商業(yè)專業(yè)術(shù)語

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1、商業(yè)專業(yè)術(shù)語商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn):作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。商圈：是指商業(yè)中心以其所在地點(diǎn)為圓心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。所有權(quán)：是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有,使用,收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。經(jīng)營權(quán)：經(jīng)營者對其經(jīng)營財(cái)產(chǎn)的一種占有、使用和收益的權(quán)利。零售業(yè)：是一種交易形式,可定義為將商

2、品或勞務(wù)直接出售給最終消費(fèi)者的銷售活動,也是向消費(fèi)者提供銷售商品的一種商業(yè)活動環(huán)境，直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量和生活方式，商業(yè)行為的最后一步。開發(fā)商：開發(fā)項(xiàng)目，做為項(xiàng)目的第一承擔(dān)人、所有人。商業(yè)用地：商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。國內(nèi)一線城市：指對本國經(jīng)濟(jì)、政治具有重要作用的大都市。在城市規(guī)模、基建、財(cái)政收入、消費(fèi)、對人才吸引力等各層面，領(lǐng)先于其他城市。如：上海、北京、廣州、深圳、天津國內(nèi)二線城市：指除一線城市以外，省會、旅

3、游城市，京廣、京滬等主要干線旁邊的城市等，如：成都、重慶、武漢、南京、蘇州、無錫、濟(jì)南、長沙、鄭州、西安、哈爾濱、杭州、沈陽、青島、大連、寧波、廈門等國內(nèi)三線城市：昆山、江陰、常熟、張家港、義烏、洛陽、柳州、株洲、長春、溫州、佛山、東莞等其它較發(fā)達(dá)城市。五證一書：“五證一書”指的是商品房屋預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、國有土地使用規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及項(xiàng)目選址意見書。商業(yè)物業(yè)占地面積：占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積：建筑

4、展開面積，它是指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。經(jīng)營面積（實(shí)用面積、柜臺面積）：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。地上面積：指自然地面以上各樓層的建筑面積總和。地下面積：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面積總和。建筑紅線:也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。建筑密度：等于占地面積除以土地面積，密度越低舒適度越高。容積

5、率：指總建筑面積除以用地面積的值，容積率越低舒適度越高。綠地率：各類綠地總面積除以總占地面積×100%。公攤率：公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積×100%?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，空間分隔靈活，自重輕、較大空間的建筑結(jié)構(gòu)。如：購物中心等磚混結(jié)構(gòu)：指建筑物用磚或者砌塊砌筑，梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。適合開間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對于承重墻體不能改動。如：商業(yè)街等鋼結(jié)構(gòu)：以鋼材制

6、作為主的結(jié)構(gòu)，是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。鋼材的特點(diǎn)是強(qiáng)度高、自重輕、剛度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特別適宜。如：建材城等配套設(shè)施：綜合硬件配套設(shè)施1）方便或吸引消費(fèi)者來此購物消費(fèi)的外部配套；吸引室外廣場、下沉式廣場、停車場2）輸送消費(fèi)者至各個(gè)商業(yè)結(jié)構(gòu)稱的引導(dǎo)配套；輸送手扶梯、觀光梯等3）留住消費(fèi)者在此消費(fèi)和享受的綜合功能配套。留住娛樂設(shè)施等室外廣場：居民休閑、健身、集會的場所。絕大多數(shù)shoppingmall都擁有一個(gè)相應(yīng)規(guī)模的室外廣場。室外廣場已成為一個(gè)充分發(fā)揮商業(yè)功能的場所，一方

7、面展現(xiàn)了豐富的商業(yè)促銷和展示活動，另一方面又形成室內(nèi)商業(yè)外部化的活廣告效應(yīng)。室外廣場已成為購物中心吸引人流的一個(gè)重要手段。下沉式廣場：下沉式是城市休閑廣場的一種設(shè)計(jì)手法，應(yīng)當(dāng)與鄰近地下空間串連融合，成為整個(gè)空間序列中的重要組成部分。它是一個(gè)圍合式的開敞公共空間，將人流往下吸引，極大地提高了地下商場的租賃價(jià)值。臨街面：與街道相臨的一面；裙樓：一般指在一個(gè)多層建筑的主體下半部分，修建的橫切面積大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體。層高：下層地面到上一層地面的距離。凈高：層高減去樓板厚度，商業(yè)上通常指

8、吊頂后天花到地面的距離。柱距：柱距就是兩根柱子中心線到中心線的距離。大堂：建筑內(nèi)部寬敞開闊的空間，用于會客、活動、禮議、展覽等。中庭：建筑內(nèi)部的庭院空間，形成具有位于建筑內(nèi)部的“室外空間”，現(xiàn)代購物中心商業(yè)結(jié)構(gòu)的大櫥窗，將各個(gè)商業(yè)功能在一個(gè)空間內(nèi)展示出來，一方面引導(dǎo)消費(fèi)者在商場內(nèi)消費(fèi)和購物、另一方面又通過展示作用提高各層商業(yè)價(jià)值?；乩龋涸诮ㄖ飪?nèi)設(shè)置在二層或二層以上曲折環(huán)繞的回形走廊。開間：空間的寬度，一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。進(jìn)深：空間的縱深長度。大門一面