房屋租賃中的添附法律問題研究

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1、房屋租賃中的添附法律問題研究【摘要】添附是物權法上確定所有權取得的一項重要規(guī)則，同時也與債法中的不當?shù)美?、違約責任、損害賠償?shù)戎贫让芮邢嚓P。房屋租憑中的添附王要表現(xiàn)為小動產與動產的附合，它雖以租憑合同基礎，但相對獨立于合同關系。實踐中有必要區(qū)分承租人添附的善意與惡意、添附產生的合同內部關系與外部效力、添附形成物的價值大小和功能差異等因素確定添附物的歸屬。而對于租賃房屋添附利益的返還及損害賠償，應當區(qū)別于租賃雙方的合同責任，適用不當?shù)美⑶謾鄵p害賠償?shù)纫?guī)則予以解決?！娟P鍵詞】添附；房屋租賃；附合；不當?shù)美菊摹俊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具

2、體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱為法釋[XX]11號）第9條至第14條關于房屋租賃裝飾裝修和擴建問題的規(guī)定，填補了我國現(xiàn)行民事法律中添附制度的一些立法空白，為實踐中解決房屋租賃中裝修裝飾物的歸屬及利益返還、損害賠償?shù)燃m紛提供了切實可行的法律依據(jù)。從理論上看，房屋租賃中有關裝飾裝修的問題關涉?zhèn)ê臀餀喾▋纱箢I域，涉及到諸如添附、不當?shù)美?、違約責任、侵權損害賠償?shù)确芍贫?。如何針對具體的實踐情況正確理解和適用上述法律制度并處理好它們相互間的關系，是法釋［XX］11號中相關規(guī)則得以貫徹執(zhí)行的重要基礎。一、物權法上的添附理論(一)添附的概念及立法意義添附(acc

3、essio)，是指不同所有人的物結合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質的物［1］。早在羅馬法時期，對屬于不同所有人的多數(shù)物件結合而成之物的歸屬就有規(guī)定。但此時所謂添附之事實，僅適用于確認所有權的效力范圍，“并非取得新所有權之方法，惟所有權之標的，因他物之添附而擴大，致是項已經(jīng)存在之所有權，變更其范圍耳。”［2］《法國民法典》第546條繼受了羅馬法，規(guī)定：“物之所有權，不問其為動產或不動產，得擴張至該物由于天然或人工而產生或附加之物。此種權利稱為添附權。”本質上講，這種添附權規(guī)則只是所有權一般原則的具體適用之一種，即添附依附于主物［3］。但該法典第712條

4、同時又規(guī)定：“所有權得因添附或附合以及時效而取得。”由此確立了添附作為所有權取得的重要方式的法律地位，并且逐漸為大陸法系其他國家所繼受，成為公認的原則。由于不同所有人的財產在結合之后，事實上已經(jīng)不可能或很難加以分離，因此法律上隨之設立的添附制度就具有了兩個方面的意義：一是根據(jù)物權法上的“一物一權原則”，承認新物之存在并確定其所有權的歸屬，以維護財產關系之穩(wěn)定；二是借助物權法的強行性效力，阻止有關當事人恢復原狀的請求權，以維護新物的經(jīng)濟價值并促進物盡其用。（二）添附的構成要件（或法律特征）作為所有權取得的方法，物權法上添附制度的主要內容是區(qū)分不同的情況，分別規(guī)

5、定添附形成物歸屬的不同規(guī)則。這些規(guī)則能夠得以適用的一個重要前提，就是要符合添附的以下構成要件：1.客觀要件：添附法律事實和添附形成物所謂添附法律事實，包括法律事件和法律行為。添附的發(fā)生有自然原因也有人為因素。自然添附一般因一定的法律事件而發(fā)生，如羅馬法中規(guī)定的河流沖積地的添附、河流改道產生的島嶼添附等［1］?，F(xiàn)代各國物權法規(guī)范的主要是人為添附，包括混合、附合和加工。通過這些不同的添附形態(tài)，不同所有人的物結合在一起，要恢復原狀在事實上不可能或在經(jīng)濟上不合理，因此人們以“不可分”這一關鍵詞來標記這種法定取得事實［2］。由此而形成的不可分離的新物，即添附形成物。德

6、國民法第93條規(guī)定：“物的相互不可以分開的、失去它則物將毀壞或改變本質的組成部分，不能獨立作為權利的客體?！比鹗棵穹ǖ?42條規(guī)定：“物的所有人，對該物的所有組成部分享有所有權。物的組成部分系一切依地方通常習慣組成該物的、非經(jīng)破壞、損害或變更不能分離的部分?！被谶@樣的規(guī)定，添附形成物作為添附構成要件的一個重要原因在于，它作為數(shù)個物的結合而形成了單獨的所有權［4］,并由此產生了該所有權歸屬的問題。這也是自羅馬法以來的“先論歸屬”的添附制度邏輯體系形成的基礎。2.主觀要件：添附主體和添附人的主觀狀態(tài)人為添附要求具備主體要件。添附主體一般指添附行為人（簡稱為添附

7、人）和被添附人，某些情況下，還可能涉及特定的第三人［3］。合法有效的添附行為要求所有的添附主體都應當具備相應的民事行為能力。添附人的主觀狀態(tài)是指其實施具體添附行為時主觀上的善意或惡意。所謂善意，即添附行為經(jīng)被添附人同意，且對被添附物客觀上具有增益的效果；所謂惡意，即添附人未經(jīng)被添附人同意在其所有物上實施添附行為，或者添附人雖經(jīng)同意但實施了有害添附行為。在羅馬法及德國民法中，添附人的主觀狀態(tài)對取得所有權不產生任何影響。只對由此產生的輔助性請求權（損害賠償請求權、不當?shù)美埱髾啵┯杏绊懀?］。從法國民法典開始，情況發(fā)生了變化，《法國民法典》第555條和第573條

8、明確因添附人的惡意排除了這兩種情況下的添附規(guī)則的適用