常州2009房產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)（最新）

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1、樂(lè)勤恒立常州市場(chǎng)月報(bào)2009年12月40市場(chǎng)月報(bào)

2、合力易揚(yáng)

3、2009年12月

4、中國(guó)·常州樂(lè)勤恒立目錄本月導(dǎo)讀3合力視點(diǎn)3第一篇宏觀篇4一、政策信息5二、市政規(guī)劃9第二篇市場(chǎng)篇10一、土地市場(chǎng)12二、常州樓市12月整體描述171、09年1月至12月全市商品房供求情況比對(duì)171.1、1-12月全市商品住宅供應(yīng)量分析181.2、1-12月全市商品住宅成交量分析182、09年1-12月全市商品房成交價(jià)格分析203、新盤分析213.1、12月主城區(qū)住宅推案表213.2、09年1-12月主城區(qū)住宅供應(yīng)分析243.3、新盤數(shù)據(jù)供應(yīng)量分析254、12月新推住

5、宅項(xiàng)目銷售分析2640市場(chǎng)月報(bào)

6、合力易揚(yáng)

7、2009年12月

8、中國(guó)·常州樂(lè)勤恒立5、12月樓盤動(dòng)態(tài)分析275.1、營(yíng)銷策略275.2、2009年12月常州樓盤平面廣告投放量監(jiān)測(cè)及其區(qū)域排名32三、經(jīng)典案例解析35南博灣35第三篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇38一、新北區(qū)域38二、湖塘區(qū)域38三、城西區(qū)域39四、市區(qū)區(qū)域39五、城東區(qū)域4040市場(chǎng)月報(bào)

9、合力易揚(yáng)

10、2009年12月

11、中國(guó)·常州樂(lè)勤恒立本月導(dǎo)讀12月政策密集出臺(tái)，執(zhí)行力是關(guān)鍵；江蘇省優(yōu)惠延續(xù)，但金融政策未出，后市情況不容樂(lè)觀——————詳情請(qǐng)見(jiàn)P5-6廣州亞運(yùn)城地塊拍出255億天價(jià)成為中國(guó)新地王———

12、————詳情請(qǐng)見(jiàn)P8常州土地市場(chǎng)2009年土地市場(chǎng)火熱收官本月大量土地成交土地市場(chǎng)的火熱也將最終反映到明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)———————詳情請(qǐng)見(jiàn)P14合力視點(diǎn)12月回顧12月份常州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火爆，成交量、推案量、成交均價(jià)均為09年最高值，市場(chǎng)存量得到進(jìn)一步消化，整體市場(chǎng)依舊保持良好的去化速率，整體市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。12月份共有33個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤或加推，與上月相比增加了14個(gè)，新推案面積由11月的36.1萬(wàn)㎡增加至45.21萬(wàn)㎡；實(shí)際新推案量的增加，主要是由于前期市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，大部分開(kāi)發(fā)商趁兩節(jié)的到來(lái)，集中在月底進(jìn)行了大規(guī)模的房源

13、新推。12月，全市商品房銷售備案面積為164.43萬(wàn)㎡，同比上升168.5%，環(huán)比上升44.99%；其中，商品住房銷售備案面積為127.03萬(wàn)㎡，同比上升202.67%，環(huán)比上升46.18%。本月，成交較上月有大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)去化的動(dòng)力仍然是前期剛性需求的延續(xù)，本月通脹預(yù)期繼續(xù)加強(qiáng)，市場(chǎng)需求旺盛。12月本是優(yōu)惠政策實(shí)行的最后期限，盡管在12月中央不斷釋放遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的信號(hào)40市場(chǎng)月報(bào)

14、合力易揚(yáng)

15、2009年12月

16、中國(guó)·常州樂(lè)勤恒立，但是政策的公布已經(jīng)無(wú)法阻止消費(fèi)者的購(gòu)房熱情。12月，全市商品房成交均價(jià)為5237元/㎡，環(huán)比上升3.6%；其中

17、，商品住房成交均價(jià)為4884元/㎡，環(huán)比上升5.19%。本月新開(kāi)盤和加推項(xiàng)目眾多，各個(gè)檔次樓盤都占有相當(dāng)?shù)谋戎?，產(chǎn)品的提升使得價(jià)格自然而然地上漲，而開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)熱潮，也頻頻漲價(jià)。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。09年以來(lái)，常州商品住宅成交均價(jià)基本在4400-4500元/㎡左右的價(jià)格線上下波動(dòng)，并且已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月穩(wěn)定保持在4400元的價(jià)格水平之上，成交量的攀升繼續(xù)支持價(jià)格面的穩(wěn)定。后期展望回眸2009年樓市政策變化，上半年可謂風(fēng)和日麗，下半年可謂秋意漸濃，政策變動(dòng)之快如看天穿衣。中央不斷釋放遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的信號(hào)，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)

18、議，到二手房營(yíng)業(yè)稅“二變五”；從樓市政策“國(guó)四條”，到五部委土地新政。一輪又一輪的新政似乎讓我們回到了從前，回到了“國(guó)八條”、“國(guó)六條”的時(shí)代。地方政府落實(shí)房產(chǎn)政策各顯神通，專家呼吁房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持以穩(wěn)為主。國(guó)家出臺(tái)一連串政策目的是為了保持2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，但是由于監(jiān)管由地方政府實(shí)施，而且開(kāi)發(fā)商和地方政府之間存在著微妙的關(guān)系，如果“上有政策，下有對(duì)策”，未來(lái)市場(chǎng)的前景仍將撲朔迷離。預(yù)測(cè)樓市不是一件簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)橹挥心阆氩坏降?，沒(méi)有它變不到的。國(guó)家遏制高房?jī)r(jià)似乎永遠(yuǎn)都治不了根，僅僅是出政策，喊政策，但是不從嚴(yán)實(shí)施，最終導(dǎo)致泡

19、沫越來(lái)越大。必須讓地王制造者、投機(jī)者以及越線的銀行吃到苦頭，才能使得房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。我們希望這次樓市政策的密集出臺(tái)不會(huì)是走過(guò)場(chǎng)。40市場(chǎng)月報(bào)

20、合力易揚(yáng)

21、2009年12月

22、中國(guó)·常州樂(lè)勤恒立第一篇宏觀篇一、政策信息：1、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年國(guó)務(wù)院總理溫家寶9日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。合力易揚(yáng)觀點(diǎn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足5年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，這一政策早在2006年就已實(shí)施過(guò)，此次調(diào)整帶有“政策回歸”意圖。對(duì)于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達(dá)

23、5%的營(yíng)業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢(shì)必上升。在短期內(nèi)肯定會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)度、集中交易，可能會(huì)引發(fā)新的報(bào)復(fù)性漲價(jià)。此政策對(duì)投機(jī)行為是一種抑制，但對(duì)剛需購(gòu)房影響應(yīng)該不大，但