浮梁古城招商引資策劃方案

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1、浮梁古城招商引資策劃方案招商引資是運(yùn)用投資--融資、資本--負(fù)債結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，整合旅游資源、土地資源、人力資源、現(xiàn)金投資之間有機(jī)結(jié)構(gòu)關(guān)系，項(xiàng)目主體資本構(gòu)架與管理構(gòu)架、投融資結(jié)構(gòu)與程序模式，招商引資模式與程序的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，全面系統(tǒng)地制作分項(xiàng)目、子項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書(shū)、招商說(shuō)明書(shū)，以及區(qū)域或整體開(kāi)發(fā)的可行性研究報(bào)告，而且招商運(yùn)作也是與營(yíng)銷(xiāo)相互配合、邊投資建設(shè)、邊營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)、邊搞活動(dòng)、邊接待客人，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與招商引資互相配合，逐步推進(jìn)開(kāi)發(fā)的升溫。浮梁古城需向全國(guó)大規(guī)模招商，才可能完成11.60億元的總投資。因此，我們的招商引資的模式是在投

2、融資規(guī)劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行招商引資政策、文件、活動(dòng)、步驟、組織管理等策劃和文件制作，從而全面系統(tǒng)地安排招商引資工作。1、招商市場(chǎng)分析（1）總項(xiàng)目招商市場(chǎng)由于國(guó)家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國(guó)家資本、民營(yíng)資本、海外資本等擁有機(jī)構(gòu)均開(kāi)始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對(duì)旅游市場(chǎng)的了解還需要一個(gè)過(guò)程，但如果嚴(yán)格按國(guó)際規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)模式向他們進(jìn)行重點(diǎn)推薦，眾多的投資機(jī)構(gòu)定將做出正確選擇。因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的潛力及其包容空間將很大，無(wú)論是上市公司，抑或是諸多有實(shí)力的機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過(guò)他們靈敏的嗅覺(jué)感覺(jué)到了這個(gè)市場(chǎng)無(wú)比巨大的吸引力。（2

3、）分項(xiàng)目市場(chǎng)即使從景德鎮(zhèn)地區(qū)現(xiàn)有的陶瓷工藝設(shè)計(jì)人員這一個(gè)較小的市場(chǎng)來(lái)看，就可發(fā)掘出眾多的投資商，何況國(guó)內(nèi)還有哪么多的瓷科研機(jī)構(gòu)、瓷生產(chǎn)機(jī)構(gòu)和瓷銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)，他們?nèi)绻麑?duì)各分項(xiàng)目所包容的內(nèi)涵進(jìn)行深入了解，必定會(huì)心甘情愿將資金投向一個(gè)既是他們畢生追求的事業(yè)，又可通過(guò)集聚效應(yīng)產(chǎn)生更多效益的項(xiàng)目中去。2、招商引資的流程招商引資的流程為：1、對(duì)具體的項(xiàng)目制作商業(yè)計(jì)劃書(shū)2、具體事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，取得評(píng)估報(bào)告3、由專(zhuān)門(mén)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出俱審計(jì)報(bào)告4、由律師出俱法律意見(jiàn)書(shū)和律師工作報(bào)告5、做成投資價(jià)值報(bào)告6、辦理政府審批手續(xù)7、做成招商報(bào)告書(shū)（1）商

4、業(yè)計(jì)劃書(shū)（及可行性研究報(bào)告制作）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)分析，深入進(jìn)行投入產(chǎn)業(yè)核算，結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與管理運(yùn)作模式設(shè)計(jì)，完成商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性報(bào)告制作。該項(xiàng)報(bào)告，對(duì)進(jìn)行招商引資、銀行融資、國(guó)家扶持項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)和審批都非常有用。（2）審計(jì)報(bào)告由專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行審計(jì)，做出規(guī)范的審計(jì)報(bào)告。審計(jì)前必須準(zhǔn)備以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及批準(zhǔn)證書(shū)公司章程及補(bǔ)充文件外匯批準(zhǔn)證明和申請(qǐng)文件海關(guān)登記證明稅務(wù)登記證當(dāng)年納稅申報(bào)表，稅務(wù)檢查報(bào)告董事會(huì)成員名單和所有董事會(huì)會(huì)議記錄場(chǎng)地租賃協(xié)議及合同主要客戶(hù)清單

