物業(yè)管理條例》及條文釋義

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1、目錄------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2003年6月8日國務(wù)院令第379號公布，根據(jù)2007年8月26日國務(wù)院令第504號《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂，自2007年10月1日起施行。-----------------------------------------------------------------------------------

2、-------------------------------------------國務(wù)院根據(jù)物權(quán)法修改《物業(yè)管理條例》1《物業(yè)管理條例》(2007年修訂版)2第一章　總則2第二章　業(yè)主及業(yè)主大會2第三章　前期物業(yè)管理4第四章　物業(yè)管理服務(wù)5第五章　物業(yè)的使用與維護7第六章　法律責(zé)任8第七章　附則9物業(yè)管理條例釋義10第一章　總則（第1條～第5條）10第二章　業(yè)主及業(yè)主大會（第6條～第20條）15第三章　前期物業(yè)管理（第二十一條~第三十一條）33第四章　物業(yè)管理服務(wù)（第三十二條~第四十九條）42第五章　物業(yè)的使用與維護（第五十條~第五十六條）60第六章　法律責(zé)任（第五十七條

3、~第六十九條）64第七章　附則（第七十條）75－74－國務(wù)院根據(jù)物權(quán)法修改《物業(yè)管理條例》中華人民共和國國務(wù)院令第504號現(xiàn)公布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》，自2007年10月1日起施行?？偫頊丶覍毝稹鹌吣臧嗽露諊鴦?wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理條例》的決定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同

4、意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?！眲h除第十條第二款。二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！比?、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)

5、主大會會議。業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！彼?、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全

6、體業(yè)主?！贝送?，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。本決定自2007年10月1日起施行。《物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。－74－《物業(yè)管理條例》(2007年修訂版)-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

7、-2003年6月8日國務(wù)院令第379號公布，根據(jù)2007年8月26日國務(wù)院令第504號《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂，自2007年10月1日起施行。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的