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《中海名鉆策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、目錄第一部分：橫琴市場(chǎng)調(diào)研1一、橫琴新區(qū)簡(jiǎn)介1二、交通環(huán)境1三、政策環(huán)境1第二部分：中海?名鉆項(xiàng)0定位2一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析2二、項(xiàng)目區(qū)域分析3三、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析3四、項(xiàng)目定位分析4第三部分：營(yíng)銷策略7一、營(yíng)銷模式7二、營(yíng)銷理念8三、營(yíng)銷戰(zhàn)略8第一部分：橫琴市場(chǎng)調(diào)研一、橫琴新區(qū)簡(jiǎn)介橫琴新區(qū)位于珠海布南部，珠江口西岸，總面積106.46平方公里，是澳門現(xiàn)有面積的3倍多，與澳門一河之隔，一橋相連，最近處相距不足200米；距離禿港34海里，港珠澳大橋建成后，將成為國(guó)內(nèi)直通港澳的唯一國(guó)家級(jí)新K。橫琴地展南亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣
2、溫為22-23°C，四周水體環(huán)繞，岸線優(yōu)美，擁宥保存完好的海洋、森林、濕地等三大生態(tài)系統(tǒng)。二、交通環(huán)境橫琴新區(qū)處于“一國(guó)兩制”的最佳交匯點(diǎn)，與港澳一衣帶水，地緣相近，人緣相親，語(yǔ)言相通，經(jīng)貿(mào)與文化的交流與合作源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。距香港僅34公里，港珠澳大橋2016年通車后，呑港到橫琴的時(shí)間將只冇半小時(shí)，橫琴新區(qū)與澳門隔河相望，~橋相連，最近處相距不足200米。橫琴將成為港澳高端服務(wù)業(yè)進(jìn)入內(nèi)地的“橋頭堡”和港澳人生活的“后花園”。隨著港珠澳大橋、廣珠城際軌道延長(zhǎng)線、太澳高速、京港澳高速、金海大橋、橫琴二橋等交通項(xiàng)目的推進(jìn)，橫琴新區(qū)將
3、與全鬧直接相連，與港澳直接相通。半小時(shí)車程內(nèi)橫琴擁宥澳門、珠海、香港三大機(jī)場(chǎng)，2小吋內(nèi)可達(dá)廣州、深圳在內(nèi)的5大國(guó)際國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)，處于東南亞經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的屮心，旅游考在永南亞任何主要城市要到達(dá)橫琴島華飛機(jī)四小吋內(nèi)便可到達(dá)，地理位置極為優(yōu)越。三、政策環(huán)境1、創(chuàng)新通關(guān)制度按照“一線”放寬、“二線”管住、人貨分離，分類管理實(shí)施分線管理。2、減征企業(yè)所得稅：在制定產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入及優(yōu)惠n錄的基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。在橫琴工作的香港、澳門居民涉及的個(gè)人所得稅問(wèn)題，暫巾廣東省政府按內(nèi)地與港澳個(gè)人所得稅負(fù)差額對(duì)港澳居
4、4給予補(bǔ)貼。3、支持七大產(chǎn)業(yè)發(fā)展。發(fā)展旅游休閑、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、中醫(yī)保健、科教研發(fā)和高技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，上述七大產(chǎn)業(yè)可能享受15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠等。4、支持粵澳合作產(chǎn)業(yè)園發(fā)展。支持橫琴屮醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)開(kāi)展屮醫(yī)藥創(chuàng)新研究，結(jié)合廣東省藥品監(jiān)管能力，將藥品監(jiān)管機(jī)制改革的相關(guān)措施在廣東省先行先試，授權(quán)廣東衍藥品監(jiān)管部門負(fù)責(zé)部分藥品注冊(cè)等事項(xiàng)的審批。第二部分：中海?名鉆項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析（-）屮海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司介紹巾海地產(chǎn)集閉有限公司是香港巾W海外集閉有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于20
5、02年8月8H注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金人民幣61020萬(wàn)元，企業(yè)類型中外合資。作為中海地產(chǎn)集團(tuán)宥限公司的控股企業(yè)——中國(guó)海外發(fā)展冇限公司1992年即在呑港上市（呑港聯(lián)合交易所代碼:0688）,曾被國(guó)際知名的《財(cái)富》雜志評(píng)為屮岡上市公司（香港和中國(guó)大陸）百?gòu)?qiáng)屮的房地產(chǎn)主要企業(yè)。2004年至2006年，中海地產(chǎn)連續(xù)3年被國(guó)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌第一名，品牌價(jià)值達(dá)數(shù)十億元。2006年，還相繼榮獲屮W房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10、中國(guó)大陸在香港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10、中國(guó)最佳品牌20強(qiáng)、中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)榜
6、首企業(yè)、中國(guó)25大典范品牌企業(yè)、國(guó)家質(zhì)量信譽(yù)AAA等級(jí)企業(yè)、信用檔案管理先進(jìn)企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。（二）中海?名鉆項(xiàng)目介紹屮海?名鉆致力打造高端W際花園社區(qū)，屮海?名鉆項(xiàng)目位于橫琴新區(qū)濠江路北側(cè)、子期北道西側(cè)、琴飛道東側(cè)、琴政路南側(cè)，毗鄰橫琴口岸、澳門大學(xué)。項(xiàng)目南北錯(cuò)大小橫琴山，東望澳門城市景觀，南鄰天沐河，西側(cè)規(guī)劃為未來(lái)橫琴行政屮心。屮海?名鉆項(xiàng)□總占地面積約7.5萬(wàn)m2,建筑面積約15萬(wàn)m2,規(guī)劃為純住宅用地。項(xiàng)目擬以高層為主要建筑形式，擬建會(huì)所、露天泳池、水景廣場(chǎng)、休閑體育設(shè)施。小區(qū)總戶數(shù)約1200戶。二、項(xiàng)目區(qū)域分析（
7、一）交通狀況分析樓盤位于橫琴新區(qū)濠江路688號(hào)。公交路線有公交14路公交車橫琴站下；公交K10路橫琴門岸下，從市區(qū)出發(fā)需要一個(gè)多小時(shí)車程才能到達(dá)，自駕路線:沿環(huán)島東路至濠江路，直行經(jīng)過(guò)琴海灣即到比較便捷。（二）居住條件分析1.毗鄰澳門“景致不同”珠海有著豐富的水資源，沿河項(xiàng)口為數(shù)不少，濱水的美麗風(fēng)光總讓人心曠神怡，臨河而居，成了眾多購(gòu)房者置鼎的首選。中海?名鉆項(xiàng)目南朝天沐河一線河景，不但代表著濱河生活的置業(yè)主旋律，還代表著“稀缺”所成就的升值潛力。2.中海?名鉆項(xiàng)目遠(yuǎn)望大小橫琴山，集群山美景之大成。它同樣位于河邊，觀山攬
8、水美不勝收;清晨，陽(yáng)光下的波浪聲將你喚醒;晚上，可以在暮藹沉沉屮枕著波濤入眠。除此之外，他還配有會(huì)所、室內(nèi)泳池、露天泳池、水景廣場(chǎng)、休閑體育設(shè)施。（三）區(qū)域趨勢(shì)分析網(wǎng)務(wù)院在珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要，2008-2020中明確把加快珠三角洲的改革發(fā)展上升為W家戰(zhàn)略，賦予“科學(xué)發(fā)展、先行先試”的重大使命，強(qiáng)調(diào)珠海耍發(fā)