5、和銷(xiāo)售合同本年/期資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及其它會(huì)計(jì)附表一套試算平衡表總帳及各明細(xì)分類(lèi)帳其它相關(guān)資料（3）評(píng)估報(bào)告為方便融資，需要對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、項(xiàng)目收費(fèi)權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)等資產(chǎn)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并出俱評(píng)估報(bào)告。有了評(píng)估報(bào)告，銀行質(zhì)押、抵押貸款便有了可靠的依據(jù)。（4）法律意見(jiàn)書(shū)和律師工作報(bào)告對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程中，所有的合同、報(bào)告等文書(shū)必須有相應(yīng)的法律意見(jiàn)書(shū)和律師報(bào)告，以保證融資的每個(gè)環(huán)節(jié)與法律不抵觸，合乎規(guī)范的法律程序。（5）投資價(jià)值分析報(bào)告從投資的角度，對(duì)旅游項(xiàng)目的投資價(jià)值、前景、盈利可能性及盈利水平進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提

6、供投資建議。使得投資商對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)有充分的了解，正確的做出投資決定。（6）政府審批流程每個(gè)項(xiàng)目的政府審批流程如下：計(jì)委審批的手續(xù)有6個(gè)：1、項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)(即立項(xiàng))?！∷璨牧希孩夙?xiàng)目業(yè)主上報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)及相關(guān)依據(jù)(附件)；②項(xiàng)目投資中長(zhǎng)期計(jì)算；③環(huán)保意見(jiàn)；④風(fēng)景旅游主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)；⑤其他相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)；⑥項(xiàng)目資本金承諾意見(jiàn)和融資意向書(shū)。2、可行性研究報(bào)告批復(fù)?！∷璨牧希骸　、夙?xiàng)目業(yè)主上報(bào)項(xiàng)目可研報(bào)告文本(須經(jīng)有資質(zhì)的單位編制)；　?、谝?guī)劃部門(mén)選址意見(jiàn)書(shū)(規(guī)劃定點(diǎn))；　?、郗h(huán)保部門(mén)環(huán)評(píng)意見(jiàn)；　?、芩帘３址桨概模弧?/p>

7、　⑤可研報(bào)告評(píng)審意見(jiàn)(或咨詢(xún)?cè)u(píng)估意見(jiàn))；　?、尥凉懿块T(mén)用地預(yù)審意見(jiàn)；　?、唔?xiàng)目法人組建方案；　?、囗?xiàng)目資本金落實(shí)證明。3、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)?！　∷璨牧希骸　、夙?xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案文本(須有資質(zhì)的單位編制)；　?、陧?xiàng)目法人批文和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　?、垡?guī)劃部門(mén)用地規(guī)劃許可證；　　④項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審意見(jiàn)；　?、荼匾耐獠繀f(xié)作配套條件協(xié)議；?、揄?xiàng)目資本金落實(shí)證明。4、填報(bào)開(kāi)工報(bào)告批復(fù)?！　∷璨牧希骸　、偬顖?bào)開(kāi)工報(bào)告表(一式四份)；　　②項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　?、垌?xiàng)目初步設(shè)計(jì)批文；　?、芤?guī)劃部門(mén)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　?、蓓?xiàng)目資本金落

8、實(shí)證明；　　⑥項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅納稅憑證；　?、呱⒀b水泥專(zhuān)項(xiàng)基金繳納憑證；　?、喟紫伔乐钨M(fèi)繳納憑證。5、下達(dá)年度投資計(jì)劃?！　∷璨牧希骸　、偕蠄?bào)投資計(jì)劃建議書(shū)?！　、谄渌牧贤顖?bào)開(kāi)工報(bào)告表。6、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收紀(jì)要?！　∮身?xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案審批部門(mén)組織實(shí)施。注：投資額在500萬(wàn)元以上的基建項(xiàng)目，其審批權(quán)在