城市商業(yè)綜合體項目.doc

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1、河北歡聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“歡聚城”項目可行性研究報告河北歡聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二O一一年十一月目錄第一章總論11.1項目名稱11.2承辦單位概況11.3項目簡介研究范圍11.4編制依據(jù)11.5主要研究結(jié)論及建議11.6項目總投資31.7社會影響評價31.8問題與建議3第二章項目建設(shè)背景及必要性42.1項目建設(shè)背景42.2符合城市建設(shè)的需要5第三章項目建設(shè)環(huán)境分析73.1項目建設(shè)地點73.2自然環(huán)境概況73.3社會環(huán)境概況8第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容94.1建設(shè)規(guī)模94.2建設(shè)內(nèi)容9第五章工程技術(shù)方案105.1工程設(shè)計的指導(dǎo)思想105.2工程設(shè)計原則105.3項目設(shè)計和建設(shè)

2、的依據(jù)115.4項目有關(guān)設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)115.5工程方案11第六章環(huán)境影響評價196.1施工中對環(huán)境生態(tài)影響及治理措施196.2本項目對生態(tài)環(huán)境的影響及治理措施206.3結(jié)論20第七章項目的招投標(biāo)217.1項目招標(biāo)的依據(jù)217.2項目招標(biāo)的范圍217.3項目招標(biāo)的方式217.4項目招標(biāo)的組織形式21第八章勞動生產(chǎn)安全23第九章節(jié)能專篇259.1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)259.2編制目的269.3能源品種及供應(yīng)269.4能源消耗量分析269.5節(jié)能設(shè)計及措施279.6節(jié)能效果分析349.7結(jié)論及建議34第十章項目實施規(guī)劃3610.1項目建設(shè)期3610.2項目實施各階段進度計劃36第十一

3、章投資估算與資金籌措3711.1項目總投資3711.2資金籌措方案38第十二章財務(wù)評價3912.1評價依據(jù)3912.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)3912.3財務(wù)效益分析3912.4評價依據(jù)42第十三章風(fēng)險分析及對策4313.1項目施工風(fēng)險與對策4313.2市場風(fēng)險與對策4313.3技術(shù)風(fēng)險與對策4313.4政策風(fēng)險及對策4413.5項目進度管理風(fēng)險44第十四章研究結(jié)論與建議45附表：1、工程總投資估算表2、項目財務(wù)分析表附圖：1、廠址區(qū)域位置圖2、廠區(qū)總平面圖第一章總論1.1項目名稱“歡聚城”項目。1.2承辦單位概況項目承辦單位：河北歡聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：韓志妙注冊資金：1

4、000萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司河北歡聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司始建于2011年11月，經(jīng)石河北省工商行政管理局注冊登記。企業(yè)主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。1.3項目簡介研究范圍研究范圍：本報告主要對項目工程內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模、項目能耗、設(shè)計方案、環(huán)境影響評價、投資估算及資金籌措、財務(wù)評價、社會評價、等方面進行分析。1.4編制依據(jù)1、可行性研究報告編制的有關(guān)規(guī)定、國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)；2、《投資項目可行性研究指南》（試用版）（計辦投資[2002]15號）；3、國家發(fā)展和改革委員會——《國家發(fā)改委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》；4、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參

5、數(shù)》（第三版）；5、國家和行業(yè)有關(guān)規(guī)定、規(guī)范；6、河北歡聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)資料。1.5主要研究結(jié)論及建議1.5.1項目所在地經(jīng)濟和社會發(fā)展情況本項目位于老燕趙市場地塊，長壽路與新開西路之間，地塊呈矩形狀。地理位置及自然環(huán)境優(yōu)越，社會經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經(jīng)濟實力雄厚，建筑業(yè)材料來源豐富，運輸條件及其便利，具有良好的工程建設(shè)條件。1.5.2項目建設(shè)的必要性1、增加財政收入：本項目能為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來長期的持續(xù)增長；2、帶動招商引資：本項目的成功運作，勢必要給新樂城區(qū)引進大型商業(yè)品牌、連鎖酒店品牌、電影大世界、大型連鎖餐飲品牌及各種國內(nèi)外知名休閑品牌等，對整個城區(qū)

6、的招商引資能起到一個非常好的促進作用；3、提升城市形象，加快新區(qū)發(fā)展：本項目能為老城區(qū)西部增加多幢高層商業(yè)建筑，對整個城區(qū)的商業(yè)形象與檔次有著很大的提升，還會讓主城區(qū)的居民擁有完善的商業(yè)服務(wù)配套，也有助于短時間內(nèi)加快西城區(qū)的建設(shè)，從而加快整個主城區(qū)西部的發(fā)展；4、安置就業(yè)人口：項目的落成將至少增加幾千個就業(yè)崗位；5、優(yōu)于工業(yè)項目：三產(chǎn)項目能保證長期稅收，且沒有污染，并且能帶動工業(yè)的招商引資，為工業(yè)等行業(yè)提供接待條件，本項目能帶給城市更大地收益；6、提高土地利用率：做為城市商業(yè)綜合體，能最大效率及最合理地利用土地資源，并能帶動周邊地塊的快速升值；7、有助于市場的整合與改造：

7、本項目的建設(shè)，能改變原燕趙市場經(jīng)營不善的窘境，能整合出輻射整個城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)與周邊縣市的商業(yè)中心，將市場做大，品種做全。1.5.3項目建設(shè)內(nèi)容本項目總規(guī)劃用地123540m2，總建筑面積366740m2：包括住宅建筑面積112400m2，商業(yè)建筑面積200340m2，（沿街商鋪、準(zhǔn)四星酒店、經(jīng)濟型酒店、商務(wù)辦公、精品百貨、小商品市場、娛樂、餐飲、家具城、裝飾建材），公寓建筑面積54000m2，車庫50000m2。本項目共分為兩期：一期開發(fā)住宅66560m2、商業(yè)50000m2；剩余部分為二期。1.5.4節(jié)能評價本項目依照國家節(jié)約能