大利式，功能是硬裝設(shè)計的基本原點，以托斯卡納式設(shè)計手法讓其能適合相應(yīng)風格定位的軟飾配飾，著重營造空間感及功能性，提供一個舒適、溫暖居家環(huán)境，整個空間色彩和圖案自始至終都給人一種溫暖宜人的感覺。空間感中性空間功能性適合多種飾溫馨宜人北京龍湖精裝風格定位案例龍湖·滟瀾山龍湖·花盛香醍龍湖·頤和原著龍湖·唐寧one盡量提升成品化部件比例，減少現(xiàn)場施工－－

4、如成品門及門套、踢腳；櫥柜；淋浴房水電點位的充分預(yù)留－－在保證基礎(chǔ)使用的前提下，對可能的用電器或線路進行更人性化的布置，如雙控開關(guān)，馬桶旁衛(wèi)洗器用電源，廚房水盆下垃圾粉碎機用電源，客廳音響線預(yù)留壁紙飾面－－壁紙的實施在很大程度上提升了產(chǎn)品的視覺效果，局部利用壁紙?zhí)嵘焚|(zhì)，提高了產(chǎn)品的性價比，主材選擇與運用－－主材的選擇甲方采取招標直供方式，如櫥柜、門、潔具等。節(jié)點細節(jié)處理－－提升品質(zhì)細節(jié)，讓客戶感受人性化設(shè)計，如圓形護角的運用裝修特點優(yōu)勢專業(yè)優(yōu)勢；集中大量有經(jīng)驗的設(shè)計師，從產(chǎn)品應(yīng)用的角度做出深入研究和具體

5、實施；設(shè)計圖紙由專業(yè)人士審核，更加標準和清晰；品質(zhì)優(yōu)勢；大量部品為工廠成品化生產(chǎn)，品質(zhì)更具保證；專業(yè)人員進行施工管理，施工質(zhì)量更具保障；成本優(yōu)勢；客戶可以節(jié)約人力成本，實現(xiàn)輕松入?。患胁少徍褪┕た梢怨?jié)約材料及交通成本，消除裝修煩惱；環(huán)保優(yōu)勢；總體控制環(huán)保，降低質(zhì)檢和環(huán)保檢測成本；裝修周期統(tǒng)一，業(yè)主不會互相干擾；精裝修優(yōu)缺點比較精裝修優(yōu)缺點比較缺點選擇精裝修住宅產(chǎn)品需要支付一定的額外費用。所謂“額外費用”是相對購買毛坯房的購房費用。裝修后的住宅產(chǎn)品在每平方的售價上顯然是要高于同等的非裝修產(chǎn)品，購房總價會有

6、所提升。但是從另外一個角度講，由于銀行也是根據(jù)購房總價的百分比提供貸款，這樣就相當于裝修也是利用了一部分貸款進行的。反而會降低一次性投入的壓力。客戶無法實現(xiàn)個性化的偏好。由于精裝修是由開發(fā)商進行，開發(fā)商會盡可能的統(tǒng)一裝修標準、裝修材料和施工工藝以便表操作。精裝修產(chǎn)品交付后再進行拆改就很沒有必要，為此一些個性化的裝飾手法就很難實現(xiàn)。當然這個問題留在軟裝階段也可以獲得比較好的解決。保證精裝產(chǎn)品具有優(yōu)勢的前提條件通過對精裝修產(chǎn)品優(yōu)缺點的研究發(fā)現(xiàn)，為揚長避短，精裝修產(chǎn)品必須具有以下操作原則：統(tǒng)一設(shè)計、材料批量采購

7、、統(tǒng)一施工，以獲得高性價比產(chǎn)品；從實際使用角度出發(fā)，在整體布局和節(jié)點、點位設(shè)計上更人性化，讓客戶使用更加便捷、舒適；在施工過程中對進場材料、施工工藝、施工質(zhì)量都進行嚴密監(jiān)控，施工質(zhì)量具有強力保證；對裝修材料進行環(huán)保檢測，保證材料環(huán)保和整體施工環(huán)保如何更加有效的和可控的實現(xiàn)以上的原則―――標準化的實施標準化研究方向圖紙標準化（施工圖設(shè)計指引）；材料標準化；施工標準化；部品標準化；圖紙標準化（試行稿）水電（包括弱電等）點位配置標準化（表格）細部節(jié)點標準化（附節(jié)點詳圖）制圖方式標準化――平面施工圖制圖方式（重點

8、推薦）立面標準化水電（包含弱點）點位配置標準花園洋房點位標準化配置別墅、疊拼點位標準化配置戶型房間名稱使用需求點位設(shè)施設(shè)置位置高度數(shù)量備注起居室電視＋音響有線電視及調(diào)頻插座電視機后方墻面3001（2+3）極插座電視機后方墻面3003網(wǎng)絡(luò)面板電視機后方墻面3001音頻輸入面板電視機后方墻面3001音頻輸出面板電視對面墻靠近墻角處3002電話及網(wǎng)絡(luò)語音與網(wǎng)絡(luò)合用面板電視對面墻靠近墻角處3001煙感報警煙感報警探頭吸頂1餐廳與起居廳