物業(yè)管理條例

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1、物業(yè)管理條例目錄第一章總則第二章業(yè)主，業(yè)主大會及業(yè)主委員會第一節(jié)業(yè)主大會籌備組第二節(jié)業(yè)主大會第三節(jié)業(yè)主委員會第四節(jié)其他規(guī)定第三章前期物業(yè)管理第一節(jié)物業(yè)管理區(qū)域劃分第二節(jié)前期物業(yè)管理第四章物業(yè)管理服務(wù)第五章物業(yè)的使用和維護第六章專項維修資金的使用和管理第七章法律責(zé)任第八章附則第一章總則第一條〔立法目的）為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，國務(wù)院《物業(yè)管理條例[1/6]》和有關(guān)法律，行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例.第二條〔概念解釋）本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)

2、主通過招標(biāo)或者協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修，養(yǎng)護，管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動.第三條〔適用范圍）本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動.第四條〔基本原則）物業(yè)管理實行業(yè)主自治，專業(yè)服務(wù)公開公平，誠實信用的原則.第五條（部門職責(zé)〕省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作.設(shè)區(qū)的市，區(qū)（市，縣）人民政府物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作.縣級以上人民政府其他有關(guān)部門按照各

3、自職責(zé)，做好物業(yè)管理活動的相關(guān)監(jiān)督管理工作.街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作.第六條〔物業(yè)管理推進）設(shè)區(qū)的市，區(qū)（市，縣）人民政府和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)推進住房制度改革，對不符合物業(yè)管理條件的居住區(qū)進行治理，完善市政，公用和生活服務(wù)設(shè)施，使其達(dá)到實施物業(yè)管理的條件.第二章業(yè)主，業(yè)主大會及業(yè)主委員會第一節(jié)業(yè)主大會籌備組第七條〔業(yè)主的界定）已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主.新建商品房已交付使用但未進行房屋權(quán)屬登記的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同記載的買受人，在物業(yè)管

4、理活動中視為業(yè)主.業(yè)主對物業(yè)共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù).第八條〔業(yè)主大會設(shè)置）一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會.業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé).第九條〔首次業(yè)主大會召開條件）物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上的；（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理

5、區(qū)域建筑物總面積20%以上的.第十條〔業(yè)主大會籌備組成立）物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第九條規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的區(qū)（市，縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域公告.建設(shè)單位未及時履行告知義務(wù)的，業(yè)主可以書面形式告知.主管區(qū)（市，縣）物業(yè)管理行政部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書面告知十五日內(nèi)，組織協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組.第十一條〔籌備組組成）業(yè)主大會籌備組由五至九人組成，其中區(qū)（市，縣）物業(yè)管理行政部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名，建設(shè)單位的代表一名，其余業(yè)

6、主代表.業(yè)主大會籌備組組長由區(qū)（市，縣）物業(yè)管理行政部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔(dān)任，業(yè)主代表在業(yè)主中推選.業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域公告.第十二條〔建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助義務(wù)）建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單，建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地的基本情況等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供相應(yīng)的人力，場地支持.第十三條〔籌備組職責(zé)）業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé):（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間，地點和內(nèi)容；（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會

7、議事規(guī)則草案；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，制作業(yè)主名冊，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法；（五）提出業(yè)主委員會成員候選人名單；（六）承擔(dān)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開的十五曰前將前款第（一）項至第（五）項的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示.第十四條〔籌備組終止）業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起，移交業(yè)主名冊等有關(guān)資料，并終止活動.業(yè)主大會籌備組工作所需經(jīng)費，由建設(shè)單位承擔(dān)

8、.第二節(jié)業(yè)主大會第十五條〔業(yè)主大會決定事項〕下列事項由業(yè)主大會決定：（一）制定，修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉業(yè)主委員會，更換業(yè)主委員會成員；（三）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);（四）籌集和使用專項維修資金；（五）改建，重建建筑