蘭馨女子生活會(huì)館投資項(xiàng)目分析論證

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1、成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）第1章前言1.1選題背景女性對(duì)于“美”的憧憬，是永恒的。特別是近年來(lái),女性對(duì)“美”的意識(shí)越來(lái)越高。不管是在生活中還是在工作、社交中，不論年齡大小，不管結(jié)婚、生育與否；越來(lái)越多的女性都很關(guān)注自我的形象，并積極地裝扮自己，希望自己變得更有魅力。另一方面,由于在社會(huì)中競(jìng)爭(zhēng)激烈、工作壓力大、生活無(wú)規(guī)律等因素而產(chǎn)生的疲勞、煩惱、壓抑現(xiàn)象隨之增多，因此各種“休閑放松”，“愉悅心情”的項(xiàng)目就成為女性們調(diào)節(jié)生活、振奮精神的最佳去處。隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)收入的提高，人們的消費(fèi)意識(shí)在不斷地變化，現(xiàn)在更注重的是生活質(zhì)量，由

2、此，去美容沙龍的女性會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)樵诿廊萆除埨锼齻儾坏艿玫健懊馈保€能遠(yuǎn)離煩躁，享受寧?kù)o，讓身心得到充分的放松。在這種情況下，她們開(kāi)始追求優(yōu)質(zhì)的美容產(chǎn)品及服務(wù)，她們有意愿并且有能力在美容上投入更多的時(shí)間和金錢，那么一家高質(zhì)量服務(wù)的美容沙龍將成為她們趨之若鶩的選擇。美容沙龍是社會(huì)發(fā)展的需求，美容沙龍將成為女性們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠帧Ｄ敲丛诔啥歼@樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，同時(shí)又以時(shí)尚休閑而聞名的城市投資開(kāi)設(shè)一家美容沙龍是具有一定經(jīng)濟(jì)效益的。本文對(duì)成都市的四大商圈進(jìn)行調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)目前雙楠商圈內(nèi)中高檔商品住宅眾多，容納了眾多具

3、有較高消費(fèi)能力的居住人口，構(gòu)成了一個(gè)巨大的消費(fèi)群體；同時(shí)，眾多商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、餐飲設(shè)施的介入，使該社區(qū)商業(yè)具備了面向區(qū)域外部的輻射力；并且交通便利，適合開(kāi)設(shè)美容沙龍。本文主要闡述了在成都市雙楠商圈內(nèi)投資開(kāi)設(shè)一家美容沙龍的具體實(shí)施方案——即“蘭馨女子生活會(huì)館”，并對(duì)該投資項(xiàng)目進(jìn)行分析論證。1.2文獻(xiàn)綜述美容行業(yè)從上個(gè)世紀(jì)八十年代中期起步發(fā)展至今已經(jīng)接近二十來(lái)個(gè)年頭，這一時(shí)期以來(lái)，美容行業(yè)經(jīng)歷了從初期的摸索性成長(zhǎng)階段到現(xiàn)在的思考性發(fā)展階段。市場(chǎng)規(guī)模從小到大，從業(yè)人員由少到多，生產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)美容化妝品品牌已經(jīng)一大批地涌現(xiàn)。據(jù)《中國(guó)美

4、容經(jīng)濟(jì)年報(bào)》統(tǒng)計(jì)，2006年，中國(guó)的美容服務(wù)業(yè)29成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）就業(yè)者達(dá)到800萬(wàn)人，營(yíng)業(yè)總收入將達(dá)到1062億元?，F(xiàn)在，美容消費(fèi)已經(jīng)成為中國(guó)居民繼房地產(chǎn)、汽車、旅游之后的第四大消費(fèi)熱點(diǎn)；在未來(lái)5年，這個(gè)數(shù)字還要再翻一番。據(jù)《2009-2012年中國(guó)美容行業(yè)分析調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)：2009年世界美容化妝品年銷售額已經(jīng)達(dá)到1818億美元。尤其是近幾年來(lái)，東南亞各國(guó)化妝品市場(chǎng)逐年劇增，在這塊市場(chǎng)中，屬中國(guó)的化妝品增長(zhǎng)最快。目前，中國(guó)已有10057個(gè)化妝品品牌，中國(guó)的化妝品市場(chǎng)的容量之大已達(dá)到1000億元；而且

