嘉茂購物中心裝修手冊

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1、1.總體說明1.1前言歡迎入駐嘉茂購物中心·西直門！本守則的目的，在于提供相關(guān)資料以便幫助嘉茂購物中心·西直門的租戶準(zhǔn)備或提交裝修申請。本守則包含了出租方的總體說明、程序及要求，以協(xié)助租戶進(jìn)行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計及施工，并告訴租戶嘉茂購物中心·西直門的基本設(shè)計說明。凱德商用中國投資（B）Betae有限公司作為嘉茂購物中心·西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將保留隨時修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以后，對于租戶的任何影響及相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。租戶、設(shè)計師及承包商應(yīng)認(rèn)真閱讀本守則，因?yàn)樗帕顺鲎夥綄τ谘b修審批及施工的基本原則。在裝修設(shè)

2、計工作開始前，租戶及/或設(shè)計師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查看，以便檢查并核實(shí)所有現(xiàn)場條件。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會修改意向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為準(zhǔn)。出租方的授權(quán)代表將全程指導(dǎo)并協(xié)助租戶設(shè)計、施工及整改，他是出租方與租戶的聯(lián)系人。租戶開工前，出租方的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。所有租戶施工必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。開工前，每個租戶都應(yīng)自己負(fù)責(zé)申請并獲得有關(guān)部門的許可證及批準(zhǔn)文件。這些許可證的復(fù)印件必須張貼在租賃單元并提交出租方的授權(quán)代表備案。1.2管理中心管理中心位于：

3、北京市西城區(qū)西直門外大街1號西環(huán)廣場如果發(fā)生緊急情況，請您與管理中心聯(lián)系，電話號碼：或與保安監(jiān)控中心聯(lián)系。租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計師及顧問進(jìn)行審批。裝修守則18嘉茂購物中心·西直門1.3租戶表格本守則附件包括了一整套表格，租戶應(yīng)詳細(xì)填寫并交回西直門管理中心。2.裝修程序2.1管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標(biāo)準(zhǔn)一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建筑平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖；給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：圖紙僅供租戶設(shè)計時作參考之用途；租戶需核實(shí)商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能

4、提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。2.2設(shè)計/裝修流程2.2.1商鋪室內(nèi)設(shè)計租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計師進(jìn)行商鋪的設(shè)計及制作圖紙。特別是機(jī)電部分的詳細(xì)情況，必須在平面圖上表示清楚，所有設(shè)計費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。2.2.2時間表（附件一）2.2.2a設(shè)計簡介會租戶收到圖紙后，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部會安排一次有關(guān)商鋪設(shè)計要求的介紹會。租戶協(xié)調(diào)部將簡單介紹購物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計要求、對施工方法的限制等。租戶的設(shè)計師/授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會議，以便雙方互相交換信息。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表A），并交給嘉茂購物中心·西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部

5、。2.2.2b主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，并獲得書面批準(zhǔn)后方可以施工。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計/裝修單位來進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。裝修守則18嘉茂購物中心·西直門2.2.2c提交裝修方案及說明租戶必須向管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交三套完整的圖紙及說明。租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明后，通常在七個工作日內(nèi)安排一次與設(shè)計單位的裝修方案評估，討論技術(shù)細(xì)節(jié)；然后在七個工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。2.2.2d重新提交及/或補(bǔ)充資料如果租戶的圖紙沒有獲得批準(zhǔn)，租戶需要盡快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計要求。2.2

6、.2e圖紙修改的批準(zhǔn)裝修圖紙評估后七個工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾?zhǔn)。如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應(yīng)修改裝修圖紙，并重復(fù)以上程序c和d。2.2.2f移交商鋪商鋪將按出租方書面通知的日期和時間移交給租戶，而不會遲于該工作日結(jié)束及/或按照租賃合同的條款。2.2.2g政府審批開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的復(fù)印件應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。2.2.2h提交竣工圖在裝修工程竣工60日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防驗(yàn)收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。注意：西直門管理中心租戶

7、協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、《竣工通知表》（見表T），并驗(yàn)收合格之前，不會退還裝修押金。裝修方案和技術(shù)說明應(yīng)盡快提交。請保證這些文件盡可能清楚、詳盡。另外，請按照本守則的要求提交各種材料，以避免審批過程的任何延誤。租戶的圖紙在未獲得有關(guān)部門和西直門管理中心批準(zhǔn)及繳付所有費(fèi)用和押金之前，不允許開工。由于裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。2.3圖紙及技術(shù)說明要求為了避免延誤，建議租戶盡快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心·西直門管理中心租戶設(shè)計與協(xié)調(diào)部審批。租戶應(yīng)提供下列三套