江旅國(guó)際大廈推廣方案

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1、江旅國(guó)際大廈推廣方案一、南昌市寫字樓發(fā)展概況1．消費(fèi)主體為行政事業(yè)單位，私營(yíng)民營(yíng)企業(yè)消費(fèi)增長(zhǎng)較快在南昌市場(chǎng)，私營(yíng)民營(yíng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段所限，大多仍不足以負(fù)擔(dān)高額的辦公費(fèi)用。因此目前消費(fèi)的主體仍集中于行政事業(yè)單位或其下屬機(jī)構(gòu)，其次才是一些發(fā)展較快的私企，如商貿(mào)公司、律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所及評(píng)估機(jī)構(gòu)，但從增長(zhǎng)率和可挖掘市場(chǎng)潛力而言，私營(yíng)企業(yè)的潛力巨大。2．高檔寫字間租賃市場(chǎng)仍不成熟，整體市場(chǎng)有待啟動(dòng)南昌市租賃市場(chǎng)仍不成熟，主要表現(xiàn)在租賃價(jià)比較低，投資回報(bào)年限過(guò)長(zhǎng)，并缺乏專業(yè)的物業(yè)租賃公司或投資公司，市場(chǎng)對(duì)高檔寫字間租賃需求增長(zhǎng)有限，上述種種不成熟現(xiàn)象都使高檔寫字間的租賃市場(chǎng)發(fā)展緩慢，針對(duì)

2、商務(wù)寫字間的投資市場(chǎng)也受到了很大的制約。3．市場(chǎng)需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，高檔辦公物業(yè)發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿薮竽喜壳稗k公物業(yè)需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，行政事業(yè)單位或企業(yè)單位以自建的老舊辦公樓為主，私營(yíng)企業(yè)則主要集中于居民區(qū)的住宅樓，但一些實(shí)力雄厚、注重社會(huì)形象的企業(yè)如金融、保險(xiǎn)、電信系統(tǒng)正在全力提升辦公形象，部分有實(shí)力的私營(yíng)企業(yè)、智力行業(yè)也正在注重提升自己的辦公形象，可見(jiàn)發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿^大。其次，從宏觀經(jīng)濟(jì)而言，南昌市二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度及所占比例較高，國(guó)家對(duì)南昌的大力支持也將刺激二、三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步快速發(fā)展，對(duì)高檔寫字間的需求刺激將會(huì)相當(dāng)明顯。4．供應(yīng)量及需求量均較小

3、南昌寫字間市場(chǎng)處于起步階段，由于支撐高檔寫字間發(fā)展的商貿(mào)公司、智囊機(jī)構(gòu)及高科技公司相對(duì)有限，且經(jīng)營(yíng)水平較低，因此整個(gè)市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢，市場(chǎng)潛力有待開(kāi)發(fā)和挖掘。其次從開(kāi)發(fā)商考慮,由于開(kāi)發(fā)數(shù)量小，開(kāi)發(fā)理念不成熟，致使開(kāi)發(fā)成本較高,缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、缺乏消費(fèi)引導(dǎo)及較高的價(jià)格也限制了市場(chǎng)的發(fā)展。5．寫字樓正處于升級(jí)時(shí)代房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，而寫字樓最能反映區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。近幾年，伴隨著南昌經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?，南昌市的基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境日益改善，吸引了國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛涌進(jìn)。他們的進(jìn)駐對(duì)南昌高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場(chǎng)，南昌的寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。

4、相比以往，呈現(xiàn)出專業(yè)化、商圈化的特點(diǎn)。（1）逐步走向?qū)I(yè)化在1993年華財(cái)大廈出現(xiàn)以前，嚴(yán)格來(lái)講，南昌還沒(méi)有寫字樓的概念。公司、企業(yè)對(duì)辦公條件要求不高，一般租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數(shù)外來(lái)機(jī)構(gòu)租住酒店、賓館。1993年，華財(cái)大廈以近百米的高度面市，是當(dāng)年南昌的標(biāo)志建筑。大廈有各項(xiàng)基本配套，有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫字樓產(chǎn)品。1996年江信國(guó)際大廈的出現(xiàn)改寫了南昌沒(méi)有寫字樓的歷史，江信國(guó)際大廈按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓要求建造。到了2000年后，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場(chǎng)、洪城廣場(chǎng)、三星大廈為代表，

5、它們以優(yōu)越的地理位置，宜商、宜住的靈活變通的物業(yè)功能受到一些中、小成長(zhǎng)型企業(yè)的追捧。但商住樓和寫字樓是兩種不同的產(chǎn)品。首先，商住型物業(yè)立項(xiàng)為住宅，立項(xiàng)是住宅，屬于土地創(chuàng)業(yè)，比商業(yè)創(chuàng)業(yè)便宜50％；其次，二者的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)差距更大，比如消防系統(tǒng)，國(guó)家規(guī)定住宅可以不上消防系統(tǒng)，但是寫字樓一定得有。商就是商，住就是住，因?yàn)樯淌情_(kāi)放的，而住是私密的，二者格格不入，不能融合在一起。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，存在就是合理。估計(jì)商住樓會(huì)在相當(dāng)一段時(shí)間存在，因?yàn)楝F(xiàn)階段不斷有人創(chuàng)業(yè)，而這些創(chuàng)業(yè)者還沒(méi)有能力在寫字樓辦公，這是一個(gè)很實(shí)際的問(wèn)題。商住和純寫字樓的區(qū)分，將來(lái)肯定是一個(gè)靠市場(chǎng)自然淘汰的過(guò)程。一些公司離開(kāi)了創(chuàng)

6、業(yè)階段以后要追求更好的形象，自然會(huì)搬入純寫字樓，而不會(huì)再在商住混雜的住宅呆下去。南昌迎來(lái)專業(yè)寫字樓是在2001年，2001年國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)問(wèn)世引領(lǐng)南昌寫字樓升級(jí)換代。以國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、華龍國(guó)際大廈、南昌世貿(mào)為代表，它們的專業(yè)性體現(xiàn)在以人為本上，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導(dǎo)智能化向國(guó)際水準(zhǔn)看齊，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享空間。（2）融入商業(yè)圈縱觀前面提及的幾個(gè)專業(yè)寫字樓，與最早的江信國(guó)際大廈不同的是，它們都不是作為單體存在，而是融于各商業(yè)圈中。財(cái)富廣場(chǎng)自不必說(shuō)，座擁八一廣場(chǎng)成熟商圈。整棟大廈造型簡(jiǎn)潔挺拔，以后現(xiàn)代建筑風(fēng)格成為南昌一道亮麗

7、的景觀。地王廣場(chǎng)所在的中山路商圈是南昌市數(shù)百年的城市發(fā)展的歷史沉淀，人氣聚集，品牌匯集。項(xiàng)目本身由娛樂(lè)購(gòu)物、國(guó)際公寓、商務(wù)辦公三大組成部分互動(dòng)經(jīng)營(yíng)，三者之間就是互為需求的“商業(yè)鏈”，能夠形成一種良性循環(huán)。國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)是個(gè)組團(tuán)式高層建筑群，分商務(wù)、公寓、酒店三大區(qū)，既獨(dú)立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全面需求，自成為城市的商務(wù)中心。南昌世貿(mào)中心則是未來(lái)紅谷灘商圈的重要組成部分。紅谷灘的商業(yè)發(fā)展擬初步確立按“一個(gè)核心區(qū)，兩條輻射帶，三個(gè)功能區(qū)，四條商業(yè)街”的模式來(lái)構(gòu)造紅谷灘新區(qū)未來(lái)的商業(yè)平臺(tái)。而其中紅谷大