村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26目錄第一章　總　　論2一、項(xiàng)目概況2二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)3第二章　項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性4一、項(xiàng)目建設(shè)背景4二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性8第三章　建設(shè)地址與建設(shè)條件10一、建設(shè)地址10二、建設(shè)條件10第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容11一、建設(shè)規(guī)模11二、建設(shè)內(nèi)容11第五章建設(shè)方案12一、總平面布置12二、土建13三、公用工程16四、消防17五、環(huán)境質(zhì)量綜合保障18第六章實(shí)施進(jìn)度19第七章工程投資與財(cái)務(wù)分析20一、總投資估算20二、資金籌措及計(jì)劃22三、銷售

2、收入22四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)23第八章結(jié)論與建議2526第一章　總　　論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村。（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容沈陽(yáng)市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積51.0024公頃，居住人口1.75萬(wàn)人，規(guī)劃以居住為主，周邊擁有配套的文化娛樂(lè)等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求?？偨ㄖ娣e為102.0048萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積為61.2029萬(wàn)m2；公建用地面積

3、20.4010萬(wàn)m2；道路用地面積10.2005萬(wàn)m2；公建用地面積10.2005萬(wàn)m2；建筑密度20，容積率為2.0。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。（四）總投資及資金來(lái)源該項(xiàng)目建設(shè)總投資為118454.42萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源由本公司自籌，不足部分通過(guò)土地抵押和預(yù)售房款解決。（五）建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期26個(gè)月，即2012年7月～2014年9月。26二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)⒈《投資項(xiàng)目可行性

4、研究指南》（試用版）；⒉《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；3.《全國(guó)農(nóng)村環(huán)境綜合整治規(guī)劃（2010-2015年）》；4.《村莊整治技術(shù)規(guī)范（GB50445～2008)》；5.《飲用水水源保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（HJ/T338-2007）》；6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（2002年版）；7.相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；8.項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料；26第二章　項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）區(qū)域基本概況：　于洪區(qū)是遼寧省省會(huì)沈陽(yáng)市的近郊區(qū)，位于沈陽(yáng)市區(qū)西北部，東臨鐵西、皇姑兩城區(qū)，西與新

5、民市接壤，南隔渾河與蘇家屯區(qū)相望，北鄰沈北新區(qū)。全區(qū)地勢(shì)平坦，四季分明，屬半濕潤(rùn)大陸性氣候，總面積499平方公里，總?cè)丝?0多萬(wàn)。?（1）地理位置　???????于洪區(qū)地處沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域，是沈阜城際連接帶龍頭。地理位置得天獨(dú)厚，東北高速公路網(wǎng)的樞紐核心，沈陽(yáng)市八個(gè)主要城市出入口均在區(qū)內(nèi)。擁有沈山、秦沈等多條鐵路干線，沈西大型鐵路編組站坐落區(qū)內(nèi)，專用鐵路已并入東北路網(wǎng)。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304國(guó)道等道路縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。于洪區(qū)的臨港優(yōu)勢(shì)明顯，距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)40公里，

6、距營(yíng)口港僅166公里，大連港、丹東港、葫蘆島港和錦州港等北方重要港口均在4小時(shí)車程輻射圈內(nèi)。（2）氣候???于洪區(qū)屬暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均氣溫為7.5度，最冷是1月份，最熱是7月份。年平均降水量為659.6毫米，年日照時(shí)數(shù)為2527小時(shí)，日照百分率為57%。?26???（3）面積????全區(qū)土地總面積499平方公里。于洪區(qū)三環(huán)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)80平方公里；外圍靠近三環(huán)地區(qū)以產(chǎn)業(yè)集群、村鎮(zhèn)為主，是發(fā)展活躍的城市邊緣區(qū)；再外圍以村屯、農(nóng)用地、水域?yàn)橹?/p>

7、，是城市的生態(tài)保育區(qū)。???（4）水資源??于洪區(qū)境內(nèi)有渾河、蒲河、細(xì)河、九龍河、小渾河5條河流。流經(jīng)總長(zhǎng)149.7公里。其中渾河發(fā)源于長(zhǎng)白山脈龍崗山，流經(jīng)八縣、市，在海城三岔河和太子河匯流，經(jīng)營(yíng)口入遼東灣。從中長(zhǎng)鐵路橋處流入于洪區(qū)。境內(nèi)河長(zhǎng)37.2公里。全區(qū)天然降水和地下水總量多年平均達(dá)36，597萬(wàn)立方米。???（5）地勢(shì)　　???于洪區(qū)地勢(shì)東北高，并向西南微傾斜。除平羅鎮(zhèn)黃土坎一帶屬山前傾斜平原以外，均屬下遼河平原。地形平坦而開闊，一般海拔在30-40米之間。???（6）行政區(qū)劃　　???1964年建區(qū)以來(lái)

8、，經(jīng)過(guò)多次行政區(qū)劃調(diào)整，于洪區(qū)現(xiàn)轄12個(gè)街道辦事處。（二）區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況：?全區(qū)上下鎖定全域城市化發(fā)展目標(biāo)，主動(dòng)融入沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展大局，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，重大項(xiàng)目紛紛落地，發(fā)展環(huán)境極大提升，人民生活顯著改善，全區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，綜合實(shí)力顯著提升。26????????2011年實(shí)現(xiàn)：?????????——地區(qū)生產(chǎn)總值379億元，增長(zhǎng)14.2%；????????——財(cái)政