武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 (房地產(chǎn)市場(chǎng)篇)

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1、【永業(yè)行觀(guān)察】武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（房地產(chǎn)市場(chǎng)篇）2018-08-0317:551住宅市場(chǎng)分析1、受宏觀(guān)環(huán)境影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度較低，上半年住宅成交量較低。受房地產(chǎn)政策影響，2018年上半年成交量明顯低于近三年同期水平。上半年武漢市住宅共成交約774.18萬(wàn)㎡，同比2017年上半年減少220.49萬(wàn)㎡，6月新建住宅供應(yīng)量增幅明顯，逐步與2017年成交水平持平，預(yù)計(jì)下半年住宅市場(chǎng)將增大供應(yīng)量。2018年上半年武漢住宅市場(chǎng)成交量連續(xù)四年歷史最低，但參考2016-2017武漢市土地成交量較高的事實(shí)，其主要是受宏觀(guān)政策影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度較弱，導(dǎo)致2018年上半年住宅入市項(xiàng)目

2、較少，成交量較低。點(diǎn)擊查看大圖2、武漢市住宅產(chǎn)品價(jià)格逐步走向平穩(wěn)，穩(wěn)定在9300-9400元/㎡之間。2018年上半年武漢市新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)成交持續(xù)平穩(wěn)，上半年銷(xiāo)售均價(jià)約在9300元/㎡左右。點(diǎn)擊查看大圖3、遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過(guò)主城區(qū)。與2017年同期相比，2018年上半年武漢市住宅市場(chǎng)新洲區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，新洲區(qū)增幅超過(guò)100%；江岸、江漢、硚口、武昌以及東湖高新區(qū)等主城區(qū)呈現(xiàn)大幅減少趨勢(shì)，降幅超過(guò)50%。點(diǎn)擊查看大圖4、遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占2018年上半年武漢市住宅市場(chǎng)整體的半壁江山。2018年上半年住宅市場(chǎng)6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占武漢市半壁江山；武

3、漢市主城區(qū)目前僅剩下漢陽(yáng)區(qū)四新，東湖高新區(qū)，洪山區(qū)白沙洲等地區(qū)存在大量住宅供應(yīng)，其他住宅供應(yīng)均以遠(yuǎn)城區(qū)為主；青山區(qū)作為武漢市傳統(tǒng)廠(chǎng)區(qū)，近幾年進(jìn)行了舊廠(chǎng)改造工作，成交量在主城區(qū)中保持較高水平，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間會(huì)繼續(xù)保持較高水平。點(diǎn)擊查看大圖2寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析1、2018年上半年成交量明顯低于2017年同期水平。2018年上半年新建寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積為71.97萬(wàn)㎡，比2017年上半年減少48.57萬(wàn)㎡。近三個(gè)月銷(xiāo)量保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。武漢發(fā)展迅速，人才落戶(hù)政策優(yōu)勢(shì)吸引初創(chuàng)企業(yè)落子，城市的吸引力日漸提升，眾多企業(yè)紛紛布局武漢，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛。點(diǎn)擊查看大圖2、寫(xiě)字樓市場(chǎng)

4、主城區(qū)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。目前武漢市在售寫(xiě)字樓主要聚集在主城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)相對(duì)較少。但在2017年武漢土拍中，有較多辦公用地成交，并且位于非傳統(tǒng)寫(xiě)字樓聚集的核心城區(qū)，這說(shuō)明武漢辦公樓市場(chǎng)未來(lái)將由城市核心區(qū)擴(kuò)大至遠(yuǎn)城區(qū)。點(diǎn)擊查看大圖3、漢陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)井噴，上半年成交18.62萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。2018年上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交主要集中在漢陽(yáng)區(qū)，成交量達(dá)到18.62萬(wàn)㎡，約占武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)量26%，位列武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)第一位。點(diǎn)擊查看大圖3商業(yè)市場(chǎng)分析1、武漢市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售連續(xù)兩年高速增長(zhǎng)，2018年上半年與去年同期基本保持持平。2018年上半年武漢市商業(yè)共成交68.47萬(wàn)㎡，6月商

5、業(yè)市場(chǎng)成交量增幅明顯，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。點(diǎn)擊查看大圖2、主城區(qū)在商業(yè)市場(chǎng)中仍占據(jù)主導(dǎo)地位。2018年上半年住宅市場(chǎng)成交主要以漢陽(yáng)區(qū)、江岸區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主，三大主城區(qū)成交量位居武漢市商業(yè)市場(chǎng)前三位，其中，漢陽(yáng)區(qū)商業(yè)市場(chǎng)成交量突破10萬(wàn)㎡，達(dá)到11.06萬(wàn)㎡，位于武漢市第一位。點(diǎn)擊查看大圖4總結(jié)受宏觀(guān)環(huán)境影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度較低，上半年住宅成交量較低。同時(shí)隨著主城區(qū)土地資源的逐漸稀缺，武漢市遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過(guò)主城區(qū)。在宏觀(guān)調(diào)控政策的影響下，預(yù)計(jì)未來(lái)武漢市住宅市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)上升的走勢(shì)。?2018年上半年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（下篇）-住宅及商辦市場(chǎng)分析報(bào)告2018

6、-07-1820:00上半年整體來(lái)看，武漢樓市依舊圍繞“住房不炒”開(kāi)展的一系列差別化調(diào)控政策展開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨政策呈現(xiàn)出了一些變化。第二季度出現(xiàn)土地拍賣(mài)低潮，僅有15宗，寡頭品牌房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象顯著。受市場(chǎng)供應(yīng)下滑的影響，上半年武漢新房成交同比下滑四分之一，由于武漢市繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)限貸限價(jià)政策，實(shí)行新房預(yù)售價(jià)格管控，上半年總體價(jià)格浮動(dòng)不大。商辦交易市場(chǎng)整體較為冷靜，成交套數(shù)同比有所下降但環(huán)比有小幅上升。二、新房市場(chǎng)：量跌價(jià)穩(wěn)，剛需為王（一）住宅1.總體：成交下滑，價(jià)格受限2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬(wàn)套，其中住宅7.17萬(wàn)套，占整個(gè)商品房成交套數(shù)的77.1%。相較于去年上

7、半年的9.9萬(wàn)套，今年上半年同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%！受供應(yīng)量的影響，2018年上半年武漢商品住宅每月成交量與去年同期相比，明顯減少。而進(jìn)入5月份以來(lái)，武漢商品供宅供應(yīng)量加大，購(gòu)房者的選擇余地多，成交量明顯回升。2.供應(yīng)：同比下滑市場(chǎng)供應(yīng)方面，由于第一季度武漢市新建住宅供應(yīng)量為近五年以來(lái)的同期新低，第二季度武漢樓市供應(yīng)節(jié)奏雖然大幅加快，供求緊張有所緩解，但整體來(lái)看，全市依然僅有280個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，