實用前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方****花園前期物業(yè)管理招標(biāo)文件**************有限公司----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方目錄第一章、標(biāo)的介紹一、****花園的地理位置二、物業(yè)概況三、物業(yè)管理用房四、物業(yè)管理的內(nèi)容和要求五、投標(biāo)人的資質(zhì)與條件六、有

2、關(guān)說明七、獎懲措施第二章、投標(biāo)須知一、投標(biāo)依據(jù)二、投標(biāo)程序第三章、投標(biāo)書的編制要求一、技術(shù)標(biāo)書的項目內(nèi)容二、商務(wù)標(biāo)書的項目內(nèi)容第四章、投標(biāo)書密封和送達(dá)要求第五章、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)第六章、投標(biāo)報價要求及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第七章、擬簽訂合同的主要條款第八章、其他事項的說明第一章標(biāo)的介紹****花園由*********

3、**********有限公司開發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場化運作，加強物業(yè)服務(wù)水平，現(xiàn)按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《省物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《主城區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)工作規(guī)程》的規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、****花園的地理位置****花園位于風(fēng)景優(yōu)美的**市站前區(qū)物業(yè)概況（一）整體概況（略）（二）公用設(shè)施概況1、****花園多層房屋水、電、燃?xì)饩捎靡粦粢槐?，高層房屋待定?、設(shè)有幼兒園、公廁、垃圾收集點、公共汽車及自行車庫等公建配套設(shè)施。----------

4、專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方3、路燈、樓梯燈、綠化等公共設(shè)施用電用水單獨安裝計量表。（三）智能化系統(tǒng)概況1、安全防范系統(tǒng)：（1）小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)（2）電視監(jiān)控系統(tǒng)（3）樓宇可視對講系統(tǒng)（4）家庭住戶報警系統(tǒng)（5）電子巡更系統(tǒng)。2、物業(yè)管理系統(tǒng)：（1）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)（2）小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)。三、物業(yè)管理用房1、由開發(fā)商按項目總建筑面積3‰比例

5、（且不少于510平方米）提供物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有。2、****花園路面停車位統(tǒng)一委托物業(yè)公司管理。四、物業(yè)管理的內(nèi)容和要求（根據(jù)開發(fā)合同內(nèi)容調(diào)整）1、房屋及共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的使用管理和維修養(yǎng)護；2、房屋共用部分和公共場所的保潔服務(wù)；3、綠化養(yǎng)護和管理；4、安全監(jiān)控、巡視等安全防范，維持公共秩序；5、車輛進(jìn)出及停放和管理；6、配合社區(qū)建設(shè)；7、物業(yè)檔案資料的保管；8、受托向業(yè)主、使用人提供的特約服務(wù)；----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的

6、地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方9、園區(qū)民服務(wù)；10、園便區(qū)文娛活動組織；11、法律政策及合同規(guī)定的其他事項；12、其它物業(yè)管理事項。要求以上服務(wù)需達(dá)到《**市住宅物業(yè)服務(wù)分等定級收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的服務(wù)等級四級以上。五、投標(biāo)人的資質(zhì)與條件1、具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的壹級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，能承擔(dān)本項目招標(biāo)文件所規(guī)定的物業(yè)管理要求，并具有良好的工作業(yè)績和履約記錄。2、投標(biāo)人接管過綜合住宅小區(qū)。3、投標(biāo)人

7、所服務(wù)的小區(qū)中有國優(yōu)和省優(yōu)項目。六、有關(guān)說明1、除標(biāo)書中已注明設(shè)施及設(shè)備外，若投標(biāo)單位提出需增設(shè)備，可以在標(biāo)書中列明，中標(biāo)后在訂立委托合同時可與開發(fā)商協(xié)商解決。2、標(biāo)書中具體待定的配套設(shè)施，投標(biāo)單位可提出合理性、可行性建議，視作標(biāo)書創(chuàng)新內(nèi)容予以評分，對于合理性建議招標(biāo)單位將予以采納。3、投標(biāo)人所服務(wù)的樓盤當(dāng)中有**集團其他樓盤的優(yōu)先考慮。4、招標(biāo)單位按照物價部門文件規(guī)定支付空置房的物業(yè)費。七、獎懲措施----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方-----

8、-----專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方中標(biāo)單位必須參加**市物業(yè)管理主管部門組織的日常檢查和年度考評。考評不達(dá)標(biāo)或管理未能達(dá)到投標(biāo)書承諾目標(biāo)，**仲裁委員會可裁定終止物業(yè)服務(wù)委托合同，由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。第二章投標(biāo)須知一、投標(biāo)依據(jù)1、國家、省、**市物業(yè)管理相