商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告

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1、商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告-62-商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1項目名稱:**縣商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目1.2項目承建單位法定地址：**縣城**路中段1.3項目負責(zé)人:**汽貿(mào)有限公司董事長1.4項目建設(shè)地址該項目擬建地址位于**縣輕工業(yè)集中區(qū)，占地面積43畝（其中代征道路6.55畝）。1.5項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（五）項目建設(shè)內(nèi)容**縣商貿(mào)物流集散中心規(guī)劃總占地面積43畝，（其中建設(shè)用地36.45畝，代征道路6.55畝），總建筑面積15400平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為：倉儲區(qū)、綜合辦公服務(wù)區(qū)、汽車

2、銷售區(qū)、車輛綜合服務(wù)區(qū)四大功能區(qū)主體工程，配套完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等輔助工程及相關(guān)儀器設(shè)備的購置與安裝。一是倉儲區(qū)：總建筑面積為8000平方米，主要建設(shè)倉儲庫4座（其中普通倉庫3座，氣調(diào)庫1座），輕型鋼架結(jié)構(gòu)，高9米。二是綜合辦公服務(wù)區(qū)：總建筑面積3360平方米，主要建設(shè)綜合辦公服務(wù)樓，其中辦公區(qū)建筑面積960平方米，物流信息中心2400平方米，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，高二層，一層層高4.5米，二層層高3.9米。-62-商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告三是汽車銷售區(qū)：總建筑面積2880平方米，主要建設(shè)汽車銷售大廳，用于汽車銷售、信貸辦理及其他綜合

3、服務(wù)，輕型鋼架結(jié)構(gòu)，層高6.0米。四是車輛綜合服務(wù)區(qū)：總建筑面積1050平方米，主要提供車輛維修、保養(yǎng)、裝潢、美容等服務(wù)，輕型鋼架結(jié)構(gòu)，層高6.0米。1.6項目總投資及資金來源項目投資總額4568.78萬元，主體工程投資1946.70萬元，輔助工程投資445萬元，設(shè)備工程投資1410萬元，工程建設(shè)其他費用634.01萬元，基本預(yù)備費133.07萬元。資金來源通過企業(yè)自籌、銀行貸款等渠道進行解決。1.7項目建設(shè)周期：項目建設(shè)期2年，于2012年2月開工建設(shè)，期間完成項目土建工程、裝飾工程、設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計2014年2月工程全部竣工。1.8項目編制依據(jù)(1)

4、《印發(fā)關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（發(fā)改運行【2004】1617號）；(2)《中共**省委關(guān)于制定**省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議（2010年12月23日中國共產(chǎn)黨**省第十一屆委員會第七次全體會議通過》；(3)《**省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（陜政發(fā)〔2005〕44號）；(4)-62-商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(5)其他有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、標準及項目的有關(guān)基礎(chǔ)資料；(6)項目單位提供的有關(guān)文件資料；(7)《**省建筑工程預(yù)（決）算定額》（2000）

5、；(8)《**省建筑安裝工程預(yù)（決）算（2000）。1.9項目效益現(xiàn)代物流是一個多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)物流集散中心，對提速**縣新型城市化進程，推動產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實意義。項目通過運用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對貨運物流過程進行多要素的計劃、實施和控制，將運輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對于建立、健

6、全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進作用。項目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢，推進縣域工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程的一項有利措施，是支持物流市場機制建立的需要，對有效帶動項目區(qū)域商業(yè)市場的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實力和競爭力具有重要的意義。1.10研究范圍-62-商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例，貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)主管的有關(guān)方針、政策，依據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)項目的可行性研究報告編制內(nèi)容深度的規(guī)定。本項目可行性研究工作的主要范圍和重點問題如下：項目建設(shè)背景；項目建

7、設(shè)的必要性和可行性分析；市場分析；建設(shè)條件及項目選址分析；功能定位及建設(shè)方案；公用設(shè)施；節(jié)能、消防與勞動安全；環(huán)境保護及水土保持；勞動定員及建設(shè)進度安排；投資估算及資金籌措；經(jīng)濟評價；風(fēng)險分析；結(jié)論與建議；項目招標。第二章項目建設(shè)背景2.1項目區(qū)基本概況2.1.1**縣基本概況**縣地處**省關(guān)中東部渭北黃土臺塬，位于東經(jīng)109°58′33—110°27′00″，北緯34°59′16″—35°26′07″，東臨黃河與山西省臨猗縣相望，西隔大峪河與澄城縣相連，南與大荔縣接壤，北與黃龍縣、韓城市毗鄰。全縣東西寬35.6公里，南北長41.3公里，總面積1341平方公里。

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