西安公寓城北

《西安公寓城北》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方西安公寓：城北代表樓盤：MAX未來、銀池*品智天下、城市星鉆MAX未來????“地段、地段、還是地段。”李嘉誠先生的這句名言說明，唯有地段才是決定房地產(chǎn)價值的第一要素。在2009年西安樓市一片火熱景象之后，2010年新政的強拳出擊，房產(chǎn)市場紛紛受到不同程度的影響時，只有選擇擁有無限潛力的樓盤才能在這場方向不明的新政中成為最后的“贏家”。一墻之隔的兩個項目????鳳城五路作為城北區(qū)的中心，不論目前配套，還是未來發(fā)展前景都可視為，城

2、北區(qū)未來發(fā)展的重心，這里不僅擁有地鐵2號線，同時比鄰新市委、市政府，處于城北區(qū)的交通命脈上，而這里的重要性被很好的利用，這里已經(jīng)形成成熟的集居住、娛樂、生活為一體的綜合居住區(qū)。????目前鳳城五路上有眾多在售項目及房源，但其中有兩個主攻小戶型、商務(wù)公寓的項目，在這片時尚住宅區(qū)形成了已到特殊的風(fēng)景線，那就是MAX未來（主力一室★★★問答）及銀池·品智天下。????一、開發(fā)商實力不相伯仲項目名稱MAX未來銀池·品智天下開發(fā)商合鑫置業(yè)陜西成信房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司資質(zhì)證書陜建房（2010）248號陜建房（2000）0047號資質(zhì)等級四級三

3、級????從開發(fā)商資質(zhì)可以看出，銀池·品智天下（主力兩室問答----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方）略勝一籌，該公司已成功在城北開發(fā)了銀池·麗舍云端、銀池·花香麗舍等多個項目，銀池·品智天下作為銀池系列的第三個作品，凝聚了該公司更加成熟的團隊。而MAX未來項目作為陜西合鑫置業(yè)有限公司進入西安的第二個開發(fā)項目，同樣投入了較大的財力物力基于支持，可以看出兩個開發(fā)

4、商雖在開發(fā)等級上存在差異，但對比下來兩個項目的開發(fā)商都頗具實力。????二、項目信息對比住宅兼寫字間搭配更合理項目名稱MAX未來銀池·品智天下物業(yè)位置鳳城六路與未央大道交匯處東南角鳳城五路與未央大道交匯東北角物業(yè)類別住宅、公寓、商鋪、寫字樓住宅、公寓、商鋪、寫字樓建筑類別高層高層占地面積7666.67㎡7700㎡總建面56000㎡40000㎡樓棟數(shù)2棟2棟總戶數(shù)697戶318戶容積率6.464.41綠化率35%34%????由項目基本信息可以看出，這兩個項目基本屬于同等項目，項目不論占地、建面、綠化等各個方面均屬于小項目，而這兩個項目的

5、產(chǎn)品設(shè)計也主要以住宅及寫字樓為主，可以看出項目都看著地理位置的優(yōu)越而設(shè)計的產(chǎn)品，但在總戶數(shù)上兩個項目存在著較大的差異，據(jù)本網(wǎng)資訊分析員了解，MAX未來項目，主攻小戶型，面積區(qū)間為30~149㎡之間，而銀池·品智天下一室、兩室、三室房源均有涉及，項目居住適宜度更高，不同客戶可根據(jù)不同需求進行選擇。????三、周邊配套銀池些列成熟度高項目名稱MAX未來銀池·品質(zhì)天下交通情況地鐵二號線、600路、K618、117、310、214、230、409、719、游10、游4、207、209、228、238、509、711、723、336、901等30

6、多條公交線路商業(yè)配套沃爾瑪、世紀(jì)金花、人人樂、蘇寧電器、國美電器等周邊教育西安中學(xué)、市六十六中、西安第16中、交大實驗中學(xué)、長慶八中、高鐵寨小學(xué)、小叮當(dāng)幼兒園、尤家莊藝術(shù)雙語幼兒園、華山陽光幼兒園周邊醫(yī)療未央第一醫(yī)院、長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院、長慶興隆園醫(yī)院金融機構(gòu)及其他商業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他西安圖書館、文景公園、張家堡森林公園、城市運動公園、團結(jié)湖、漢城安城遺址公園、市委、市政府、市人大、經(jīng)開區(qū)管委會????由于MAX未來項目與銀池·品智天下僅一墻之隔，因此周邊配套得以共享，但在內(nèi)部配套方面，銀池·品智天下作為

7、銀池系列的第三個作品，前作均已入駐使用，周邊已建立起較為完善的配套設(shè)施，因此銀池·品智天下就配套而言略勝一籌。????四、戶型分析不同需求不同選擇項目名稱MAX未來銀池·品智天下建筑結(jié)構(gòu)點式樓點式樓----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方戶型形式一室、兩室一室、兩室、三室產(chǎn)品類型毛坯、精裝毛坯面積區(qū)間30~149㎡50~135㎡????由于項目均占領(lǐng)了最佳的地

8、理位置，項目都設(shè)置了寫字間及商鋪產(chǎn)品，但購房者可更具需要選取，可以看來項目也有商住一體化的趨勢。但銀池·品智天下偏重住宅、MAX未來則更重辦公，因此購房者可根據(jù)不同需求選擇適合的項目。????五、置業(yè)成本分