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1、www.21ask.com中國管理資訊網南昌江旅國際大廈推廣方案一、南昌市寫字樓發(fā)展概況1．消費主體為行政事業(yè)單位，私營民營企業(yè)消費增長較快在南昌市場，私營民營企業(yè)經濟發(fā)展階段所限，大多仍不足以負擔高額的辦公費用。因此目前消費的主體仍集中于行政事業(yè)單位或其下屬機構，其次才是一些發(fā)展較快的私企，如商貿公司、律師、會計事務所及評估機構，但從增長率和可挖掘市場潛力而言，私營企業(yè)的潛力巨大。2．高檔寫字間租賃市場仍不成熟，整體市場有待啟動南昌市租賃市場仍不成熟，主要表現在租賃價比較低，投資回報年限過長，并缺乏專業(yè)的物業(yè)租賃公
2、司或投資公司，市場對高檔寫字間租賃需求增長有限，上述種種不成熟現象都使高檔寫字間的租賃市場發(fā)展緩慢，針對商務寫字間的投資市場也受到了很大的制約。3．市場需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，高檔辦公物業(yè)發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿薮竽喜壳稗k公物業(yè)需求仍集中于中低擋辦公物業(yè)，行政事業(yè)單位或企業(yè)單位以自建的老舊辦公樓為主，私營企業(yè)則主要集中于居民區(qū)的住宅樓，但一些實力雄厚、注重社會形象的企業(yè)如金融、保險、電信系統正在全力提升辦公形象，部分有實力的私營企業(yè)、智力行業(yè)也正在注重提升自己的辦公形象，可見發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿^大。其次，從宏觀經濟
3、而言，南昌市二、三產業(yè)的發(fā)展速度及所占比例較高，國家對南昌的大力支持也將刺激二、三產業(yè)的進一步快速發(fā)展，對高檔寫字間的需求刺激將會相當明顯。4．供應量及需求量均較小www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網南昌寫字間市場處于起步階段，由于支撐高檔寫字間發(fā)展的商貿公司、智囊機構及高科技公司相對有限，且經營水平較低，因此整個市場增長緩慢，市場潛力有待開發(fā)和挖掘。其次從開發(fā)商考慮,由于開發(fā)數量小，開發(fā)理念不成熟，致使開發(fā)成本較高,缺乏市場競爭、缺乏消費引導及較高的價格也限制了市場的發(fā)展
4、。5．寫字樓正處于升級時代房地產是經濟發(fā)展的晴雨表，而寫字樓最能反映區(qū)域經濟的發(fā)展狀況。近幾年，伴隨著南昌經濟和房地產業(yè)的發(fā)展駛入快車道，南昌市的基礎設施、投資環(huán)境日益改善，吸引了國內外知名企業(yè)紛紛涌進。他們的進駐對南昌高檔寫字樓的需求與日俱增，需求催生了市場，南昌的寫字樓市場迎來了一個全新的發(fā)展時期。相比以往，呈現出專業(yè)化、商圈化的特點。（1）逐步走向專業(yè)化在1993年華財大廈出現以前，嚴格來講，南昌還沒有寫字樓的概念。公司、企業(yè)對辦公條件要求不高，一般租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數外來機構租住
5、酒店、賓館。1993年，華財大廈以近百米的高度面市，是當年南昌的標志建筑。大廈有各項基本配套，有自己的物業(yè)管理機構，但其中參雜了客房，商、住在一起，還不是真正意義上的寫字樓產品。1996年江信國際大廈的出現改寫了南昌沒有寫字樓的歷史，江信國際大廈按照標準寫字樓要求建造。到了2000年后，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務大廈、中環(huán)廣場、洪城廣場、三星大廈為代表，它們以優(yōu)越的地理位置，宜商、宜住的靈活變通的物業(yè)功能受到一些中、小成長型企業(yè)的追捧。但商住樓和寫字樓是兩種不同的產品。首先，商住型物業(yè)立項為住宅，立項是住宅，
6、屬于土地創(chuàng)業(yè)，比商業(yè)創(chuàng)業(yè)便宜50www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網％；其次，二者的技術標準差距更大，比如消防系統，國家規(guī)定住宅可以不上消防系統，但是寫字樓一定得有。商就是商，住就是住，因為商是開放的，而住是私密的，二者格格不入，不能融合在一起。但市場經濟，存在就是合理。估計商住樓會在相當一段時間存在，因為現階段不斷有人創(chuàng)業(yè)，而這些創(chuàng)業(yè)者還沒有能力在寫字樓辦公，這是一個很實際的問題。商住和純寫字樓的區(qū)分，將來肯定是一個靠市場自然淘汰的過程。一些公司離開了創(chuàng)業(yè)階段以后要追求更
7、好的形象，自然會搬入純寫字樓，而不會再在商住混雜的住宅呆下去。南昌迎來專業(yè)寫字樓是在2001年，2001年國貿廣場問世引領南昌寫字樓升級換代。以國貿廣場、財富廣場、地王廣場、華龍國際大廈、南昌世貿為代表，它們的專業(yè)性體現在以人為本上，強調以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導智能化向國際水準看齊，強化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享空間。（2）融入商業(yè)圈縱觀前面提及的幾個專業(yè)寫字樓，與最早的江信國際大廈不同的是，它們都不是作為單體存在，而是融于各商業(yè)圈中。財富廣場自不必說，座擁八一廣場成熟商圈。整棟大廈造型
8、簡潔挺拔，以后現代建筑風格成為南昌一道亮麗的景觀。地王廣場所在的中山路商圈是南昌市數百年的城市發(fā)展的歷史沉淀，人氣聚集，品牌匯集。項目本身由娛樂購物、國際公寓、商務辦公三大組成部分互動經營，三者之間就是互為需求的“商業(yè)鏈”，能夠形成一種良性循環(huán)。國貿廣場是個組團式高層建筑群，分商務、公寓、酒店三大區(qū)，既獨立又互為一體，能滿足生活、事業(yè)、休閑的全
