城市商業(yè)綜合體策劃書

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1、城市綜合體設(shè)計(jì)策劃書姓名：班級(jí)：學(xué)號(hào)：日期：城市商業(yè)綜合體策劃書目錄第一章項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究（一）項(xiàng)目地塊與太原城市關(guān)系分析研究1)區(qū)位格局2)交通格局3)區(qū)域環(huán)境4)商業(yè)層次（二）項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)研分析1）建筑調(diào)研2）商業(yè)調(diào)研(三）現(xiàn)狀分析后發(fā)現(xiàn)的問題以及可能的解決方案第二章項(xiàng)目商業(yè)定位概念（一）項(xiàng)目開發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)（二）項(xiàng)目商業(yè)整體定位（三）項(xiàng)目商業(yè)的功能定位（四）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)分析（五）項(xiàng)目的形象定位（六）項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)建議第三章項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)概念（一）項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)理念（二）項(xiàng)目地塊建筑設(shè)計(jì)概念策劃內(nèi)容第一章項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究（一）項(xiàng)目地塊與太原城市關(guān)系分析研究1）

2、區(qū)位格局基地位于太原老城區(qū)中心位置，總面積約為28350平方米，南北總長(zhǎng)約為270m，東西最窄處約80m，最寬處約120m。基地南側(cè)為交通廣場(chǎng)——五一廣場(chǎng)，北側(cè)，東側(cè)被居住區(qū)包圍，西側(cè)分布有文贏公園以及建筑歷史文物——純陽(yáng)宮。A、基地南側(cè)的五一廣場(chǎng)雖為交通類廣場(chǎng)，但可以說(shuō)是太原市一個(gè)地標(biāo)性的廣場(chǎng)，為許多人熟知。隨著太原市的發(fā)展，五一廣場(chǎng)也日新月異，如今它成為了許多市民休閑的好去處：老人們?cè)趶V場(chǎng)組織跳舞、唱歌等多種文娛活動(dòng)；兒童可以在空曠的廣場(chǎng)盡情的玩?；蛘呷澴游菸故厨澴樱荒贻p人則會(huì)選擇去廣場(chǎng)附近太原影都看場(chǎng)浪漫的電影，在廣場(chǎng)散步。同時(shí)，由于距離火車站很近，許多暫停游客

3、會(huì)選擇去五一廣場(chǎng)初步了解太原。五一廣場(chǎng)還有一個(gè)很重要的地下商業(yè)區(qū)——老鼠街，在太原也具有一定的商業(yè)影響。所以五一廣場(chǎng)是一個(gè)吸引人流的重要場(chǎng)所，如何建立五一廣場(chǎng)與綜合體的聯(lián)系，如何巧妙地將老鼠街商業(yè)與綜合體商業(yè)融合對(duì)接，這些問題對(duì)于綜合體規(guī)模及后續(xù)發(fā)展都有著很重要的影響。B、基地及基地周圍存在眾多歷史建筑與建筑文物。北有皇華館，南為五一大樓，東側(cè)是五一路老郵局，西側(cè)是著名道教圣地純陽(yáng)宮?；乇徊煌瑫r(shí)期的古建環(huán)繞，充滿濃重的歷史文化氣息?？梢哉f(shuō)這一帶是太原的城市文脈所在，昭示著這里一直延續(xù)著歷史文明。綜合體建于歷史建筑包圍之中，在考慮到歷史建筑要求保留改造，因此綜合體的風(fēng)格

