商業(yè)街業(yè)態(tài)分布

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1、專業(yè)實踐：體驗城市——以文一西路段為例學生姓名：周燕娜任潔陳璐張靜馮志全單位：浙江科技學院班級：城市規(guī)劃091指導老師：張超(老師)完成日期：2011年2月10日目錄引言································································3沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布················································4沿街商業(yè)空間形態(tài)格局·········································

2、·····5社區(qū)居民對沿街商業(yè)的使用評價·····································6小結(jié)·································································7參考文獻····························································8附錄································································9社

3、區(qū)沿街商業(yè)調(diào)查——以文一西路為例引言商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪——商業(yè)設(shè)施就是有大大小小的商鋪組成。文一西路是杭州市一條主要干路，同時也扮演著主要商業(yè)街的角色。文一西路路段將住宅小區(qū)和商業(yè)店鋪緊密相連，分列道路兩側(cè)，大部分的商鋪屬于社區(qū)商鋪和住宅底層商鋪。社區(qū)商鋪是位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。住宅底層商鋪是位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。這兩種形式的商鋪都保證了居民的消費需要。以文一西路路段為例，就此路段商

4、鋪的規(guī)劃設(shè)置涉及的幾個方面做些探討和總結(jié)。1.沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布我們組調(diào)查的文一西路路段從沿街商業(yè)的業(yè)態(tài)分布從店鋪的分類，沿街商業(yè)店鋪的空置率，還有商業(yè)店鋪的檔次、品牌度、連鎖經(jīng)營情況等幾個方面著手，進行一系列的調(diào)查并總結(jié)。1.1沿街商鋪的分類我們組所調(diào)查的文一西路路段上的商鋪分置道路兩側(cè)。位于東側(cè)的商鋪多為服裝店（數(shù)量19，百分比34.5%），服務(wù)（數(shù)量8，百分比14.5%）、銀行（數(shù)量3，百分比5.5%）、食品店（數(shù)量8，百分比14.5%）、建材店（數(shù)量4，百分比7.3%）等為主（見圖1-1）。圖1-1（a）

5、東側(cè)銀行圖1-1（b）東側(cè)賓館位于西側(cè)的商鋪多為餐飲店（數(shù)量36，百分比36%），美容美發(fā)店（數(shù)量5，百分比5%），服裝店（數(shù)量20，百分比20%），化妝品店(數(shù)量4，百分比4%)，特產(chǎn)店（數(shù)量4，百分比4%）等為主。不難看出，此路段設(shè)置的店鋪多以滿足人們?nèi)粘Ｋ瓒O(shè)，保證周圍住宅居民的消費需要（見圖1-2）。圖1-2（a）西側(cè)眼鏡店圖1-2（b）西側(cè)服裝店1.2沿街店鋪的空置率調(diào)查路段東側(cè)商鋪的空置率為0.164，絕大多數(shù)的店鋪都在投入使用。路段西側(cè)，整條街共有4家店鋪空置，但是經(jīng)詢問后得知，該4間店鋪均以租出

6、，正在裝修階段。所以從嚴格意義上講，該側(cè)商業(yè)街暫無店鋪空置。1.3商業(yè)店鋪的檔次、品牌度、連鎖經(jīng)營情況路段東側(cè)的商鋪多為中檔專賣店，其中50%為連鎖店，二樓及其以上除少量店鋪外多為酒店旅館，內(nèi)住人群主要是白領(lǐng)階層。路段西側(cè)的商鋪類型種類繁多，但商業(yè)店鋪的檔次普遍不高。內(nèi)有21家全國連鎖店鋪和3家全球連鎖店鋪（見圖1-3）。圖1-3（a）西側(cè)品牌店圖1-3（b）西側(cè)品牌店圖1-3（c）東側(cè)品牌店圖1-3（d）東側(cè)品牌店2．沿街商業(yè)空間形態(tài)格局沿街商業(yè)空間形態(tài)從店鋪類型劃分、店鋪使用情況、對內(nèi)部社區(qū)住宅樓的干擾、對道

7、路交通的影響等幾個方面進行調(diào)查和總結(jié)。2.1沿街商業(yè)的優(yōu)點與缺點該條商業(yè)街均為社區(qū)商業(yè)街，并無大型商業(yè)中心，小型店鋪居多。各店鋪間嵌有新金都城市花園和駱家莊西苑一區(qū)兩個小區(qū)的入口，小區(qū)住宅形式統(tǒng)一，每幢居住樓底均為商品房，以小賣部等家庭服務(wù)設(shè)施為主，從商業(yè)類型來看皆屬于社區(qū)底商。沿街商業(yè)的顧客流量并不理想，顧客主要是一些就近居民，一般游客不會在此購物。對于小區(qū)居民而言，該街商業(yè)布置已足以滿足生活所需，公交站點很近，出行交通方便。每家店鋪門前均有足夠大的場地可有供顧客停車，使用起來極其方便。這種社區(qū)底商在為居民提供

8、方便的同時，也出現(xiàn)了不少的問題。店鋪是人員流動很大的場所，店鋪和社區(qū)緊密連在一起噪音便成了居民們最大的問題，尤其是飯店和酒店、旅館這種商業(yè)店鋪。食品店每天會有很多廢物產(chǎn)出，嚴重影響了小區(qū)周圍的環(huán)境和空氣質(zhì)量。通過調(diào)查和采訪我們發(fā)現(xiàn)該路段上的小區(qū)的入口沒有設(shè)置保安室，沒有相關(guān)人員進行看守，這難免會為居民的安全帶來危害。同時我們還發(fā)現(xiàn)社區(qū)沒有停車場，車輛亂停放的現(xiàn)象嚴重，這不