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《東莞駿景高爾夫花園推廣方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、東莞市駿景高爾夫花園開(kāi)發(fā)有限公司「駿景高爾夫花園」推廣建議案目錄62序言第一部分：市場(chǎng)分析………..………………………………….1、東莞市場(chǎng)分析…………………………………….2、香港外銷市況分析………………………………3、香港客戶之綜合分析…………………………….第二部分：物業(yè)分析…………………………………………….1、物業(yè)簡(jiǎn)介………………………………………….2、物業(yè)SWOT分析…………………………………..3、營(yíng)銷策略…………………………………………第三部分：**物業(yè)簡(jiǎn)介……………………………………
2、…第四部分：**工作及一般合作條款…………………………第五部分：銷售安排……………………………………………第六部分：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………..第七部分：公司經(jīng)驗(yàn)…………………………………………….第九部分：結(jié)語(yǔ)………………………………………………..序言62承蒙貴司賜予機(jī)會(huì)，————為貴司所開(kāi)發(fā)駿景高爾夫花園撰寫(xiě)初步策劃代理合作方案。由于貴司所提供資料有限，我司根據(jù)在香港與華南地區(qū)多年代理項(xiàng)目之經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)地考察情況，特撰寫(xiě)此項(xiàng)目初步策劃建議案及雙方合作模式。項(xiàng)目具體之操作方案將
3、于彼此更深入接觸及獲得有關(guān)資料后再作補(bǔ)充，深信此項(xiàng)目透過(guò)敝司專才及周詳推銷計(jì)劃，定能創(chuàng)造出驕人的銷售成績(jī)。敝司深具誠(chéng)意，希望能以長(zhǎng)遠(yuǎn)合作伙伴形式。62第一部分市場(chǎng)分析東莞市統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布了東莞市第一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)：初步測(cè)算，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值132．33億元，同比增長(zhǎng)16．93％，增速高出全省同期6．4個(gè)百分點(diǎn)，在全省21個(gè)地級(jí)以上市中保持第一位。一季度全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了速度與效益雙增長(zhǎng)，開(kāi)局勢(shì)頭良好。一季度東莞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)5個(gè)明顯特點(diǎn)：一是世界經(jīng)濟(jì)回暖拉動(dòng)出口回升。一季度全市出口總額47．36億美元，同比
4、增長(zhǎng)26．1％，其中機(jī)電產(chǎn)品出口30．3億美元，增長(zhǎng)31．5％。中國(guó)加入WTO初露苗頭，全市實(shí)際利用外資3．94億美元，增長(zhǎng)5．31％。東莞的經(jīng)濟(jì)一直是以外向型為主，出口是東莞最為主要的經(jīng)濟(jì)成分，東莞市是全國(guó)出口第三大城市，機(jī)械與電子產(chǎn)品一直是東莞的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)項(xiàng)，在世界電子行業(yè)素有“東莞塞車、全球缺貨”之說(shuō)，所以世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)直接影響著東莞，而東莞的機(jī)電產(chǎn)品又直接影響著世界。二是出口回升對(duì)工業(yè)生產(chǎn)的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。一季度全市完成工業(yè)總產(chǎn)值（當(dāng)年價(jià)）308．49億元，同比增長(zhǎng)19．84％。工業(yè)銷售產(chǎn)值296
5、．2億元，增長(zhǎng)15．34％；工業(yè)產(chǎn)品銷售率為96．02％。東莞現(xiàn)有外資企業(yè)16000多家，自中國(guó)加入世貿(mào)后，出口增多拉動(dòng)了東莞工業(yè)的發(fā)展。三是在城市建設(shè)的帶動(dòng)下，固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)大。一季度鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資總額15．84億元，同比增長(zhǎng)13．23％，商品房屋銷售率55．63％，同比上升1．48個(gè)百分點(diǎn)。今年是東莞的規(guī)劃建設(shè)年，“一網(wǎng)兩區(qū)”相繼在今年進(jìn)入實(shí)際施工和奠基階段，而大打城市牌使東莞各鎮(zhèn)區(qū)在市政建設(shè)上也加大了投入，城市變美了，商品房自然好銷了，這是東莞市政府送給房地產(chǎn)商們的利市。四是市場(chǎng)銷售較為平
6、穩(wěn)。一季度全社會(huì)銷售品總額47．1億元，同比增長(zhǎng)12．74％。城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額35．4億元，增長(zhǎng)23．61％?，F(xiàn)在東莞有超市二萬(wàn)多家，沃爾瑪、家樂(lè)福、百佳等世界級(jí)的大超市都齊集東莞，使東莞成了商家必爭(zhēng)之地，面對(duì)越來(lái)越多的選擇，東莞的百姓消費(fèi)越來(lái)越理性，熱情也越來(lái)越高。62五是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益顯著提高。全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為109．54，同比上升11．97個(gè)點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額12．69億元，增長(zhǎng)94．96％，虧損企業(yè)虧損額3．68億元，下降23％，微觀經(jīng)濟(jì)效益上升，帶動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步改善。一季度地
7、方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入11．44億元。3月末全市各項(xiàng)存款余額1502．91億元，各項(xiàng)貸款余額778．57億元，分別比去年增長(zhǎng)3．03％和3．70％。1、東莞市場(chǎng)概況———高端產(chǎn)品市場(chǎng)占有率大東莞市場(chǎng)主要由別墅、TOWNHOUSE、多從層幾小高層為主，市場(chǎng)對(duì)高層認(rèn)可度不高，所以高層數(shù)量不多。同時(shí)因土地供應(yīng)量相對(duì)較大，故項(xiàng)目占地面積相對(duì)較大，均以畝計(jì)量單位，一個(gè)項(xiàng)目就有幾百上千畝都屬正常，且容積率較低。尤其值得一提的是東莞的別墅、TOWNHOUSE數(shù)量超過(guò)4000幢（含已售在建數(shù)量），并且別墅用地尚在不斷增加中。
8、一般一個(gè)大項(xiàng)目別墅數(shù)量有600-700幢之多，中小型的也有二、三百幢，價(jià)格主要在6000-8000元/平方米左右，少量?jī)r(jià)格可達(dá)到12000/平方米以上。由此可見(jiàn)東莞高端市場(chǎng)容量的巨大。另外東莞市場(chǎng)的戶型較深圳而言明顯偏大，最大的三房做到了170平方米左右，兩房也普遍在80-110平方米之間，一房和兩房的供應(yīng)量較小，顯示整個(gè)市場(chǎng)主要以居家為主，投資及過(guò)度性用房暫時(shí)未成氣候。近一兩年來(lái)，東莞市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)了像貝爾高林等知名的大家手筆，且有些新戶
