東盛商圈調(diào)研報(bào)告

《東盛商圈調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、所屬區(qū)域：二道區(qū)填寫人：王浩羽、王迪、張丹、趙英歌商業(yè)樓盤調(diào)查表?名稱:東盛商圈?代表建筑：晨宇購物中心、晨宇科技城、國貿(mào)商都?基地地址與位置：東盛大街與吉林大路交匯處四至與輻射區(qū)域：南至自由大路，北至榮光路，西至伊通河，東至東環(huán)城路的沿街區(qū)域，東西長3400米。南北長2800米，按照街路兩側(cè)30米縱深輻射區(qū)，規(guī)劃面積大致為40萬平方大磁一一商圈定位闡述：從地理區(qū)域劃分上來看，以伊通河為界，該區(qū)域A據(jù)長春東部；從消費(fèi)者群體特征來看，這里匯聚了長春三分之一的常駐人門，乂擁有鄰近凈月潭大學(xué)城的優(yōu)勢；從交通環(huán)境上來看，數(shù)十條交通線路，新建成的軌道交通=號(hào)

2、線，布滿這片區(qū)域每一個(gè)角落，將整個(gè)東盛商圈完全盤活。從商業(yè)布局角度考慮，重慶路、桂林路、紅旗街、長江路，這些長春現(xiàn)有的成熟商圈顯然無法把輻射力遍布長春每一個(gè)角落，特別是東部。東部區(qū)域缺少一個(gè)完整的商業(yè)聚集區(qū)。6大眾子館□a林大路核臺(tái)wx齊氏a味矽It:天《茗條■國貿(mào)商都曲中話?行妖&B東B支戸’5奈廣場a?商圈概念：吉林第一眼東雄大街東a大街(■展甲W物中心吉林大囲□?i?女化廣場^中51?行*d8東2支行D中B光大L東番大tti支行中0移幼iifl白R(shí)麓讓廳當(dāng)新機(jī)場落戶龍嘉之后，吉林大路就成為了長春名副其實(shí)的“迎賓路”，“吉林第一眼”的效應(yīng)注定該

3、區(qū)域今后將是商家的必爭之地，誰先進(jìn)入誰就將搶得賺錢的先機(jī)。從地理位置上看，該區(qū)域位于長春東部，從商業(yè)布局角度考慮，東部區(qū)域缺少類似的商業(yè)聚集區(qū)，東盛商圈的發(fā)展?jié)摿τ纱丝梢?。一一交通與環(huán)境公共交通：115路、102路、103路、101路、259路、1路、301路、4路、80路、361路、243路、233路、254路直達(dá)；318路、130路、132路、165路、168路、172路、248路、269路、283路、286路、287軌道交通:道路系統(tǒng):路、152路、243路、18路就近下車亦可?，F(xiàn)有輕軌臨河街站；未來規(guī)劃吉林大路地鐵站遠(yuǎn)達(dá)大街、東盛大街、仙臺(tái)

4、大街、彩宇大街四條街道延長線相互重合，將成為未來可與人民大街相媲美的長春主要交通樞紐之一；吉林大路歷來都是長春的重要交通干線之一，在龍嘉機(jī)場建成后，更成為進(jìn)入長春的門戶迎賓路，重要性不言而喻。代表商業(yè)業(yè)態(tài):晨宇科技城整體定位：位于吉林省訟春市二道區(qū)東盛商圈核心腹地，是集電腦IT賣場、手機(jī)賣場與家電賣場為一體的超級IT大賣場。建筑面積近5萬平方米，共八層，其中地下二層，地上六層，地下二層為停車場，地下一層為農(nóng)貿(mào)超市，地上為長春東部最大的電腦IT賣場、手機(jī)賣場和家電賣場，如品牌電腦、數(shù)碼、DIY組裝機(jī)、手機(jī)、家電、美食等業(yè)態(tài)組合。3C賣場涵蓋了幾乎所有

5、的電腦、數(shù)碼、手機(jī)以及家電知名品牌。其中，電腦品牌有三星、聯(lián)想、華碩、蘋果、戴爾、東芝、索尼、宏基等；手機(jī)品牌包括諾基亞、摩托羅拉、索愛、夏普、蘋果、金立、飛利浦、Oppo、LG、HTC、步步高等，；數(shù)碼品牌有三星、尼康、愛國者、佳能、富士、松下、愛普生、NEC等；家電品牌有索尼、西門子、長虹、海信、美的、A.O.史密斯、創(chuàng)維、康佳、TCL、三洋等。區(qū)別于傳統(tǒng)科技城僅僅是單純的銷售IT數(shù)碼產(chǎn)品，東盛路晨宇科技城把家電納入自己的經(jīng)營范圍，使其成為一個(gè)真正的3C大賣場，在這里市民可以真正實(shí)現(xiàn)3C產(chǎn)品的一站式購物需求O招商優(yōu)惠條件：1、席位租金長春業(yè)內(nèi)最

6、低；2、開業(yè)前三個(gè)月租金全免；3、合同期內(nèi)物業(yè)費(fèi)電費(fèi)全免。為了帶動(dòng)?xùn)|盛商圈的和諧繁榮，打造一個(gè)新興的東盛商圈，晨宇購物屮心和東盛路晨宇科技城，都以長春商界從未有過的優(yōu)惠條件在招商。“零”扣點(diǎn)、無保底、商場承擔(dān)稅費(fèi)、無償提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)、帳期35天，這是晨宇購物中心給商戶的招商優(yōu)惠條件，也是晨宇對商戶的一個(gè)無風(fēng)險(xiǎn)入駐經(jīng)營的承諾！東盛路晨宇科技城提供的席位租金業(yè)內(nèi)最低、三個(gè)月免租、合同期內(nèi)物業(yè)費(fèi)電費(fèi)全免的招商優(yōu)惠條件，則是整個(gè)長春IT業(yè)界從未有過的優(yōu)惠先例。晨宇購物中心:晨宇大廈總建筑面積22萬平方米，商用面積達(dá)8萬平方米，地下二層，地上七層，機(jī)動(dòng)車停

7、泊面積2萬平方米，外圍擁有訟春東南部最大的綠地環(huán)境帶。晨宇大廈在設(shè)計(jì)上揉和了現(xiàn)代建筑學(xué)和美學(xué)的精粹，外形具備強(qiáng)烈的立體層次感，并且具有極高的透視效果，必將成為訟春東南部地標(biāo)式建筑。一一銷售及招商價(jià)格開盤時(shí)間：?銷售開盤售價(jià)（最高/最低）：開盤銷售均價(jià)0前售價(jià)（最高/最低）：巨煎均價(jià)：付款方式：優(yōu)嘉紐又按掲年.限A按揭成數(shù)：按揭銀行：是否返租：是（）否（）返租年限：年；返租比例：每年?招商開盤租價(jià)（最高/最低）：開盤租賃均價(jià)目前租價(jià)（最高/最低）：目.煎均價(jià)：4弟增冬件.是否￥照提?點(diǎn)吞付款方式：優(yōu)惠條件：?主m?車位租賃價(jià)格：一一去化分析單位面積范

8、圍：銷售總價(jià)范圍：總可銷售面積：銷售率：總可銷售面積：.出.租.率A銷輸性：一一客戶特征（客源來源、偏好）E職征?：鵬觀：