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《城市商業(yè)綜合體》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、DesignofTaiyuanHuaYuOasisIIICommercialComplex城市商業(yè)綜合體——太原華宇綠洲三期設(shè)計(jì)方案撰文章春中國建筑設(shè)計(jì)研究院開發(fā)商山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置山西省太原市小店區(qū)學(xué)府西街1項(xiàng)目概況和功能組合華宇·綠洲居住區(qū)項(xiàng)目占地212畝，是集生活、休閑、娛樂為一體的大型花園住宅區(qū)，設(shè)計(jì)總建筑面積470，000平方米，自成獨(dú)立體系，建設(shè)完善的配套設(shè)施，臨街為高層商用住宅樓。目前綠洲項(xiàng)目一、二期工程已基本竣工，部分業(yè)主已入住。即將投入建設(shè)的華宇·綠洲三期公建項(xiàng)目所處區(qū)域是未來太原市規(guī)劃的政務(wù)中心所在地。開發(fā)商希望依托太原長風(fēng)商務(wù)區(qū)的建設(shè)，形成一個(gè)
2、集高檔寫字樓、星際品牌酒店和大型商業(yè)購物中心等功能為一體的城市商業(yè)綜合體，成為未來太原市標(biāo)志性建筑。鳥瞰圖62atd這里將建立一個(gè)超大型的綜合商務(wù)中心，集高檔商務(wù)寫字樓、星級國際品牌酒店、大型商業(yè)購物休閑中心（其中包括餐飲、健身、SPA、洗浴、美容、咖啡店、酒吧、購物中心、專賣店、商業(yè)等）等建筑功能為一體，將成為太原市以及周邊城市市民娛樂休閑的新中心。整個(gè)綜合體由四棟塔樓和一個(gè)地下三層、地上六層的裙房組成。建筑群東西長312米，南北長62米。其中自西向東，是兩棟分別高150米（C座）和100米（B座）的高檔寫字樓；另外兩座100米高的酒店，其中一座為桑拿洗浴中心和快捷酒店，另一
3、座為五星酒店。裙房部分地下二、三層為車庫和設(shè)備用房，地下一層部分至地上四層為商業(yè)功能，五、六層為特色餐飲步行街。在功能布局上強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的綜合性和可持續(xù)性，不同功能體具有商業(yè)聚合效應(yīng)，能夠優(yōu)勢互補(bǔ)，形成一個(gè)初步的經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。比如高檔寫字樓的租戶會為商業(yè)帶來大量穩(wěn)定的客流，而五星酒店將吸引一批高端商務(wù)人士來消費(fèi)，三星快捷酒店和五星酒店又形成良好的檔次組合，擴(kuò)大了來酒店住宿的商旅人士的范圍。同時(shí)，良好的商業(yè)形象提升了該地塊的商業(yè)價(jià)值。商業(yè)及酒店涵蓋的各種范圍的服務(wù)內(nèi)容互為補(bǔ)充，且為辦公樓提供了完備的配套設(shè)施。因此，多功能集一身的城市綜合體，自身具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。atd632合理的交
4、通組織是解決城市綜合體復(fù)雜流線問題的關(guān)鍵一般來說，城市綜合體有三個(gè)層面的交通組織問題。1）第一層面的交通組織是項(xiàng)目與城市之間的交通組織，即城市的人、車、貨等各種因素如何快速便捷地到達(dá)城市綜合體。所以首先我們需要研究項(xiàng)目位于城市中的地理位置，主要客流、車流的來往規(guī)律，周邊的道路狀況，地形的特點(diǎn)等問題。然后根據(jù)這些既定的特點(diǎn)，安排好地塊內(nèi)的人流、車流、貨流的出入口，合理布局各項(xiàng)功能及出入口位置，使人們能快捷地進(jìn)入綜合體，并且各種流線互不干擾。在該項(xiàng)目中，由于人流和車流主要來自用地北側(cè)的學(xué)府路和東側(cè)20米寬的規(guī)劃路，西側(cè)規(guī)劃僅有車輛出口，沒有入口，南側(cè)因?yàn)槭歉邫n住宅小區(qū)，較為獨(dú)立，僅
5、設(shè)人行出入口，以方便小區(qū)居民出入。所以，大量的人行、車行入口均設(shè)在北側(cè)和東側(cè)，西側(cè)僅留一個(gè)機(jī)動車出口。整個(gè)場地圍繞建筑，形成環(huán)形車道，既滿足消防要求，也疏通了地面的車輛交通。2）第二層面是地塊內(nèi)的人、車、貨流的組織，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，合理調(diào)配。a.車流因?yàn)轫?xiàng)目用地局促，所以除了一部分地面停車外，在場地的四角均勻地布置地下車庫的出入口，將車流盡早引入地下，以減少車輛對地面人行的干擾。每個(gè)出入口針對功能相近的建筑體：其中左上角為辦公車輛出入口，右上角為商業(yè)部分車輛出入口，右下角為酒店車輛出入口和貨運(yùn)部分入口，左下角為貨運(yùn)車輛出口。b.貨流為了減少對南側(cè)住宅區(qū)和南側(cè)地面交通的干擾，將卸
6、貨通道部分設(shè)計(jì)在地下一層。卸貨平臺設(shè)在卸貨通道旁，同時(shí)與貨物電梯相鄰，通過貨梯將貨物運(yùn)送到每個(gè)樓層。c.人流因整個(gè)商業(yè)延街面長262米，所以分別于建筑物的北面的東側(cè)、西側(cè)、中間共設(shè)置了3個(gè)商業(yè)出入口。北面中部設(shè)綠化人行廣場，廣場結(jié)合綠化、鋪地、噴泉、小品等，營造商業(yè)氣氛，也可作為室外營銷場地。地塊東北角有一個(gè)小型的下沉廣場，可將人流直接引入地下一層的商業(yè)區(qū)。地下車庫也分別有若干個(gè)電梯上到商業(yè)樓層。南側(cè)布置了三個(gè)商業(yè)區(qū)次要出入口，人們可以從南側(cè)電梯直達(dá)五、六層的食街。除此之外，商業(yè)部分和兩座辦公樓及兩座酒店均在五層連通。辦公人員和酒店的客人都可以很容易到達(dá)食街就餐，五星酒店和商業(yè)
7、在一層處還設(shè)置了連通的走廊。這樣基本為商業(yè)多層面地創(chuàng)造了人流可達(dá)的通道。64atd辦公樓和酒店的出入口，各自位于塔樓主體的下方。因?yàn)镃座辦公樓和D座酒店分別位于綜合體的兩個(gè)端頭，所以入口相對獨(dú)立。B座寫字樓和A座酒店的入口則穿插在商業(yè)北側(cè)的三個(gè)入口之間，為了給商業(yè)創(chuàng)造更多的沿街店面，將A、B座的大堂和門臉都盡量縮小尺度，適可而止。整個(gè)地下車庫是連通的，每棟樓都可以由地下車庫直接上到地面層。3）交通組織的第三個(gè)層次是綜合體內(nèi)部的交通組織。C座辦公樓和D座酒店的交通形式比較簡單，主要以垂直交通方
