購物休閑廣場建設(shè)發(fā)展策劃方案

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1、購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案目錄前言7上篇：項(xiàng)目商用物業(yè)發(fā)展策劃建議101.**市宏觀分析111.1.**市概況111.1.1.城市規(guī)劃111.1.2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r122.**市商圈構(gòu)成及分布133.**市居民商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查分析163.1.受訪者基本資料173.1.1.教育程度173.1.2.職業(yè)183.1.3.個(gè)人月收入183.1.4.家庭月總收入193.2.**市居民購物、休閑、娛樂、餐飲等方面的消費(fèi)習(xí)慣213.2.1.消費(fèi)場所的選擇

2、213.2.2.消費(fèi)頻率273.2.3.每次消費(fèi)金額313.3.**市居民對目前購物、休閑、娛樂、餐飲等場所的評(píng)價(jià)343.4.如果在哈一百附近有新的多功能商業(yè)廣場，對**市民的吸引程度364.**市商業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢395．**市商業(yè)地產(chǎn)市場425.1.商業(yè)營業(yè)房市場（商鋪）425.1.1.發(fā)展歷史425.1.2.最新狀況425.1.3.供銷市場445.2.典型商用物業(yè)分析465.3.**市辦公樓、寫字樓市場555.3.1.供應(yīng)及分布55購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案5.3.2.市場銷售555.3.2.租賃

3、市場566.商用物業(yè)市場需求分析576.1.投資商鋪的計(jì)劃586.1.1.投資者的基本資料586.1.2.投資意見狀況（愿意投資住宅、商鋪、儲(chǔ)蓄等種類的比例）626.2.商鋪投資人群需求分析636.2.1.投資商鋪的類型636.2.2.投資商鋪的首先區(qū)域646.2.3.投資者考慮投資的前三個(gè)項(xiàng)目名稱(商場、廣場、商業(yè)街等名稱)656.2.4.商鋪面積要求656.2.5.接受的商鋪類型666.2.6.接受單價(jià)676.2.7.接受總價(jià)687.項(xiàng)目整體分析697.1.項(xiàng)目概況697.2.SWOT分析707.2.1

4、.項(xiàng)目優(yōu)勢（S）707.2.2.項(xiàng)目劣勢（W）717.2.3.項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O）727.2.4.項(xiàng)目威脅（T）728.項(xiàng)目市場定位738.1.項(xiàng)目整體功能定位738.1.1功能定位738.1.2.形象定位748.2.外銷商鋪目標(biāo)群體分析與定位748.2.1.目標(biāo)群體需求分析748.2.2.目標(biāo)群體定位819.外銷商鋪商業(yè)規(guī)劃建議829.1.外銷商鋪市場定位82購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案9.1.1.外銷商鋪定義829.1.2.外銷商鋪功能定位（銷售層面）839.2.外銷商鋪經(jīng)營定位和經(jīng)營主題建議8410.外

5、銷商鋪營銷建議8910.1.商鋪產(chǎn)品建議8910.1.1.設(shè)計(jì)原則8910.1.2.產(chǎn)品設(shè)計(jì)（建議）9010.2.外銷商鋪銷售模式、投資收益與風(fēng)險(xiǎn)分析9310.2.1.銷售模式9310.2.2.外銷商鋪投資收益與后期風(fēng)險(xiǎn)分析9910.3.其他建議11.整體營銷控制110下篇：項(xiàng)目住宅物業(yè)發(fā)展策劃建議1141.**市房地產(chǎn)（住宅）市場分析1152.住宅購買需求分析1172.1.**市民購買住宅的計(jì)劃1182.2.購房的需求分析1183.項(xiàng)目住宅物業(yè)SWOT分析1233.1.項(xiàng)目優(yōu)勢（S）1233.2.項(xiàng)目劣勢

6、（W）1243.3.項(xiàng)目機(jī)會(huì)（O）1243.4.項(xiàng)目威脅（T）1244.市場定位建議1254.1.定位策略1254.2.市場定位1254.2.1.功能定位1254.1.2.形象定位1264.3.目標(biāo)群體分析與定位1264.3.1.目標(biāo)群體(潛在購買者)需求分析1264.3.2.目標(biāo)群體定位128購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案（3）目標(biāo)群體特征分析1295.住宅物業(yè)戶型配比建議1305.1.可參比樓盤戶型供銷狀況1305.1.1.可參比樓盤個(gè)案基本資料1315.1.2.可參比樓盤戶型統(tǒng)計(jì)分析1415.2.項(xiàng)

7、目戶型比例建議153購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案前言本次提交之《**購物休閑廣場市場研究及項(xiàng)目發(fā)展策劃方案》是我司**購物休閑廣場項(xiàng)目組通過對**市商業(yè)及住宅市場進(jìn)行深入細(xì)致、針對性較強(qiáng)的研究后，高度結(jié)合項(xiàng)目特色，度身定做的實(shí)操性項(xiàng)目發(fā)展策劃建議方案。本報(bào)告由上、下篇二個(gè)核心部分構(gòu)成，涵蓋消費(fèi)習(xí)慣研究、商業(yè)及住宅市場分析、商業(yè)及住宅物業(yè)發(fā)展定位及建議、外銷商鋪產(chǎn)品建議、物業(yè)銷售等諸多內(nèi)容，我司期望籍此策劃報(bào)告為貴司“**購物休閑廣場”項(xiàng)目的投資開發(fā)、銷售提供策略建議。購物休閑廣場建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展策劃方案上篇

8、：項(xiàng)目商用物業(yè)發(fā)展策劃建議1.**市宏觀分析1.1.**市概況**市是黑龍江省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和交通中心，現(xiàn)轄8個(gè)區(qū)、11個(gè)縣（市），總面積53068平方公里，人口970.23萬人，其中市區(qū)人口394.54萬人，是全國省轄市中面積最大的城市。在國家統(tǒng)計(jì)局2004年10月30日公布的按照人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、基礎(chǔ)設(shè)施等6大類50多項(xiàng)綜合指標(biāo)測評(píng)出的全國百強(qiáng)城市中，**市名列第十位，躋身全國城市綜合實(shí)力十