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1、www.3722.cn中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密英倫名苑項目整合推廣策略一、項目概況(略)二、項目分析（SWOT）三、（一）項目優(yōu)勢（Strength）四、1、交通優(yōu)勢：沙河西路貫穿北環(huán)大道、深南大道、濱海大道三條主交通干線。2、景觀優(yōu)勢：地勢較高，視野開闊。近可俯視沙河名商高爾夫、華僑城、深圳灣，遠可眺望深圳中心區(qū)、香港。3、社區(qū)及周邊配套優(yōu)勢：自有幼兒園、小型超市，不遠處有大沖小學、
2、南山區(qū)外國語學院，過沙河有沙河醫(yī)院，科技園48區(qū)有鄭文友腫瘤醫(yī)院，還有保齡球館等；更是鄰近科技園與深圳大學，老樹咖啡、幸福樓、老四川、各大銀行、游泳池、網球場、郵局、超市等各配套齊全。處于深圳虛擬大學城之中。4、社區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢：低容積率、高使用率的多層花園洋房為深圳市區(qū)內所罕見。5、戶型設計優(yōu)勢：面積適中，一梯兩戶，戶戶朝南，戶戶有花槽，高達92%的使用率。6、其他優(yōu)勢：處于僑城西片區(qū)，是一個較成熟的片區(qū)，又是近段時間炒作較熱的片區(qū)之一；多層花園洋房在市場上獨辟蹊徑，與小高層和高層比較，有著低成本高價格的價格比優(yōu)勢。（二
3、）項目劣勢（Weakness）1．雖然所在片區(qū)為成熟片區(qū)，但項目周邊各項生活配套離項目的距離相對較遠；2．雖然所在片區(qū)交通方便，但直入項目旁邊的公交車只有一路大巴（不帶空調的破大巴）和路中巴；3．項目周邊為大沖村的農民房；（三）市場機會點（Opportunity）：1．政府對該片區(qū)的重視與媒體對該片區(qū)的炒作會給項目帶來一定加分；2．政府對虛擬大學城的建設及媒體報道也使我們打向市場時有力可借；3．所在大片區(qū)具有獨特的自然景觀和人文優(yōu)勢，具有超前的城市設計和功能定位；4．高新技術園區(qū)是深圳經濟最活躍、最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)；5
4、．世紀村、美廬錦園、新世界豪園、招商陽光帶等項目的宣傳推廣會提高該片區(qū)在市場上一定的知名度；6．根據(jù)對各項目的調查分析，120平米的三房及140—150平米的三房會是明年市場上的主力戶型；www.3722.cn中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密（四）市場不利因素(Threaten)：1．從今年下半年，尤其是九月份之后，深圳地產市場熱度有所降低，并將持續(xù)一段時間；2．華僑城、萬科、招商、金地、長城
5、、深業(yè)等本地大發(fā)展商對該大片區(qū)都表示很有興趣；3．長實集團、合和實業(yè)、新世界中國、恒基中國、和黃、新鴻基、信和、置地等香港知名發(fā)展商也表示了來“深圳地王”考察的意愿；4．明年，該片區(qū)競爭激烈，各大項目紛紛上馬；5．從我們科技園周邊的目標客戶來說，南山區(qū)，尤其是后海、前海一線的各大樓盤也拉走了我們的部分客源，也是我們的競爭對手；一、市場淺析深圳房地產市場淺析（一）、經濟狀況淺析1．從各種調查數(shù)據(jù)中可知，深圳的人均消費數(shù)額繼續(xù)增加，尤其是項目的目標客戶工資收入比去年平均增長近4000元；2．深圳人的消費構成中，購房所占比例
6、也有所增加；3．與購房相關的行業(yè)中，行業(yè)從業(yè)人數(shù)和行業(yè)總體工資水平都在上升，充分表現(xiàn)了住宅市場的巨大消費能力；（二）、房地產市場概況1．受股市影響，房地產市場也有點低迷；2．深圳的經濟人均收沒有下降，也就是說，股市對中檔樓市市場來說，影響不大；3．老盤推出的二期、三期的價格都穩(wěn)中有升；4．2001年7月前在華僑城及高新片區(qū)進入市場銷售的新盤，不論當初銷售進度如何，目前大多都銷售得七七八八了；5．從片區(qū)銷售價格看，華僑城片區(qū)住宅價格一直比較平穩(wěn)，高新區(qū)略有浮動，但各類型住宅價格都在5000-5200元/平方米；（三）、房
7、地產市場的預測1．今年下半年開始，華僑城片區(qū)及高新技術產業(yè)園區(qū)，有一連串大項目已經或即將啟動，住宅市場競爭硝煙可見；2．僑城豪苑（祥祺地產）、深圳灣畔花園（中海）、世紀村二期（沙河）、波托菲諾（華僑城地產）、陽光帶海濱城（招商）幾大項目總占地面積100萬平米以上，總建面積超過200萬平米；3．如此大規(guī)模的樓盤上市行動，必將會直接影響整個區(qū)域樓市，甚至沖擊整個深圳樓市市場格局和發(fā)展；4．明后兩年深圳樓市主要競爭區(qū)域就在華僑城片區(qū)及高新片區(qū)，競爭的激烈也必將帶來新的機會；（四）、購房熱點區(qū)域分布1．福田區(qū)：首推景田片區(qū)和中
8、心區(qū)；2．羅湖區(qū)：布心片區(qū)；www.3722.cn中國最龐大的下載資料庫(整理.版權歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網站下載此資料的,不要隨意相信.請訪問3722,加入3722.cn必要時可將此文件解密1．南山區(qū)：深圳灣一線，尤其是華僑城片區(qū)和高新區(qū)；（五）主要競爭對手分析項目主題主力戶型價格世紀村二期國際風范，世紀情懷1
