商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)分布建議報告

《商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)分布建議報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、浩?！ば腋M庭售房部商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)分布建議報告一、商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)街區(qū)商業(yè)定位1、目標客戶群定位根據(jù)項目地段分析，以及綜合比對周邊商業(yè)群分析，我們幸福滿庭的商業(yè)體客戶群體主要來自于項目本身的業(yè)主及周圍廠區(qū)的職員。2、商業(yè)類型定位根據(jù)客戶群體的需求分析，及周圍消費群體的判斷，建議本項目定位為社區(qū)商業(yè)街區(qū)。3、社區(qū)商業(yè)街的功能社區(qū)商業(yè)街是一種以社區(qū)范圍周圍的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)特點分析社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃主要有以下幾種類型：類型優(yōu)點不足底商滿布型商業(yè)體量可以較大限度的擴張，展示面較長，可視性較佳；對外性較強，

2、在一定程度上有利于商業(yè)的銷售。商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的控制，如果出現(xiàn)街面空置的情況，會對社區(qū)的整體形象有較大的負面影響。入口商業(yè)街型有利于社區(qū)居民的消費；街鋪商業(yè)價值較高。一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的擴張，且展示面不長，可視性不強。入口集中型將商業(yè)獨立于住宅區(qū)，減少商業(yè)對居住的影響；在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模的擴大，易于形成集中規(guī)模效應，帶旺整個社區(qū)商業(yè)。商業(yè)集中，將會弱化社區(qū)商業(yè)便利性的特點；散點列布型商業(yè)比較分散，一定程度上有利于居民消費的便捷。商業(yè)分散，難以形成規(guī)模效應。社區(qū)商業(yè)特點分析本項目社區(qū)商業(yè)融合了底商滿布型和入口集中型兩種商業(yè)類型，故我們應

3、當充分發(fā)揮本項目社區(qū)商業(yè)的特點，在項目運作上應當部分自持部分對外銷售。即入口集中部分由公司自持，住宅裙樓部分或者商業(yè)街區(qū)一樓可嘗試對外銷售。自持銷售二、市場背景五公里范圍內(nèi)商業(yè)分布情況周圍商業(yè)分布分析案名類型特點主要人流經(jīng)營范圍西夏萬達廣場綜合體新市區(qū)地標性建筑，擁有較好口碑形象。附近居民和周圍廠區(qū)職員高檔家電、服裝、連鎖超市、餐飲、休閑等文化宮廣場綜合體新市區(qū)新型商業(yè)體，暫時沒有營業(yè)，幾乎模仿萬達模式寧大、民族大學等大學生、附近居民暫未定浙江商城綜合體同心路老商業(yè)區(qū)，與同心路市場毗鄰，建筑設計偏老，物業(yè)管理凌亂寧大、民族大學等大學生、附近居民中低檔服飾、

4、餐飲、連鎖超市等周圍商業(yè)分布分析案名類型特點主要人流經(jīng)營范圍同心路市場綜合型商業(yè)街綜合便民商業(yè)步行街，涵蓋了所有社區(qū)服務功能周圍住戶、廠區(qū)職員蔬菜、糧油、衣服、家具等懷遠路市場綜合型商業(yè)街綜合便民商業(yè)步行街，涵蓋了所有社區(qū)服務功能周圍住戶、廠區(qū)職員蔬菜、糧油、衣服、小吃等嘉寶花園商業(yè)街社區(qū)入口型商業(yè)街便民社區(qū)商業(yè)街區(qū)小區(qū)業(yè)主銀行、小超市、餐飲、理發(fā)等荷花湖畔商業(yè)街社區(qū)入口型商業(yè)街便民社區(qū)商業(yè)街區(qū)小區(qū)業(yè)主銀行、小超市、餐飲、理發(fā)等周圍商業(yè)分布分析綜合分析本項目周圍商業(yè)體發(fā)現(xiàn)，在萬達廣場進駐西夏區(qū)以前，以浙江商城為代表形成同心路、懷遠路商業(yè)群，整體商業(yè)消費較為

5、集中，整體造成萬達廣場相對高端，同心路、懷遠路市場相對低端一些，且消費群體主要以周圍住戶為主，所以我們項目的整體定位不要太過于高端，主要來體現(xiàn)體驗式消費的消費商業(yè)街區(qū)。以社區(qū)服務功能帶動部分休閑功能。周圍商業(yè)分布分析三、商業(yè)街區(qū)規(guī)劃建議一、整體規(guī)劃建議一二、整體規(guī)劃建議二三、兩種方案對比思考四、分層細化建議一、整體規(guī)劃建議一地下做一層的方式：-1F西區(qū)：整體車位-1F東區(qū)：連鎖超市？Or整體車位？一、整體規(guī)劃建議一其中之一連鎖超市？？？一、整體規(guī)劃建議一1F：充分體現(xiàn)社區(qū)服務功能，如：銀行、干洗店、理發(fā)店、藥房、煙草專賣、面包、鮮花店、鮮果店等。在此建議在

6、合理的預算下在東西區(qū)商業(yè)部分用天橋鏈接使得東西兩區(qū)商業(yè)街通融，同時天橋上可以做部分商業(yè)小攤點，增加整體商業(yè)板塊價值。旨在把懷遠路夜市分化或遷移過來可嘗試做新市區(qū)大學生或者退離休職員創(chuàng)業(yè)基地且統(tǒng)一管理一、整體規(guī)劃建議一2F：東區(qū)為餐飲美食。3F：東區(qū)為茶館、咖啡廳、私人會所、電影院等。2F,3F：西區(qū)2層和3層整體嘗試做以“城市微度假”為主題城市休閑體。3F屋面：東區(qū)為露天茶館，咖啡廳等（結合當?shù)仫L沙較大，可行性再做思考），西區(qū)為露天廣場舞培訓基地。二、整體規(guī)劃建議二地下做兩層的方式：-2F：東西區(qū)都做整體地下車位和車庫-1F：東區(qū)整體做連鎖超市（面積約60

7、00㎡）-1F：西區(qū)做地下商場，可嘗試做西夏區(qū)大學生或者退離休職員創(chuàng)業(yè)基地。二、整體規(guī)劃建議二1F：社區(qū)服務功能型商業(yè)群，主要經(jīng)營干洗店、銀行、理發(fā)店、藥房、煙草專賣、面包房、鮮花、鮮果等店鋪。東西區(qū)對稱布置，充分結合在營業(yè)功能上實現(xiàn)中國傳統(tǒng)美學。2F：東區(qū)餐飲美食，東區(qū)為清真區(qū)，西區(qū)為漢餐區(qū)。3F：休閑娛樂區(qū)，東區(qū)為茶館、咖啡廳、私人會所、電影院等，西區(qū)為運動健身會所、酒吧、KTV、游戲會所等三、兩種方案對比思考整體上建議將東、西區(qū)做動區(qū)與靜區(qū)分化，在保持為社區(qū)服務功能型商業(yè)的情況下將動區(qū)設置為音樂酒吧或音樂餐廳，大型游戲廳或KTV等，靜區(qū)做私人會所或茶

8、館，供業(yè)主休閑談事用。第二種建議方案比較傳統(tǒng)型的商業(yè)模式，第一種建