城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、巴彥淖爾市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)的通知發(fā)布日期:2007-08-20???????????????????????巴政辦發(fā)〔2007〕48號各旗縣區(qū)人民政府，農(nóng)墾局，巴彥淖爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，市直各部門，各企事業(yè)單位，中央、自治區(qū)駐市各單位：???《巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》經(jīng)充分調(diào)研、組織專家論證、巴彥淖爾市城市規(guī)劃建設(shè)管理委員會研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。在執(zhí)行過程中若發(fā)現(xiàn)問題或國家有新的規(guī)范、規(guī)定后再及時調(diào)整。????????????????????????????

2、????????????????????????二00七年六月十八日巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章???總??則???第一條??為了加強(qiáng)和規(guī)范城市建設(shè)規(guī)劃管理，提高城市的環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施（中華人民共和國城市規(guī)劃法）辦法》和國家及自治區(qū)與城市規(guī)劃相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合巴彥淖爾市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。???第二條??本規(guī)定適用于市區(qū)及旗縣人民政府所在地鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、各類新區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各建設(shè)項(xiàng)目。???

3、第三條??編制城市規(guī)劃，進(jìn)行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。第二章??城市土地使用管理???第四條??建設(shè)用地使用性質(zhì)規(guī)定???㈠各類建設(shè)用地的使用和劃分應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。???㈡尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地使用性質(zhì)的劃分和使用。???第五條??建筑容量的控制???㈠城市居住建設(shè)用地的居住建筑凈密度、居住建筑面積凈密度不超過表一的規(guī)定。住宅建筑容量最大值控制指標(biāo)表一建設(shè)項(xiàng)目類型住宅建筑凈密度（%）住宅建筑面積凈密度（住宅容積率）（萬m2/ha）新建區(qū)改建區(qū)新建區(qū)改建區(qū)低層居住用地30350.

4、71.0多層居住用地28301.61.7高層居住用地20253.03.5注：⒈表中改建區(qū)是指政府批準(zhǔn)日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低的區(qū)域。⒉混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。???㈡原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超過規(guī)定值的，不得在基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。???㈢城市舊區(qū)的建筑基地為社會提供廣場、綠地、公共停車場等室內(nèi)外開放空間，且符合有關(guān)要求的，可按表二增加建筑面積，但增加面積不得超過該建筑占地面積或地上建筑面積的20%。容積率獎勵指標(biāo)表二核定容積率Y每平方米開放空間允許增加的建筑面積（m2）Y≤10.81＜Y≤21.0＞21

5、.5建筑基地未達(dá)到下列最小面積的原則上不得單獨(dú)建設(shè)：低層居住建筑500m2；多層居住及公共建筑1000m2；高層居住建筑2000m2；高層非居住建筑3000m2；建筑基地未達(dá)到上述最小面積要求，但屬于街道、河道改造，有利于城市景觀或確實(shí)無法與其它地塊合并的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)。第三章??建筑間距管理???第六條??居住建筑間距控制原則及標(biāo)準(zhǔn)???㈠居住建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。???㈡日照標(biāo)準(zhǔn)???根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅日照標(biāo)準(zhǔn)必須滿足

6、大寒日有效日照時間帶內(nèi)不低于3小時的標(biāo)準(zhǔn)。舊區(qū)改建的項(xiàng)目可酌情降低，宜采用大寒日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)，最低不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。且降低的情況只適用于各申請建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的新建住宅本身，任何其他情況下的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)均須符合大寒日不低于3小時的標(biāo)準(zhǔn)。㈢凡新建建筑使相鄰住宅原有日照條件降低達(dá)不到國家規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)的不予批建（建設(shè)方與相鄰住宅業(yè)主簽定同意建設(shè)協(xié)議書的項(xiàng)目除外）。㈣對新建的高層建筑和比較復(fù)雜的多層住宅建筑，對相鄰居住建筑產(chǎn)生遮擋時，在建設(shè)項(xiàng)目申辦時，開發(fā)建設(shè)方應(yīng)提供由具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門出具的《日照影響分析

7、報(bào)告》，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。????????????????第七條??居住建筑間距系數(shù)的控制???㈠建筑物的間距除滿足消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。???㈡根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和建設(shè)用地的實(shí)際情況，居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：???⒈遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行布置時，應(yīng)根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于表三的規(guī)定群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù)表三建筑朝向與正南夾角0°~20°（含）20°以上~60°（含）60°以上建筑間距系數(shù)1.81.61

8、.7???⒉遮擋建筑為塔式建筑???⑴單棟塔式建筑在其東西兩側(cè)叁倍（含）長度的范圍內(nèi)無其它遮擋建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其正北側(cè)居住建筑的間距最小值控制:???以六層板式建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑間距系數(shù)1.8計(jì)算后的建筑間距為基數(shù)，單棟塔式建筑每增高一層，其平面建筑間距需增加