蚌埠市2009房地產(chǎn)市場分析年報(bào)

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1、蚌埠房地產(chǎn)市場2009年分析報(bào)告2009.12第40頁/共40頁蚌埠房地產(chǎn)市場分析報(bào)告前言數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說明：2009年（2009年1月1日—12月23日）數(shù)據(jù)來源說明：數(shù)據(jù)來源于蚌埠市房管局主辦的房產(chǎn)交易網(wǎng)、蚌埠新聞網(wǎng)、蚌埠國土資源局、產(chǎn)權(quán)交易中心等單位。2市場成交信息是房管局備案數(shù)減去備案撤銷后的實(shí)際銷售數(shù)據(jù)，即（本數(shù)據(jù)=總備案數(shù)—撤銷備案數(shù)）。第40頁/共40頁第一部分：市情及政策動(dòng)態(tài)[2009.1.1-2009.12.23]一、動(dòng)態(tài)信息列舉[2009.1.1-2009.1.31]（一）市區(qū)發(fā)放廉租房租金補(bǔ)貼630余萬元（二）我市1月1日起正式執(zhí)行二手房營業(yè)

2、稅新政。（三）存量房貸可申請七折優(yōu)惠（四）蚌埠二手房營業(yè)稅新政拉升成交量[2009.2.1-2009.2.28]（一）蚌埠二手房交易量首超新建商品房（二）蚌埠力爭實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易額16億以上（三）蚌埠二手房市場提前迎來銷售高峰（四）商品房成交量上升樓市已現(xiàn)回暖跡象[2009.3.1-2009.3.31]（一）二月份全市存貸增量刷新紀(jì)錄（二）蚌埠市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行顯現(xiàn)回暖跡象（三）蚌埠樓市或是春江水暖？[2009.4.1-2009.4.30]（一）蚌埠二手房公積金貸款上限調(diào)至15萬（二）蚌埠：樓市開門見紅銷量不減反增（三）蚌埠地稅分局一季度落實(shí)二手房新政（四）蚌埠一季度住宅

3、銷售均價(jià)上漲（五）蚌埠市又一項(xiàng)房地產(chǎn)“暖市”政策推行（六）我市已建經(jīng)適房近40萬平方米第40頁/共40頁[2009.5.1-2009.5.31]（一）蚌埠房地產(chǎn)交易展示會(huì)完美落幕[2009.6.1-2009.6.30]（一）蚌埠二手房市場升溫明顯（二）蚌埠出臺(tái)新舉措有合法固定住所可落戶（三）我省出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見（四）安徽省將開展三年城市大建設(shè)提升競爭力使人均住房指標(biāo)[2009.7.1-2009.7.31]（一）新政惠民蚌埠上半年樓市銷量創(chuàng)新高（二）蚌埠高度重視清理開發(fā)存量土地工作（三）蚌埠出臺(tái)住房公積金新政多次購房可提取（四）蚌埠上半年共成交新建商

4、品住宅6707套（五）7月1日起蚌埠購房契稅補(bǔ)貼減至50%[2009.8.1-2009.8.31]（一）蚌埠住房公積金繳存比例上調(diào)為18%（二）蚌埠上半年落實(shí)個(gè)人公積金貸款128227萬[2009.9.1-2009.9.30]（一）8月蚌埠住宅銷售均價(jià)3564元/㎡再創(chuàng)新高第40頁/共40頁[2009.10.1-2009.10.30]（一）蚌埠房價(jià)上揚(yáng)連續(xù)幾個(gè)月同比、環(huán)比齊上漲（二）蚌埠房價(jià)月月攀升9月漲至3603元/平方米（三）蚌埠舉辦土地拍賣會(huì)“新地王”身價(jià)9.5億[2009.11.1-2009.11.30]（一）今年1-10月蚌埠二手房銷售量突破萬套（二）

5、蚌埠市區(qū)土地市場逐漸升溫（三）蚌埠10月房地產(chǎn)市場價(jià)量齊升創(chuàng)造歷史新高（四）蚌埠集中清理閑置土地和整治違法用地（五）蚌埠審批建設(shè)用地5823畝保證重點(diǎn)項(xiàng)目用地[2009.12.1-2009.12.23]（一）國土部嚴(yán)查違法用地違反政策用地將不批準(zhǔn)（二）安徽樓市第49周報(bào):蚌埠住宅環(huán)比成交量增加（三）2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限恢復(fù)到5年（四）12月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再提“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，提出四項(xiàng)調(diào)控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)

6、性購房；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。（五）二套房貸首付或提至5成，銀行信貸收緊抑制炒樓第40頁/共40頁第二部分：蚌埠市區(qū)土地市場情況一、2009年1月至12月埠市區(qū)土地供應(yīng)、成交信息一覽蚌埠市區(qū)土地出讓信息（2009.1.1-2009.12.22）公示地塊數(shù)量純住宅(A)商住(B)純商業(yè)(C)2255公示地塊面積234895966978371163成交地塊數(shù)量2242成交地塊面積234895915326114779成交金額7555224893012308溢價(jià)率95.15%14.56%1.82%二、2009年1月至12月蚌埠市區(qū)土地供

7、應(yīng)分析（一）、土地供應(yīng)情況1、住宅用地供應(yīng)量2009年蚌埠市區(qū)土地用地供應(yīng)32宗地塊，相比2008年減少23宗；面積2359畝，環(huán)比2008年的3441畝，減少了1082畝，減幅為31%；按照標(biāo)底總價(jià)計(jì)算，共計(jì)19.5億元，交2008年標(biāo)底價(jià)格14.7億元，上升了4.8億元。2、住宅用地供應(yīng)（宗地塊數(shù)及面積）走勢2009年上半年土地推出數(shù)量較少，從三季度開始推出量大幅增加注：四季度截止12月22日第40頁/共40頁三、2009年1月至12月蚌埠市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地成交分析（一）、市區(qū)土地成交情況綜述指標(biāo)上半年下半年差額環(huán)比塊數(shù)126252600%面積（畝）9719

8、2718301986%金