山東省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試題

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1、2016年下半年山東省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在建設工程預算中，一般把土地開發(fā)費計入__之中。 A．前期費用 B．間接費用 C．直接費用 D．無關費用2、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。 A．繁華度 B．城鎮(zhèn)基礎設施 C．交通通達度 D．城鎮(zhèn)規(guī)劃3、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計算，分期繳納。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地4、中國最早的《不動產(chǎn)登記條例》是在__年頒布的。 A．1920 B．1921 C．1922 D．1

2、9235、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于。 A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大 C：交通通達條件好 D：公共配套設施狀況好 E：時間因素6、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務人享有的債權稱為__。 A．破產(chǎn)財產(chǎn) B．破產(chǎn)債權 C．破產(chǎn)資產(chǎn) D．破產(chǎn)債務7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算．月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。 A：管理費

3、用 B：銷售費用 C：財務費用 D：銀行存款 E：土地8、地價評估中，利息率應參照同期確定。【2006年考試真題】 A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素9、近期建設規(guī)劃必須具備的強制性內(nèi)容包括__。 A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模 C．依據(jù)城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域 D．依據(jù)城市近期建設重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)等相應的保護措施 E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設用地總量、空間分布和實施時序等進行具體安排10、某

4、企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為__萬元。 A．23 B．55 C．205 D．45511、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型較復雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：國家實行土地估價師資格認證制度12、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。 A：甲

5、小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠大于乙 E：合法性13、當土地的實際用途與土地使用證登記用途不一致時，評估應。 A：根據(jù)客觀原則，按實際用途評估 B：根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評估 C：根據(jù)最有效使用原則，按實際用途評估 D：按實際用途評估，在評估結(jié)果中扣除由于變更土地用途需要補繳的土地出讓金 E：合法性14、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設的商品房預售給王某，按照《土地登汜規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該預售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預售合同向__部門登記備案。 A．B縣人

6、民政府房產(chǎn)管理部門 B．B縣人民政府土地管理部門 C．C縣人民政府房產(chǎn)管理部門 D．C縣人民政府土地管理部門 E．W市人民政府房產(chǎn)管理部門15、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的。 A：基準地價 B：標準地價 C：平均價格 D：買賣價格 E：時間因素16、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。 A．土地估價新理論 B．土地估價實務 C．國外不動產(chǎn)估價技術及發(fā)展動態(tài) D．與土地估價相關的專業(yè)知識 E．土地估計新技術、新方法17、下列關于征收耕地的補償費用，表述正確的是。 A：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置

7、補助費以及地上附著物和青苗的補償費 B：征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍 C：對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務院批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍 D：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍 E：35％～50％18、土地產(chǎn)權變動的法定公示方式是__。 A．登記 B．交付 C．占有 D．使用19、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。 A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

8、D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素20、是影響土地區(qū)位的最重要因素。 A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素21、如果認為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進行估價．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，