5、中國(guó)的化妝品市場(chǎng)將保持18%以上的年增長(zhǎng)率。到2009年12月為止，全國(guó)美容業(yè)從業(yè)人員總數(shù)約1120萬(wàn)人，是“第三產(chǎn)業(yè)”中就業(yè)人數(shù)最多的行業(yè)之一。全國(guó)城鎮(zhèn)美容機(jī)構(gòu)總數(shù)約153.2萬(wàn)家，到美容院消費(fèi)的女性約1億人；全國(guó)城鎮(zhèn)美容業(yè)總營(yíng)業(yè)收入1680.4億元；全國(guó)城鎮(zhèn)平均每個(gè)美容就業(yè)者年工資水平1.16萬(wàn)元，略高于全國(guó)各類就業(yè)人員平均工資水平；美容業(yè)占全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重為1.8%；美容業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重為5.12%。1.3研究方法及思路本篇論文將運(yùn)用科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查方法進(jìn)行調(diào)查，為美容院的開(kāi)業(yè)做好準(zhǔn)備工作。首先，通過(guò)案頭調(diào)

6、查確定了投資項(xiàng)目為開(kāi)設(shè)美容院。其次，采用問(wèn)卷調(diào)查及統(tǒng)計(jì)的方式來(lái)對(duì)美容院的客源進(jìn)行分析，同時(shí)又通過(guò)個(gè)別訪問(wèn)法對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析，從而確定了開(kāi)設(shè)美容院的目標(biāo)顧客群及市場(chǎng)定位，服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)流程等問(wèn)題；其中在對(duì)問(wèn)卷的設(shè)計(jì)和分析中又運(yùn)用了多項(xiàng)選擇法和階段抽樣法。再次，通過(guò)對(duì)商圈的調(diào)查，選定了美容院開(kāi)店地址。此外，還通過(guò)經(jīng)銷商訪談法，選擇了合適的供貨商。最后，本文運(yùn)用會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)管理的知識(shí)對(duì)美容院的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，從而確定美容院開(kāi)業(yè)的預(yù)算及其效益分析。以下是該投資項(xiàng)目的分析思路圖。29成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）確定投資項(xiàng)目——開(kāi)設(shè)美容沙

7、龍商圈調(diào)查客源分析擬定實(shí)施方案市場(chǎng)定位選擇店址確定服務(wù)項(xiàng)目確定供貨商制定廣告宣傳計(jì)劃進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估圖1-1“蘭馨女子生活會(huì)館”投資方案分析圖29成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）第2章市場(chǎng)調(diào)查2.1成都市商業(yè)口岸調(diào)查目前，成都市已形成了四大商業(yè)口岸，分別是騾馬市商圈、鹽市口商圈、雙楠商圈、紅牌樓商圈；這四大商業(yè)口岸各自具有其特點(diǎn)。騾馬市商圈：騾馬市作為成都傳統(tǒng)商業(yè)口岸，曾經(jīng)因人氣、商氣兩旺，與春熙路、鹽市口等并稱為老成都中心三大商圈之一。由于城市的變遷，現(xiàn)在該商圈的人氣、商氣及商業(yè)口岸價(jià)值相對(duì)于春熙路、鹽市口兩個(gè)商圈而言已顯得

8、有些遜色，呈現(xiàn)出日趨沒(méi)落的態(tài)勢(shì)。鹽市口商圈：傳統(tǒng)意義上的春熙路、鹽市口兩大老牌商圈。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造和城市大規(guī)模的“拆遷運(yùn)動(dòng)”，使得現(xiàn)今的鹽市口商圈各大購(gòu)物娛樂(lè)等消費(fèi)場(chǎng)所林立。尤其是政府斥巨資打造的春熙路商業(yè)街，使春熙路、鹽市口兩大商圈有機(jī)的融為一體；同時(shí)