2016年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)

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1、2010年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)2010年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)2011-01目錄一、宏觀運(yùn)行背景1.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.2政策環(huán)境二、土地市場(chǎng)2.1政策及熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)2.2土地市場(chǎng)概況2.3土地供應(yīng)與成交2.4土地供應(yīng)和成交特征三、商品房市場(chǎng)3.1市場(chǎng)供應(yīng)特征3.2市場(chǎng)銷(xiāo)售特征3.2.1各物業(yè)銷(xiāo)售情況3.2.2各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)四、分物業(yè)市場(chǎng)4.1普通住宅4.1.1市場(chǎng)供應(yīng)4.1.2市場(chǎng)銷(xiāo)售4.1.2.1銷(xiāo)量走勢(shì)4.1.2.2價(jià)格表現(xiàn)4.1.2.3購(gòu)買(mǎi)年齡分布情況4.1.2.4普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況4.

2、1.2.5普通住宅分戶(hù)型銷(xiāo)售情況4.1.2.6普通住宅分價(jià)格段銷(xiāo)售情況4.1.2.7普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況4.1.2.8普通住宅付款方式情況4.2商服用房4.2.1市場(chǎng)供應(yīng)4.2.2市場(chǎng)銷(xiāo)售4.2.2.1銷(xiāo)量走勢(shì)4.2.2.2價(jià)格表現(xiàn)4.3寫(xiě)字樓4.3.1市場(chǎng)供應(yīng)4.3.2市場(chǎng)銷(xiāo)售4.3.2.1銷(xiāo)量走勢(shì)4.3.2.2價(jià)格表現(xiàn)4.4別墅4.4.1市場(chǎng)供應(yīng)4.4.2市場(chǎng)銷(xiāo)售4.4.2.1銷(xiāo)量走勢(shì)4.4.2.2價(jià)格表現(xiàn)五、分城區(qū)商品房市場(chǎng)5.1城南區(qū)5.1.1各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)5.1.2各物業(yè)銷(xiāo)售情況5.

3、1.3普通住宅銷(xiāo)售情況5.1.4區(qū)域發(fā)展5.2城北區(qū)5.2.1各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)5.2.2各物業(yè)銷(xiāo)售情況5.2.3普通住宅銷(xiāo)售情況5.2.4區(qū)域發(fā)展5.3城西區(qū)5.3.1各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)5.3.2各物業(yè)銷(xiāo)售情況5.3.3普通住宅銷(xiāo)售情況5.3.4區(qū)域發(fā)展5.4城內(nèi)區(qū)5.4.1各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)5.4.2各物業(yè)銷(xiāo)售情況5.4.3普通住宅銷(xiāo)售情況5.5高新區(qū)5.5.1各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)5.5.2各物業(yè)銷(xiāo)售情況5.5.3普通住宅銷(xiāo)售情況5.5.4區(qū)域發(fā)展5.6城東區(qū)5.6.1各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)5.6.2各物業(yè)銷(xiāo)售情況5.

4、6.3普通住宅銷(xiāo)售情況5.6.4區(qū)域發(fā)展一、宏觀運(yùn)行背景1.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年以來(lái)，西安市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，運(yùn)行狀況總體良好，生產(chǎn)運(yùn)行節(jié)奏平穩(wěn)，內(nèi)需依然保持旺盛，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益有所提高。工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)趨緩1-11月份，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值762.28億元，同比增長(zhǎng)19.8%，增幅較1-10月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長(zhǎng)1-11月份，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3066.53億元，同比增長(zhǎng)28.9%，較1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資2791.95億元，增

5、長(zhǎng)29.8%，與1-10月份持平。分產(chǎn)業(yè)看，1-11月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資40.68億元，同比增長(zhǎng)82.4%；第二產(chǎn)業(yè)投資439.91億元，增長(zhǎng)6.6%；第三產(chǎn)業(yè)投資2311.36億元，增長(zhǎng)34.6%。從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，1-11月份，房地產(chǎn)投資764.22億元，同比增長(zhǎng)22.2%，比1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.1%，商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)41.1%。消費(fèi)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛1-11月份，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1451.51億元，同比增長(zhǎng)18.8%

6、，與1-10月份持平，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)15.8%。從銷(xiāo)售地域看，1-11月份，城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1390.50億元，增長(zhǎng)19.1%；鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額61.01億元，增長(zhǎng)11.5%。從行業(yè)看，1-11月份，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額173.90億元，增長(zhǎng)26.9%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1116.48億元，同比增長(zhǎng)18.2%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額18.43億元，增長(zhǎng)21.0%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額142.70億元，增長(zhǎng)13.7%。財(cái)政收支增長(zhǎng)較快1-11月份，地方財(cái)政一般預(yù)算收入218.43億元

7、，增長(zhǎng)30.7%，比1-10月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。工商稅收166.42億元，同比增長(zhǎng)33.4%，比1-10月份提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，全市地方財(cái)政一般預(yù)算支出289.01億元，增長(zhǎng)44.3%，比1-10月份提高12.8個(gè)百分點(diǎn)。民生領(lǐng)域仍是財(cái)政支出的重點(diǎn)，1-11月份，農(nóng)林水事務(wù)增長(zhǎng)71.8%，醫(yī)療衛(wèi)生增長(zhǎng)54.9%，城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)增長(zhǎng)48.0%，社會(huì)保障和就業(yè)增長(zhǎng)33.2%。信貸投放相對(duì)穩(wěn)健11月末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額9021.39億元，較年初增加1247.76億元，同比少增2

8、73.84億元，其中，人民幣存款余額8910.42億元，較年初增加1240.22億元，同比少增263.31億元。11月末，金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額6552.18億元，較年初增加991.38億元，同比少增141.33億元，其中，人民幣貸款余額6440.29億元，較年初增加959.95億元，同比少增157.74億元。1.2政策環(huán)境2010年，西安樓市在政策風(fēng)雨中穩(wěn)步前行，政策反映遲緩，市場(chǎng)影響度較小等特點(diǎn)成為“政策年”二線城市的典型代表，展望2011年，政策調(diào)控仍有收緊信號(hào)，西安樓市是否