平羅一、二村村屯改造項目可行性研究報告

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1、沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告26沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告目錄第一章　總　　論2一、項目概況2二、可行性研究報告編制依據(jù)3第二章　項目建設(shè)背景和必要性4一、項目建設(shè)背景4二、項目建設(shè)的必要性8第三章　建設(shè)地址與建設(shè)條件10一、建設(shè)地址10二、建設(shè)條件10第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容11一、建設(shè)規(guī)模11二、建設(shè)內(nèi)容11第五章建設(shè)方案12一、總平面布置12二、土建13三、公用工程16四、消

2、防17五、環(huán)境質(zhì)量綜合保障18第六章實施進度19第七章工程投資與財務(wù)分析20一、總投資估算20二、資金籌措及計劃22三、銷售收入22四、財務(wù)評價23第八章結(jié)論與建議2526沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告第一章　總　　論一、項目概況（一）項目名稱沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目。（二）項目建設(shè)地點沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村。（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目規(guī)劃總用地面積51.0024公頃，居住人口1.75萬人，規(guī)劃以居

3、住為主，周邊擁有配套的文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求?？偨ㄖ娣e為102.0048萬m2，其中住宅建筑面積為61.2029萬m2；公建用地面積20.4010萬m2；道路用地面積10.2005萬m2；公建用地面積10.2005萬m2；建筑密度20，容積率為2.0。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。（四）總投資及資金來源該項目建設(shè)總投資為118454.42萬元。項

4、目建設(shè)資金來源由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。（五）建設(shè)期限項目建設(shè)期26個月，即2012年7月～2014年9月。26沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告二、可行性研究報告編制依據(jù)⒈《投資項目可行性研究指南》（試用版）；⒉《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；3.《全國農(nóng)村環(huán)境綜合整治規(guī)劃（2010-2015年）》；4.《村莊整治技術(shù)規(guī)范（GB50445～2008)》；5.《飲用水水源保護區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（HJ/T338-2007）》；6.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（G

5、B50180-93）（2002年版）；7.相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準；8.項目業(yè)主提供的有關(guān)資料；26沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告第二章　項目建設(shè)背景和必要性一、項目建設(shè)背景（一）區(qū)域基本概況：　于洪區(qū)是遼寧省省會沈陽市的近郊區(qū)，位于沈陽市區(qū)西北部，東臨鐵西、皇姑兩城區(qū)，西與新民市接壤，南隔渾河與蘇家屯區(qū)相望，北鄰沈北新區(qū)。全區(qū)地勢平坦，四季分明，屬半濕潤大陸性氣候，總面積499平方公里，總?cè)丝?0多萬。?（1）地理位置　???????于洪區(qū)地處沈陽經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)域，是沈阜城際連接帶龍頭。地理

6、位置得天獨厚，東北高速公路網(wǎng)的樞紐核心，沈陽市八個主要城市出入口均在區(qū)內(nèi)。擁有沈山、秦沈等多條鐵路干線，沈西大型鐵路編組站坐落區(qū)內(nèi)，專用鐵路已并入東北路網(wǎng)。沈大、京沈、沈彰高速公路和101、102、304國道等道路縱橫交錯，構(gòu)成了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。于洪區(qū)的臨港優(yōu)勢明顯，距沈陽桃仙國際機場40公里，距營口港僅166公里，大連港、丹東港、葫蘆島港和錦州港等北方重要港口均在4小時車程輻射圈內(nèi)。（2）氣候???于洪區(qū)屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風氣候，其特點是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均氣溫為7.5

7、度，最冷是1月份，最熱是7月份。年平均降水量為659.6毫米，年日照時數(shù)為2527小時，日照百分率為57%。?26沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、平羅二村村屯改造項目可行性研究報告???（3）面積????全區(qū)土地總面積499平方公里。于洪區(qū)三環(huán)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)80平方公里；外圍靠近三環(huán)地區(qū)以產(chǎn)業(yè)集群、村鎮(zhèn)為主，是發(fā)展活躍的城市邊緣區(qū)；再外圍以村屯、農(nóng)用地、水域為主，是城市的生態(tài)保育區(qū)。???（4）水資源??于洪區(qū)境內(nèi)有渾河、蒲河、細河、九龍河、小渾河5條河流。流經(jīng)總長149.7公里。其中渾河發(fā)源于長白山脈龍崗山，流經(jīng)八縣、

8、市，在海城三岔河和太子河匯流，經(jīng)營口入遼東灣。從中長鐵路橋處流入于洪區(qū)。境內(nèi)河長37.2公里。全區(qū)天然降水和地下水總量多年平均達36，597萬立方米。???（5）地勢　　???于洪區(qū)地勢東北高，并向西南微傾斜。除平羅鎮(zhèn)黃土坎一帶屬山前傾斜平原以外，均屬下遼河平原。地形平坦而開闊，一般海拔在30-40米之間。???（6）行政區(qū)劃　　???1964