浮梁古城招商引資策劃方案

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1、浮梁古城招商引資策劃方案招商引資是運(yùn)用投資--融資、資本--負(fù)債結(jié)構(gòu)的設(shè)計，整合旅游資源、土地資源、人力資源、現(xiàn)金投資之間有機(jī)結(jié)構(gòu)關(guān)系，項(xiàng)目主體資本構(gòu)架與管理構(gòu)架、投融資結(jié)構(gòu)與程序模式，招商引資模式與程序的設(shè)計與規(guī)劃，全面系統(tǒng)地制作分項(xiàng)目、子項(xiàng)目的商業(yè)計劃書、招商說明書，以及區(qū)域或整體開發(fā)的可行性研究報告，而且招商運(yùn)作也是與營銷相互配合、邊投資建設(shè)、邊營銷市場、邊搞活動、邊接待客人，市場營銷與招商引資互相配合，逐步推進(jìn)開發(fā)的升溫。浮梁古城需向全國大規(guī)模招商，才可能完成11.60億元的總投資。因此，我們的招商引資的模式是在投

2、融資規(guī)劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行招商引資政策、文件、活動、步驟、組織管理等策劃和文件制作，從而全面系統(tǒng)地安排招商引資工作。1、招商市場分析（1）總項(xiàng)目招商市場由于國家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國家資本、民營資本、海外資本等擁有機(jī)構(gòu)均開始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對旅游市場的了解還需要一個過程，但如果嚴(yán)格按國際規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)模式向他們進(jìn)行重點(diǎn)推薦，眾多的投資機(jī)構(gòu)定將做出正確選擇。因?yàn)檫@個市場的潛力及其包容空間將很大，無論是上市公司，抑或是諸多有實(shí)力的機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過他們靈敏的嗅覺感覺到了這個市場無比巨大的吸引力。（2

3、）分項(xiàng)目市場即使從景德鎮(zhèn)地區(qū)現(xiàn)有的陶瓷工藝設(shè)計人員這一個較小的市場來看，就可發(fā)掘出眾多的投資商，何況國內(nèi)還有哪么多的瓷科研機(jī)構(gòu)、瓷生產(chǎn)機(jī)構(gòu)和瓷銷售機(jī)構(gòu)，他們?nèi)绻麑Ω鞣猪?xiàng)目所包容的內(nèi)涵進(jìn)行深入了解，必定會心甘情愿將資金投向一個既是他們畢生追求的事業(yè)，又可通過集聚效應(yīng)產(chǎn)生更多效益的項(xiàng)目中去。2、招商引資的流程招商引資的流程為：1、對具體的項(xiàng)目制作商業(yè)計劃書2、具體事項(xiàng)進(jìn)行評估，取得評估報告3、由專門的會計師事務(wù)所出俱審計報告4、由律師出俱法律意見書和律師工作報告5、做成投資價值報告6、辦理政府審批手續(xù)7、做成招商報告書（1）商

4、業(yè)計劃書（及可行性研究報告制作）在項(xiàng)目設(shè)計基礎(chǔ)上，通過詳細(xì)的市場調(diào)查和統(tǒng)計分析，深入進(jìn)行投入產(chǎn)業(yè)核算，結(jié)合營銷戰(zhàn)略與管理運(yùn)作模式設(shè)計，完成商業(yè)計劃書或可行性報告制作。該項(xiàng)報告，對進(jìn)行招商引資、銀行融資、國家扶持項(xiàng)目的立項(xiàng)申報和審批都非常有用。（2）審計報告由專業(yè)的會計師事務(wù)所對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行審計，做出規(guī)范的審計報告。審計前必須準(zhǔn)備以下資料：營業(yè)執(zhí)照及批準(zhǔn)證書公司章程及補(bǔ)充文件外匯批準(zhǔn)證明和申請文件海關(guān)登記證明稅務(wù)登記證當(dāng)年納稅申報表，稅務(wù)檢查報告董事會成員名單和所有董事會會議記錄場地租賃協(xié)議及合同主要客戶清單

5、和銷售合同本年/期資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及其它會計附表一套試算平衡表總帳及各明細(xì)分類帳其它相關(guān)資料（3）評估報告為方便融資，需要對土地經(jīng)營權(quán)、項(xiàng)目收費(fèi)權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)等資產(chǎn)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估，并出俱評估報告。有了評估報告，銀行質(zhì)押、抵押貸款便有了可靠的依據(jù)。（4）法律意見書和律師工作報告對整個開發(fā)建設(shè)的過程中，所有的合同、報告等文書必須有相應(yīng)的法律意見書和律師報告，以保證融資的每個環(huán)節(jié)與法律不抵觸，合乎規(guī)范的法律程序。（5）投資價值分析報告從投資的角度，對旅游項(xiàng)目的投資價值、前景、盈利可能性及盈利水平進(jìn)行評價，并提

6、供投資建議。使得投資商對項(xiàng)目的價值和風(fēng)險有充分的了解，正確的做出投資決定。（6）政府審批流程每個項(xiàng)目的政府審批流程如下：計委審批的手續(xù)有6個：1、項(xiàng)目建議書批復(fù)(即立項(xiàng))?！∷璨牧希孩夙?xiàng)目業(yè)主上報項(xiàng)目建議書及相關(guān)依據(jù)(附件)；②項(xiàng)目投資中長期計算；③環(huán)保意見；④風(fēng)景旅游主管部門書面意見；⑤其他相關(guān)部門意見；⑥項(xiàng)目資本金承諾意見和融資意向書。2、可行性研究報告批復(fù)?！∷璨牧希骸　、夙?xiàng)目業(yè)主上報項(xiàng)目可研報告文本(須經(jīng)有資質(zhì)的單位編制)；　?、谝?guī)劃部門選址意見書(規(guī)劃定點(diǎn))；　　③環(huán)保部門環(huán)評意見；　　④水土保持方案批文；　

7、?、菘裳袌蟾嬖u審意見(或咨詢評估意見)；　?、尥凉懿块T用地預(yù)審意見；　?、唔?xiàng)目法人組建方案；　?、囗?xiàng)目資本金落實(shí)證明。3、項(xiàng)目初步設(shè)計方案批復(fù)?！　∷璨牧希骸　、夙?xiàng)目初步設(shè)計方案文本(須有資質(zhì)的單位編制)；　　②項(xiàng)目法人批文和營業(yè)執(zhí)照；　?、垡?guī)劃部門用地規(guī)劃許可證；　　④項(xiàng)目初步設(shè)計方案評審意見；　　⑤必要的外部協(xié)作配套條件協(xié)議；　⑥項(xiàng)目資本金落實(shí)證明。4、填報開工報告批復(fù)。　　所需材料：　?、偬顖箝_工報告表(一式四份)；　?、陧?xiàng)目法人營業(yè)執(zhí)照；　?、垌?xiàng)目初步設(shè)計批文；　　④規(guī)劃部門建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　⑤項(xiàng)目資本金落

8、實(shí)證明；　?、揄?xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅納稅憑證；　　⑦散裝水泥專項(xiàng)基金繳納憑證；　?、喟紫伔乐钨M(fèi)繳納憑證。5、下達(dá)年度投資計劃?！　∷璨牧希骸　、偕蠄笸顿Y計劃建議書。　?、谄渌牧贤顖箝_工報告表。6、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收紀(jì)要?！　∮身?xiàng)目初步設(shè)計方案審批部門組織實(shí)施。注：投資額在500萬元以上的基建項(xiàng)目，其審批權(quán)在