購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案

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1、購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案目錄前言7上篇：項(xiàng)目商用物業(yè)發(fā)展策劃建議101.XX市宏觀分析111.1.xx市概況111.1.1.城市規(guī)劃111.1.2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r122.XX市商圈構(gòu)成及分布133.XX市居民商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查分析163.1.受訪者基本資料173.1.1.教育程度173.1.2.職業(yè)183.1.3.個(gè)人月收入183.1.4.家庭月總收入193.2.xx市居民購物、休閑、娛樂、餐飲等方面的消費(fèi)習(xí)慣213.2.1.消費(fèi)場(chǎng)所的選擇2

2、13.2.2.消費(fèi)頻率273.2.3.每次消費(fèi)金額313.3.xx市居民對(duì)目前購物、休閑、娛樂、餐飲等場(chǎng)所的評(píng)價(jià)343.4.如果在哈一百附近有新的多功能商業(yè)廣場(chǎng)，對(duì)xx市民的吸引程度364.XX市商業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)395．XX市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)425.1.商業(yè)營(yíng)業(yè)房市場(chǎng)（商鋪）425.1.1.發(fā)展歷史425.1.2.最新狀況425.1.3.供銷市場(chǎng)445.2.典型商用物業(yè)分析465.3.xx市辦公樓、寫字樓市場(chǎng)555.3.1.供應(yīng)及分布55購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案5.3.2.市場(chǎng)銷售555.3.2.租賃市場(chǎng)

3、566.商用物業(yè)市場(chǎng)需求分析576.1.投資商鋪的計(jì)劃586.1.1.投資者的基本資料586.1.2.投資意見狀況（愿意投資住宅、商鋪、儲(chǔ)蓄等種類的比例）626.2.商鋪投資人群需求分析636.2.1.投資商鋪的類型636.2.2.投資商鋪的首先區(qū)域646.2.3.投資者考慮投資的前三個(gè)項(xiàng)目名稱(商場(chǎng)、廣場(chǎng)、商業(yè)街等名稱)656.2.4.商鋪面積要求656.2.5.接受的商鋪類型666.2.6.接受單價(jià)676.2.7.接受總價(jià)687.項(xiàng)目整體分析697.1.項(xiàng)目概況697.2.SWOT分析707.2.1.項(xiàng)目

4、優(yōu)勢(shì)（S）707.2.2.項(xiàng)目劣勢(shì)（W）717.2.3.項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O）727.2.4.項(xiàng)目威脅（T）728.項(xiàng)目市場(chǎng)定位738.1.項(xiàng)目整體功能定位738.1.1功能定位738.1.2.形象定位748.2.外銷商鋪目標(biāo)群體分析與定位748.2.1.目標(biāo)群體需求分析748.2.2.目標(biāo)群體定位819.外銷商鋪商業(yè)規(guī)劃建議829.1.外銷商鋪市場(chǎng)定位82購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案9.1.1.外銷商鋪定義829.1.2.外銷商鋪功能定位（銷售層面）839.2.外銷商鋪經(jīng)營(yíng)定位和經(jīng)營(yíng)主題建議8410.外銷商鋪營(yíng)

5、銷建議8910.1.商鋪產(chǎn)品建議8910.1.1.設(shè)計(jì)原則8910.1.2.產(chǎn)品設(shè)計(jì)（建議）9010.2.外銷商鋪銷售模式、投資收益與風(fēng)險(xiǎn)分析9310.2.1.銷售模式9310.2.2.外銷商鋪投資收益與后期風(fēng)險(xiǎn)分析9910.3.其他建議11.整體營(yíng)銷控制110下篇：項(xiàng)目住宅物業(yè)發(fā)展策劃建議1141.XX市房地產(chǎn)（住宅）市場(chǎng)分析1152.住宅購買需求分析1172.1.xx市民購買住宅的計(jì)劃1182.2.購房的需求分析1183.項(xiàng)目住宅物業(yè)SWOT分析1233.1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S）1233.2.項(xiàng)目劣勢(shì)（W）12

6、43.3.項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O）1243.4.項(xiàng)目威脅（T）1244.市場(chǎng)定位建議1254.1.定位策略1254.2.市場(chǎng)定位1254.2.1.功能定位1254.1.2.形象定位1264.3.目標(biāo)群體分析與定位1264.3.1.目標(biāo)群體(潛在購買者)需求分析1264.3.2.目標(biāo)群體定位128購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案（3）目標(biāo)群體特征分析1295.住宅物業(yè)戶型配比建議1305.1.可參比樓盤戶型供銷狀況1305.1.1.可參比樓盤個(gè)案基本資料1315.1.2.可參比樓盤戶型統(tǒng)計(jì)分析1415.2.項(xiàng)目戶型比例建

7、議153購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案前言本次提交之《xx購物休閑廣場(chǎng)市場(chǎng)研究及項(xiàng)目發(fā)展策劃方案》是我司xx購物休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目組通過對(duì)xx市商業(yè)及住宅市場(chǎng)進(jìn)行深入細(xì)致、針對(duì)性較強(qiáng)的研究后，高度結(jié)合項(xiàng)目特色，度身定做的實(shí)操性項(xiàng)目發(fā)展策劃建議方案。本報(bào)告由上、下篇二個(gè)核心部分構(gòu)成，涵蓋消費(fèi)習(xí)慣研究、商業(yè)及住宅市場(chǎng)分析、商業(yè)及住宅物業(yè)發(fā)展定位及建議、外銷商鋪產(chǎn)品建議、物業(yè)銷售等諸多內(nèi)容，我司期望籍此策劃報(bào)告為貴司“xx購物休閑廣場(chǎng)”項(xiàng)目的投資開發(fā)、銷售提供策略建議。購物休閑廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案上篇：項(xiàng)目商用物業(yè)

8、發(fā)展策劃建議1.xx市宏觀分析1.1.xx市概況xx市是黑龍江省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和交通中心，現(xiàn)轄8個(gè)區(qū)、11個(gè)縣（市），總面積53068平方公里，人口970.23萬人，其中市區(qū)人口394.54萬人，是全國(guó)省轄市中面積最大的城市。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2004年10月30日公布的按照人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、基礎(chǔ)設(shè)施等6大類50多項(xiàng)綜合指標(biāo)測(cè)評(píng)出的全國(guó)百強(qiáng)城市中，xx市名列第十位，躋身全國(guó)城市綜合實(shí)力十