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1、范文范例學習指導城市綜合體設計策劃書姓名：班級：學號：日期：word版整理資料范文范例學習指導城市商業(yè)綜合體策劃書目錄第一章項目地塊現(xiàn)狀研究（一）項目地塊與太原城市關系分析研究1)區(qū)位格局2)交通格局3)區(qū)域環(huán)境4)商業(yè)層次（二）項目地塊現(xiàn)狀調研分析1）建筑調研2）商業(yè)調研(三）現(xiàn)狀分析后發(fā)現(xiàn)的問題以及可能的解決方案第二章項目商業(yè)定位概念（一）項目開發(fā)的基本經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標（二）項目商業(yè)整體定位（三）項目商業(yè)的功能定位（四）項目商業(yè)業(yè)態(tài)分析（五）項目的形象定位（六）項目商業(yè)開發(fā)建議第三章項目建筑設計概念（一）項目地塊規(guī)劃設計理念（二）項目地塊
2、建筑設計概念word版整理資料范文范例學習指導策劃內容第一章項目地塊現(xiàn)狀研究（一）項目地塊與太原城市關系分析研究1）區(qū)位格局基地位于太原老城區(qū)中心位置，總面積約為28350平方米，南北總長約為270m，東西最窄處約80m，最寬處約120m。基地南側為交通廣場——五一廣場，北側，東側被居住區(qū)包圍，西側分布有文贏公園以及建筑歷史文物——純陽宮。A、基地南側的五一廣場雖為交通類廣場，但可以說是太原市一個地標性的廣場，為許多人熟知。隨著太原市的發(fā)展，五一廣場也日新月異，如今它成為了許多市民休閑的好去處：老人們在廣場組織跳舞、唱歌等多種文娛活動；兒
3、童可以在空曠的廣場盡情的玩耍或者去鴿子屋喂食鴿子；年輕人則會選擇去廣場附近太原影都看場浪漫的電影，在廣場散步。同時，由于距離火車站很近，許多暫停游客會選擇去五一廣場初步了解太原。五一廣場還有一個很重要的地下商業(yè)區(qū)——老鼠街，在太原也具有一定的商業(yè)影響。所以五一廣場是一個吸引人流的重要場所，如何建立五一廣場與綜合體的聯(lián)系，如何巧妙地將老鼠街商業(yè)與綜合體商業(yè)融合對接，這些問題對于綜合體規(guī)模及后續(xù)發(fā)展都有著很重要的影響。B、基地及基地周圍存在眾多歷史建筑與建筑文物。北有皇華館，南為五一大樓，東側是五一路老郵局，西側是著名道教圣地純陽宮?；乇徊?/p>
4、同時期的古建環(huán)繞，充滿濃重的歷史文化氣息。可以說這一帶是太原的城市文脈所在，昭示著這里一直延續(xù)著歷史文明。綜合體建于歷史建筑包圍之中，在考慮到歷史建筑要求保留改造，因此綜合體的風格必須兼容所有不同時期建筑的風格，弱化建筑之間風格差異性的強烈對比，使其與綜合體達到和諧統(tǒng)一。C、基地周邊存在多個高層建筑，西側山西飯店為一個大型仿古木構建筑，體量巨大，用色鮮艷，非常搶眼，對綜合體西立面的處理會有一個相當大的影響。word版整理資料范文范例學習指導2）交通格局基地東側為五一路，六行車道，屬于交通干道，高峰期車流較大；南側皇華館街，街道較窄，無車道
5、劃分，無停車位，可隨意停車，道路秩序較亂。西側純陽宮路為一條商業(yè)街，沿街小店鋪鱗次櫛比，人流較大，但是純陽宮路街道較窄，也無車道劃分，車輛行駛隨意，人車混雜，是事故易發(fā)路段。南側面臨由五一廣場形成的環(huán)形路，屬單行車道，車流較大但秩序盡然，很少發(fā)生擁堵，東南角環(huán)形路與五一路形成環(huán)形路口，車流大但無擁堵，同時利用了天橋解決人流問題，人車分流，避免影響?？傮w而言，基地周圍交通狀況不容樂觀，以現(xiàn)在交通狀況無法滿足大型商業(yè)綜合體對于交通條件的要求，純陽宮路，皇華館街都需要重新的規(guī)劃與整治，解決人車分流這個最為重要的問題。避免在未來在綜合體周圍發(fā)生大
6、面積擁堵現(xiàn)象。3）區(qū)域環(huán)境A、地質情況基地內現(xiàn)有建筑多為商業(yè)建筑與居住建筑，地質條件穩(wěn)定，對規(guī)劃設計和開發(fā)建設都沒有不利影響，利于建設。B、氣候條件太原由于其地形復雜多樣，海拔高度差異較大，海洋性氣候對境內的影響，形成了北溫帶大陸性氣候。四季分明、日照充足，晝夜溫差較大，夏秋降雨集中，冬春旱多風。年平均溫度為9.5°C，一月平均-6.4°C，七月平均23°C。霜凍期為十月中旬至次年四月中旬，無霜期平均149—175天。年均降水量468.4毫米。由氣候條件可以看出，太原氣候溫和，夏無酷暑，冬無嚴寒，很少會像北京，西安等大城市出現(xiàn)夏季灼熱難耐
7、的現(xiàn)象。C、環(huán)境條件基地所處區(qū)域屬老城區(qū)，整體基礎設施相對較差，環(huán)境衛(wèi)生條件不容樂觀，皇華館街與純陽宮路集中了大量小飯館，小商店，由于缺乏足夠的排污設施與垃圾回收設施導致垃圾隨意堆放，污水亂排。這在后期需重點治理。word版整理資料范文范例學習指導基地的自然環(huán)境相對理想。南面有五一廣場的大型綠化帶；五一路兩側的行道樹均已成材；皇華館路上有兩棵重點保護古樹，古木參天，充滿歷史滄桑感；純陽宮路上有文贏公園，園內樹木參差，綠柳成蔭，湖光山色，自然景觀頗為良好。但這些綠化都被分隔開來，無法形成區(qū)域性的影響，所以在綜合體設計中，要提高綠化并采用一定
8、的設計方法巧妙的以綜合體為核心，將周圍綠化聯(lián)系在一起形成一個大“面”，形成城市萊城區(qū)內的一片綠洲。4）商業(yè)層次基地內現(xiàn)有商業(yè)可分為中低兩個層次，匯都商貿（原五一大樓）與鑫璧黃金珠寶城屬于中等檔
