房產(chǎn)知識(shí)100問(wèn)

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1、----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方D.房產(chǎn)知識(shí)100問(wèn)1、什么是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)？答：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。2、什么是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)？答：二級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)主體為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，對(duì)土地

2、進(jìn)行初級(jí)開(kāi)發(fā)和再次開(kāi)發(fā)。然后將開(kāi)發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個(gè)人。3、什么是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)？答：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)，也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。4、什么是房地產(chǎn)權(quán)利人？答：房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5、什么是商品房？答：狹義是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。6、什么是使用權(quán)房？答：房屋只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，俗稱(chēng)使用權(quán)房。7、什么是空置商品房？-------

3、---專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方D.答：商品房屋竣工驗(yàn)收并達(dá)到可交付使用的條件。經(jīng)初始登記后在一定時(shí)期內(nèi)，尚未出售或出租的房屋，稱(chēng)作空置商品房。這一“一定時(shí)期內(nèi)”的時(shí)間界限，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市投資建造的并符合出售條件，自竣工驗(yàn)收之日起已超過(guò)一年，尚未出售或出租的新建住宅。8、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？答：（1）房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝??！。?）房屋

4、公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)進(jìn)行分?jǐn)?。?。?）商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e?！。?）商品房按“套”或“單元”出售。9、房地產(chǎn)權(quán)證有哪幾種形式？答：房地產(chǎn)權(quán)證有綠色權(quán)證、黃色權(quán)證和紅色權(quán)證三種（黃色權(quán)證視作綠色權(quán)證）。10、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)糠康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括哪些方式？答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法的方式將其所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人

5、的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：（1）買(mǎi)賣(mài)；（2）交換；（3）贈(zèng)與；（4）以房地產(chǎn)抵債；（5）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；（6）因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同什么時(shí)候生效？答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人正式簽訂之日起生效，但下列情形除外：----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需--

6、-----------文檔下載最佳的地方D.（1）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定合同生效條件的，轉(zhuǎn)讓合同自約定的條件成立之日起生效；（2）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須進(jìn)行合同公證或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定進(jìn)行合同公證的，轉(zhuǎn)讓合同自公證之日起生效?！「鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人持非中國(guó)護(hù)照購(gòu)房所簽的商品房轉(zhuǎn)讓合同必須進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合同公證。12、商品房預(yù)售應(yīng)按照什么程序進(jìn)行？答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可按照以下程序進(jìn)行商品房預(yù)售：（1）訂立認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)售合同，收取首期房款；（2）預(yù)售合同的登記備案，辦理按揭貸款手續(xù)；（3）預(yù)售款的收?。唬?）辦理預(yù)售的商品房過(guò)

7、戶手續(xù)。13、轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房，應(yīng)當(dāng)按什么程序進(jìn)行？答：預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（1）訂立預(yù)售合同之權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)；（2）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的變更登記備案；（3）辦理預(yù)售的商品房過(guò)戶手續(xù)。14、購(gòu)房后為什么要辦理產(chǎn)權(quán)登記？答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，上海市實(shí)行房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記發(fā)證制度，依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利（包括房屋所有權(quán)及所產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等其他權(quán)利）受法律保護(hù)。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，商品房預(yù)售合同及其變更合同應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒福?/p>

8、未進(jìn)行登記備案的，不得對(duì)抗第三人。所以購(gòu)房者購(gòu)房（包括預(yù)購(gòu)）后應(yīng)立即辦理登記或者登記備案手續(xù)，以免開(kāi)發(fā)商或原業(yè)主賣(mài)給第三人而造成不必要的法律糾紛。15、購(gòu)房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