住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃

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1、海韻星城監(jiān)理規(guī)劃海韻星城住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃工程名稱：海韻星城住宅小區(qū)二標(biāo)段編制：審核：秦皇島廣澤工程項(xiàng)目管理有限公司-77-海韻星城監(jiān)理規(guī)劃年月日目錄第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)-2-第二章工程概述-3-第一節(jié)工程概述-3-第二節(jié)具有控制性影響的因素-3-第三章監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容-4-第一節(jié)監(jiān)理工作范圍-4-第二節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo)及監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)-5-第三節(jié)施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容-6-第四節(jié)施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容-6-第五節(jié)保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容-11-第六節(jié)監(jiān)理人員的職責(zé)分工-12-第四章監(jiān)理工作程序-17-第五章工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)-42-第

2、一節(jié)工程特點(diǎn)-42-第二節(jié)工程難點(diǎn)……………………………………………………-42-第六章監(jiān)理質(zhì)量保證措施-57-第一節(jié)組建高效、廉潔的項(xiàng)目監(jiān)理團(tuán)隊(duì)……………………………-58-第二節(jié)質(zhì)量控制保證措施-59-第七章監(jiān)理工作制度-65--77-海韻星城監(jiān)理規(guī)劃第八章配備的儀器和設(shè)備-79-第一章《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》（即《監(jiān)理方案》）是指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組開展工作的綱領(lǐng)性文件，本《監(jiān)理規(guī)劃》的編制依據(jù)包括：一、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和政策；二、有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；三、政府批準(zhǔn)的本工程建設(shè)文件；四、建設(shè)監(jiān)理合同及有關(guān)協(xié)議；五、其它工程建設(shè)

3、合同（施工合同、供貨合同等）；六、業(yè)主的正當(dāng)要求；七、工程項(xiàng)目的自然和社會(huì)外部條件；八、項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)文件；九、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、工程預(yù)算文件、工程咨詢報(bào)告等工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的有關(guān)工程文件；在工程實(shí)施過程中，本項(xiàng)目監(jiān)理組將根據(jù)工作需要，對本《監(jiān)理規(guī)劃》的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蛘{(diào)整。-77-海韻星城監(jiān)理規(guī)劃第二章工程概述第一節(jié)工程概述本一標(biāo)段工程108#-110#、122#，124#-131#、216#-220#由綏中鳴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，本項(xiàng)目位于綏中縣開發(fā)區(qū)，總建筑面積119227.1m2。第二節(jié)具有控制性影響的因素

4、一、場地條件本工程樓共17棟，最低層-3層，最高層17層，基礎(chǔ)形式為閥板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)施工時(shí)可能受到場地地質(zhì)條件影響，引起設(shè)計(jì)變更，從而影響工期和造價(jià)。本工程場區(qū)地廣，標(biāo)高較多，在土方施工過程中，既要考慮滿足將來建筑物施工的需要，又要考慮地下結(jié)構(gòu)完工后土方回填工程量，需從整體上綜合考慮土方平整，盡量減少土方運(yùn)輸量，達(dá)到節(jié)省工期和費(fèi)用的目的。本工程邊坡治理對水土保持、地質(zhì)災(zāi)害的防治等具有重大意義，而且不同的邊坡防治方法，對工程造價(jià)影響較大，在工程開工前需對邊坡防治進(jìn)行詳細(xì)的論證和費(fèi)用比較，在確保邊坡安全的前提下，合理節(jié)省費(fèi)用。二、地下室面積較大，為設(shè)備

5、用房和人防工程，地下室各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作較多，地下室結(jié)構(gòu)施工較復(fù)雜。本工程地下室的使用功能較多，面積較大，施工易受天氣等條件影響，在地下室施工過程中，需做好人防預(yù)留預(yù)埋和各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋等工作，協(xié)調(diào)工作量較大。三、開盤前的協(xié)調(diào)工作項(xiàng)目開盤是展示本工程的特色，贏取社會(huì)聲譽(yù)，創(chuàng)樓盤銷售佳績的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此在施工過程中，必須無條件配合和做好開盤工作。由于開盤前施工涉及的專業(yè)和工作面多，會(huì)頻繁出現(xiàn)交叉、立體作業(yè)。因此必須做好開盤前的組織協(xié)調(diào)工作，否則有可能出現(xiàn)施工隊(duì)伍間相互扯皮、推委，影響工程開盤展示時(shí)間和效果。四、住宅工程質(zhì)量通病的防治-77-海韻

6、星城監(jiān)理規(guī)劃本工程主要為高層樓房，項(xiàng)目定位高端，戶型和建筑外立面變化較多，住宅質(zhì)量通病防治工程量大。在工程實(shí)施過程中，外墻涂料防開裂、廚衛(wèi)間、陽臺(tái)、露臺(tái)和外窗防滲漏，節(jié)能驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收等工作，都是將來監(jiān)理工程的重點(diǎn)，如施工過程中對住宅工程質(zhì)量通病把關(guān)不嚴(yán)，防治不當(dāng)，將會(huì)影響本工程的銷售，甚至引起索賠等合同糾紛。五、出圖、樣板確認(rèn)及甲供材料進(jìn)場計(jì)劃在地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，開發(fā)商為縮短工程建設(shè)周期，提高資金利用率，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)分期分區(qū)分階段出施工圖的情況。由于該工程住宅小區(qū)的住宅樓立面造形比較復(fù)雜，工程細(xì)部節(jié)點(diǎn)較多等特點(diǎn)，在工程實(shí)施中，易出現(xiàn)停

7、工等變更、等樣板確認(rèn)或甲供材料進(jìn)場的情況，造成工期延誤、窩工甚至返工的現(xiàn)象。六、安裝專業(yè)工程給排水、電氣和弱電工程等安裝專業(yè)工程，施工質(zhì)量的好壞直接影響本工程的使用和建筑物的使用能耗大小，甚至關(guān)系到消防安全保障。安裝設(shè)備的正確選型對安裝工程的造價(jià)和使用中的運(yùn)營費(fèi)用影響較大，插座、水籠頭等末端安裝設(shè)備的布局，關(guān)系到住戶的使用方便，因此安裝專業(yè)工程對本工程有控制性影響。第三章監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié)監(jiān)理工作范圍一、監(jiān)理工作范圍主要包括本工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段（質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明、節(jié)能、合同及信息管理，工程組織協(xié)調(diào)等）、保修階段相關(guān)工作的

8、全程監(jiān)理服務(wù)。二、按照工程項(xiàng)目主要包括以下工程項(xiàng)目：1、基坑工程；2、基礎(chǔ)工程；3、建筑工程（結(jié)構(gòu)）；4、安裝工程：給排水、電氣（強(qiáng)、弱