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《大型城市商業(yè)綜合體開發(fā)和運(yùn)營(yíng)規(guī)律應(yīng)用的研究--中日案例比較分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、.大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究——中日案例比較分析楊寶民?張中增江禾???????楊寶民，星聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)深圳市新摩爾（NEWMALL）商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授。大型城市商業(yè)綜合體研究的意義一、?大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求二、?高水平做好城市綜合體經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作三、?服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法四、?城市綜合體的經(jīng)營(yíng)管理五、?我國(guó)發(fā)展城市綜合體的策略選擇與新摩爾的實(shí)踐課題研究的意義???????大型城市綜合體一般包括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中
2、心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購(gòu)物和白領(lǐng)人士居住要求。???????大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般酒店功能和購(gòu)物中心功能是基本組合或者寫字樓和購(gòu)物中心功能進(jìn)行基本組合。????????從2002年開始作者不僅參與策劃了深圳一流的購(gòu)物中心和寫字樓，而且論證過五星級(jí)酒店以及公寓，獲得城市綜合體策劃的初步經(jīng)驗(yàn)。???????為了在2008年奧運(yùn)會(huì)前完成國(guó)內(nèi)重要城市上海、長(zhǎng)沙綜合體的實(shí)際策劃與開發(fā)工作，深
3、圳NEWMALL公司組織專家多次考察美國(guó)、日本城市綜合體，通過消化吸收考察成果。我們帶著日本考察成果又系統(tǒng)調(diào)研北京、上海、深圳、青島等城市綜合體比較分析。日本城市：東京、福岡、京都、大阪中方城市：北京、上海 深圳?青島西安..一、?大型城市綜合體分類???????建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構(gòu)成一個(gè)具有多功能的城市縮微體。北京的嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心等都屬于這類大型建筑綜合體。這些建筑功能齊全，規(guī)模宏大，在一定范圍內(nèi)能實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中
4、城”的經(jīng)營(yíng)方式，能使建筑產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。???????建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。各種功能互為補(bǔ)充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營(yíng)方式；各種功能互相配合，提供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過來促進(jìn)自身的增長(zhǎng)，例如商業(yè)、辦公、酒店與會(huì)議中心相結(jié)合，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，并提供多門類，多層次的服務(wù)，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。???????大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的
5、必然要求，我們根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為：???????1.?交通樞紐型城市綜合體圖1??世界質(zhì)量最佳的城市綜合體—六本木新城???????2.?城市CBD中心的城市綜合體..圖2?大阪難波城???????大阪難波城寫字樓、購(gòu)物中心、空中花園、高速鐵路火車站完美結(jié)合..圖3馬來西亞雙子星???????3.?城郊結(jié)合部城市綜合體???????由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒有能夠找出占地5萬(wàn)平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體最大的選址可能是在城郊結(jié)合部。..圖4??福岡博多運(yùn)河城???????福岡是九州第一城市
6、，從機(jī)場(chǎng)坐市營(yíng)地鐵5分鐘就可到達(dá)博多運(yùn)河城，這是個(gè)建筑色彩鮮艷、運(yùn)河水穿流期間的大型城市綜合體，除了應(yīng)有盡有的購(gòu)物，13個(gè)電影廳的復(fù)合影劇院幾乎每天都有日本頂級(jí)演出上演，使其極具人氣，美食更是匯集了九州乃至全國(guó)的各式拉面，深受外國(guó)人喜歡（從運(yùn)河城走路5分鐘，便可以來到博多老鋪房故鄉(xiāng)館，這是古時(shí)作為商業(yè)城市一度繁華的川端冷泉地區(qū)，進(jìn)入老街逛逛老鋪，著名的博多織錦和歷史悠久的手工藝品都匯集在這里，光看看也是十分享受）。二、?高水平做好城市綜合體經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作..???????城市綜合體需要在市
7、場(chǎng)可行的前提下才能建設(shè)，因?yàn)槌鞘芯C合體規(guī)模大，投資巨大，必須建立在可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，根據(jù)經(jīng)營(yíng)要求做好建筑策劃，其中酒店和商場(chǎng)都可以策劃專門的主題，互相配合做好人流動(dòng)線及設(shè)施共享。??????????下面我們以福岡博多運(yùn)河城和國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體案例說明商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作。圖5?日本博多運(yùn)河城在福岡地圖中的位置???????美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所在日本完成的第一個(gè)項(xiàng)目是位于福岡的博多運(yùn)河城。美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員（FAIA），美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所董事長(zhǎng)JonAdamsJerde等第一次
8、訪問福岡是在1988年5月。桌子一邊是客戶公司經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)務(wù)員，另一邊是JonAdamsJerde和來自加州威尼斯海灘的設(shè)計(jì)師。連好萊塢打造的劇本恐怕也無(wú)法表達(dá)出他們這次見面的情景。他們受到了思想開闊又有遠(yuǎn)見的發(fā)展商的熱情款待，這甚至在美國(guó)也不多見。???????運(yùn)河城位于福岡城市工廠區(qū)，周邊四個(gè)商圈都距離較遠(yuǎn)，JERDE設(shè)計(jì)運(yùn)河城的第一步驟考慮要有一個(gè)通俗的名字，努力打造成為目的地，因此要通過設(shè)計(jì)和商業(yè)資源整合，能夠成功吸引人流前來觀看參與購(gòu)物?！ ???????JERDE在設(shè)計(jì)
