泉州城投集合資金信托計(jì)劃項(xiàng)目簡(jiǎn)介

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方長(zhǎng)安信托·泉州海濱花苑BT項(xiàng)目收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、信托計(jì)劃基本要素1.產(chǎn)品名稱：長(zhǎng)安信托·泉州海濱花苑BT項(xiàng)目收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃2.產(chǎn)品期限：12個(gè)月3.預(yù)期年化收益率募集品種收益率100萬～300萬8%300萬~1000萬9%1000萬以上9.5%4.信托規(guī)模：50000萬元，分兩次募集，首次募集3億元，第二次募集2億元。5.產(chǎn)品類型：固定收益類6.資金用途：用于

2、向福建省第五建筑工程公司購(gòu)買泉州市城東片區(qū)莊任海濱花苑（2009-6號(hào)地塊）安置房BT項(xiàng)目收益權(quán)7.認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)：起點(diǎn)100萬元，以10萬元遞增8.信托分配：受益人預(yù)期信托利益按季度分配，受托人于信托終止日起10個(gè)工作日內(nèi)向受益人分配剩余信托利益。9.增信措施：泉州城建投提供土地抵押擔(dān)保。（抵押物名稱：福建省泉州市豐澤區(qū)城東街道西福社區(qū)；土地證證號(hào)：泉國(guó)用（2008）第200105號(hào)；土地使用土地用途：包袋市場(chǎng)；使用權(quán)類型：劃撥；使用權(quán)面積：149060.60㎡；取得時(shí)間：2008年04月30日)二、資

3、金用途----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方本項(xiàng)目信托資金用于向福建省第五建筑工程公司購(gòu)買泉州市城東片區(qū)莊任海濱花苑（2009-6號(hào)地塊）安置房BT項(xiàng)目收益權(quán)，信托期限為12個(gè)月，信托到期，由泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司收購(gòu)該BT項(xiàng)目收益權(quán)。一、收購(gòu)方泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司簡(jiǎn)介泉州市城建投成立于2000年9月1

4、2日成立，公司目前主要作為泉州市城東片區(qū)的項(xiàng)目業(yè)主。泉州城建投是泉州市國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)投資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，運(yùn)營(yíng)管理市建委系統(tǒng)所屬企業(yè)化管理的事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)、政府對(duì)城市建設(shè)投資的資金，主要運(yùn)營(yíng)國(guó)有資產(chǎn)和對(duì)資本權(quán)益進(jìn)行管理，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，提高經(jīng)濟(jì)效益和勞動(dòng)生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值,具有行業(yè)管理的特殊性。公司信譽(yù)良好，有泉州市財(cái)政資金支持,資金實(shí)力雄厚。在2011年12月12日經(jīng)鵬元資產(chǎn)評(píng)估有限公司審定主體信用等級(jí)為AA+,2012

5、年發(fā)行20億公司債券的評(píng)級(jí)結(jié)果為AA+。二、抵質(zhì)押簡(jiǎn)介1.抵押土地情況泉州城建投為本信托計(jì)劃的收購(gòu)提供土地抵押擔(dān)保。抵押物名稱：福建省泉州市豐澤區(qū)城東街道西福社區(qū)土地證證號(hào)：泉國(guó)用（2008）第200105號(hào)土地使用權(quán)人：泉州城建投；土地用途：包袋市場(chǎng)使用權(quán)類型：劃撥使用權(quán)面積：149060.60㎡取得時(shí)間：2008年04月30日土地屬性：劃撥本項(xiàng)目暫未就本次抵押土地進(jìn)行直接評(píng)估。但是有以下參考評(píng)估價(jià)值：1、參照該土地臨近的土地近期評(píng)估價(jià)格，可以對(duì)該土地的價(jià)值進(jìn)行估值。2012年3月7日------

6、----專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方，泉州中地資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)泉州城建投位于豐澤區(qū)城東辦事處劃撥儲(chǔ)備用地國(guó)有土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告，該地塊用途為商服用地，土地面積37萬平方米，土地“五通”及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，基本情況和本次抵押土地一致。該參考土地的估價(jià)結(jié)果為：扣除法定優(yōu)先受償款的抵押總地價(jià)=32.69億元-2.69億元=30億

7、元。單位抵押地價(jià)：8178.77元/平方米（合545.25萬元/畝）。2、近期泉州城投在城東片區(qū)的滯洪區(qū)拍賣地（距抵押物800米）40.8畝,成交價(jià)格3.06億元，已達(dá)到750萬元/畝的價(jià)格，單位抵押地價(jià)：11250元/平方米。3、根據(jù)泉州市房地產(chǎn)交易資料，比照鄰近區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，城東片區(qū)現(xiàn)在售的中俊·裕景灣、聞馨一品、三盛四季公園、聚融·韻動(dòng)領(lǐng)地，其住宅平均售均達(dá)到7800-8000元/平方米，商業(yè)用房銷售價(jià)格一般都在30000元/平方米，同時(shí)考慮該區(qū)域改造后環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完備度完全，為較

8、大的居住社區(qū)，確定其首層商業(yè)用房售價(jià)為30000元/平方米，二層商業(yè)用房售價(jià)10000元/平方米，住宅預(yù)期售價(jià)8000元/平方米，地下停車位平均售價(jià)為150000元/個(gè)。因此，估計(jì)上述房產(chǎn)的銷售價(jià)格中的土地地價(jià)約2000元/平方米，結(jié)合其容積率等情況，其初始地價(jià)約8000～10000元/平方米。參考上述專業(yè)公司評(píng)估以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)拍賣地價(jià)以及商品房銷售價(jià)格，扣除土地出讓金等優(yōu)先受償價(jià)值，我部估計(jì)該抵押物的合理參考單位抵押地價(jià)為：8000元/平方米。故該土地抵押物的合理參考