4、必須兼容所有不同時(shí)期建筑的風(fēng)格，弱化建筑之間風(fēng)格差異性的強(qiáng)烈對(duì)比，使其與綜合體達(dá)到和諧統(tǒng)一。C、基地周邊存在多個(gè)高層建筑，西側(cè)山西飯店為一個(gè)大型仿古木構(gòu)建筑，體量巨大，用色鮮艷，非常搶眼，對(duì)綜合體西立面的處理會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大的影響。2）交通格局基地東側(cè)為五一路，六行車道，屬于交通干道，高峰期車流較大；南側(cè)皇華館街，街道較窄，無(wú)車道劃分，無(wú)停車位，可隨意停車，道路秩序較亂。西側(cè)純陽(yáng)宮路為一條商業(yè)街，沿街小店鋪鱗次櫛比，人流較大，但是純陽(yáng)宮路街道較窄，也無(wú)車道劃分，車輛行駛隨意，人車混雜，是事故易發(fā)路段。南側(cè)面臨由五一廣場(chǎng)形成的環(huán)形路，屬單行車道，車流較大但秩序盡然，很少發(fā)生

5、擁堵，東南角環(huán)形路與五一路形成環(huán)形路口，車流大但無(wú)擁堵，同時(shí)利用了天橋解決人流問題，人車分流，避免影響?？傮w而言，基地周圍交通狀況不容樂觀，以現(xiàn)在交通狀況無(wú)法滿足大型商業(yè)綜合體對(duì)于交通條件的要求，純陽(yáng)宮路，皇華館街都需要重新的規(guī)劃與整治，解決人車分流這個(gè)最為重要的問題。避免在未來(lái)在綜合體周圍發(fā)生大面積擁堵現(xiàn)象。3）區(qū)域環(huán)境A、地質(zhì)情況基地內(nèi)現(xiàn)有建筑多為商業(yè)建筑與居住建筑，地質(zhì)條件穩(wěn)定，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)都沒有不利影響，利于建設(shè)。B、氣候條件太原由于其地形復(fù)雜多樣，海拔高度差異較大，海洋性氣候?qū)硟?nèi)的影響，形成了北溫帶大陸性氣候。四季分明、日照充足，晝夜溫差較大，夏秋降

6、雨集中，冬春旱多風(fēng)。年平均溫度為9.5°C，一月平均-6.4°C，七月平均23°C。霜凍期為十月中旬至次年四月中旬，無(wú)霜期平均149—175天。年均降水量468.4毫米。由氣候條件可以看出，太原氣候溫和，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，很少會(huì)像北京，西安等大城市出現(xiàn)夏季灼熱難耐的現(xiàn)象。C、環(huán)境條件基地所處區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，整體基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較差，環(huán)境衛(wèi)生條件不容樂觀，皇華館街與純陽(yáng)宮路集中了大量小飯館，小商店，由于缺乏足夠的排污設(shè)施與垃圾回收設(shè)施導(dǎo)致垃圾隨意堆放，污水亂排。這在后期需重點(diǎn)治理。基地的自然環(huán)境相對(duì)理想。南面有五一廣場(chǎng)的大型綠化帶；五一路兩側(cè)的行道樹均已成材；皇華館路上有兩棵

7、重點(diǎn)保護(hù)古樹，古木參天，充滿歷史滄桑感；純陽(yáng)宮路上有文贏公園，園內(nèi)樹木參差，綠柳成蔭，湖光山色，自然景觀頗為良好。但這些綠化都被分隔開來(lái)，無(wú)法形成區(qū)域性的影響，所以在綜合體設(shè)計(jì)中，要提高綠化并采用一定的設(shè)計(jì)方法巧妙的以綜合體為核心，將周圍綠化聯(lián)系在一起形成一個(gè)大“面”，形成城市萊城區(qū)內(nèi)的一片綠洲。4）商業(yè)層次基地內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)可分為中低兩個(gè)層次，匯都商貿(mào)（原五一大樓）與鑫璧黃金珠寶城屬于中等檔次，商品銷售集中，涵蓋范圍廣，種類齊全但大多適合于中等收入消費(fèi)者，沒有面向高收入消費(fèi)者的合適的商品類型。同時(shí)，商場(chǎng)建筑老舊，裝飾裝修落后，無(wú)法吸引更多的