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《關(guān)于實(shí)施《長(zhǎng)春市建筑日照間距規(guī)定》有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、關(guān)于實(shí)施《長(zhǎng)春市建筑日照間距規(guī)定》有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明????《長(zhǎng)春市建筑日照間距規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《日照間距規(guī)定》）自1998年9月4日發(fā)布施行以來(lái)，我局接待了大量群眾咨詢，也處理了一些因建設(shè)單位違反規(guī)劃造成建筑日照間距未滿足《日照間距規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)而引起的所謂“擋光”糾紛，還遇到了一些歷史形成建筑物的用戶要求解決“擋光”賠償?shù)纳显L問(wèn)題。在處理以上事件工作中，有時(shí)爭(zhēng)執(zhí)雙方對(duì)同一條款有完全不同的理解，經(jīng)過(guò)詳細(xì)解釋才達(dá)成共識(shí)。因此，為了減少不必要的咨詢和糾紛，有必要對(duì)《日照間距規(guī)定》實(shí)施中群眾和建設(shè)單位普遍關(guān)心以容易產(chǎn)生不同理解的問(wèn)題給予公開(kāi)說(shuō)明，以保證《日照間距規(guī)
2、定》有效實(shí)施，依據(jù)《日照間距規(guī)定》第十八條規(guī)定：“本規(guī)定由長(zhǎng)春市規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織實(shí)施”，現(xiàn)將實(shí)施中的有關(guān)問(wèn)題予以說(shuō)明：???一、關(guān)于主要采光面問(wèn)題???《日照間距規(guī)定》中多處提到主要采光面，但沒(méi)有對(duì)主要采光面給出確定的文字表述，為此，群眾咨詢中多為要求解釋什么是主要采光面，有些不必要的糾紛也是由于群眾對(duì)主要采光面不了解，認(rèn)為只要墻上有窗戶就是主要采光面而引起。對(duì)此，說(shuō)明如下：一棟建筑物，只要設(shè)窗，都是為采光和通風(fēng)用的，因此，只要是設(shè)窗的墻面都是采光面，即使太陽(yáng)照不到北墻面也采光面，只不過(guò)該墻面上的窗戶所采光線是天空的散射光而不是太陽(yáng)的直射光。在實(shí)際建設(shè)中
3、要求所有采光面都與其它建筑物保持較大距離顯然是辦不到的，因此，在城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，只能對(duì)具體建筑物選擇最有利采集太陽(yáng)直射光的墻面，作為該建筑物的主要采光面。主要采光面原則上應(yīng)在正南（0度）偏東（90度）和偏西（90度）范圍內(nèi)確定。由于建筑物朝向和建筑物形式不同，有的建筑物可能只有一個(gè)主要采光面，有的建筑物可能有兩個(gè)主要采光面，有的建筑物可能有三個(gè)主要采光面，有的建筑物甚至確定主要采光面的具體界面都困難（如圓形建筑物）。在此將常見(jiàn)的不同朝向和不同建筑形式的建筑物主要采光面在規(guī)劃建筑和設(shè)計(jì)中的可能性做簡(jiǎn)略介紹：???1．條形建筑：（建筑物呈“—”形），
4、只有一個(gè)采光面的南墻面，它的北墻面因?yàn)樘?yáng)照射不到，不可能成為主要采光面。當(dāng)條形建筑物長(zhǎng)軸呈南北向時(shí)，規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，考慮上午采光有利時(shí)，將主要采光面設(shè)計(jì)在建筑物的東墻面；考慮下午采光有利時(shí)，將主要采光面設(shè)計(jì)在西墻面。如圖示（圖中黑粗線表示主要采光面，下同）???2．“L”形建筑物???“L”形建筑物在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中考慮兩個(gè)主要采光面?？赡芮闆r如圖示：等多種???3．“冂”形建筑物???“冂”形建筑物在規(guī)劃和設(shè)計(jì)中考慮三個(gè)采光面，可能情況如圖示：???從以上情況可以看出，主要采光面情況是復(fù)雜的，在立法中用文字給它下個(gè)定義是辦不到的。所以在《日照間距
5、規(guī)定》中，根據(jù)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，一般都把樓梯間、廚房、衛(wèi)生間等輔助房間安排在建筑物非主要采光面一側(cè)的做法，對(duì)非主要采光面做了規(guī)定：《日照間距規(guī)定》第三條第二款第二項(xiàng)：“建筑物集中設(shè)置樓梯間和輔助房間較多一側(cè)及山墻、設(shè)窗山墻（以下統(tǒng)稱非主要采光面）”。因此一般情況下，用戶可以據(jù)此判斷自己所在建筑物的非主要采光面，非主要采光面確定了，剩下的建筑外墻面就是主要采光面。???用上述方法判斷主要采光面仍有困難的，可以向規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人員請(qǐng)教也可以向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)咨詢。???二、關(guān)于主要采光面正向范圍問(wèn)題???由于群眾對(duì)主要采光面正向范圍不了解，本不應(yīng)發(fā)
6、生的“擋光”糾紛也時(shí)常發(fā)生，為了使群眾正確理解建筑物主要采光面正向范圍，說(shuō)明如下：???在本說(shuō)明的第一問(wèn)題中，我們已對(duì)如何判斷建筑物主要采光面進(jìn)行了說(shuō)明，理解了主要采光面，就不難理解主要采光面正向范圍了。這個(gè)問(wèn)題有兩種情況：???1．對(duì)整棟建筑物而言如下圖所示：（以“L”形建筑物為例）???圖中斜線部分為主要采光面正向范圍，其它部分為主要采光面正向以外范圍。其他情況可以類(lèi)推。???2．對(duì)某一住戶而言如下圖所示：???圖中斜線范圍分別表示甲、丙兩用戶的主要采光面正向范圍。對(duì)甲用戶來(lái)說(shuō)，丙用戶的主要采光面正向范圍，卻是甲用戶主要采光面正向以外，甲用戶主要采
7、光面正向以內(nèi)范圍對(duì)丙用戶來(lái)說(shuō)又是主要采光面正向以外。???三、被遮擋建筑物與遮擋建筑物之間最小距離（也是日照間距）的測(cè)量方法???《日照間距規(guī)定》第六條中提到了“最小距離”的概念，實(shí)踐中群眾對(duì)兩棟平行建筑物之間的最小距離（即日照間距）的測(cè)量基本都能正確理解，但對(duì)兩棟不平行建筑物，特別是涉及到某一具體用戶時(shí)，其認(rèn)識(shí)就不同了，這給實(shí)施《日照間距規(guī)定》造成了一定困難。為了使群眾正確掌握“最小距離”的測(cè)量方法，具體說(shuō)明如下：???1．兩棟平行建筑，如下圖所示：???所測(cè)量出的數(shù)據(jù)無(wú)論對(duì)整棟建筑物還是對(duì)某一具體用戶都適用。???2．兩棟不平行建筑物，如下圖所示：
8、???A.對(duì)被遮擋建筑物整棟樓：???B.對(duì)某一具體用戶???圖中a線是對(duì)甲用戶的測(cè)量，b線是
