武漢市2018上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告[房地產(chǎn)市場篇]

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1、.WORD.格式.【永業(yè)行觀察】武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（房地產(chǎn)市場篇）2018-08-0317:551住宅市場分析1、受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。受房地產(chǎn)政策影響，2018年上半年成交量明顯低于近三年同期水平。上半年武漢市住宅共成交約774.18萬㎡，同比2017年上半年減少220.49萬㎡，6月新建住宅供應量增幅明顯，逐步與2017年成交水平持平，預計下半年住宅市場將增大供應量。2018年上半年武漢住宅市場成交量連續(xù)四年歷史最低，但參考2016-2017武漢市土地成交量較高的

2、事實，其主要是受宏觀政策影響，開發(fā)商推盤力度較弱，導致2018年上半年住宅入市項目較少，成交量較低。點擊查看大圖專業(yè)整理資料分享.WORD.格式.2、武漢市住宅產(chǎn)品價格逐步走向平穩(wěn)，穩(wěn)定在9300-9400元/㎡之間。2018年上半年武漢市新建住宅銷售均價成交持續(xù)平穩(wěn)，上半年銷售均價約在9300元/㎡左右。點擊查看大圖3、遠城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。與2017年同期相比，2018年上半年武漢市住宅市場新洲區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)等遠城區(qū)呈現(xiàn)增長趨勢。其中，新洲區(qū)增幅超過100%；江岸、江漢、硚口、武昌以及東湖高新區(qū)等主城區(qū)呈

3、現(xiàn)大幅減少趨勢，降幅超過50%。專業(yè)整理資料分享.WORD.格式.點擊查看大圖4、遠城區(qū)成交量較大，占2018年上半年武漢市住宅市場整體的半壁江山。2018年上半年住宅市場6個遠城區(qū)成交量較大，占武漢市半壁江山；武漢市主城區(qū)目前僅剩下漢陽區(qū)四新，東湖高新區(qū)，洪山區(qū)白沙洲等地區(qū)存在大量住宅供應，其他住宅供應均以遠城區(qū)為主；青山區(qū)作為武漢市傳統(tǒng)廠區(qū)，近幾年進行了舊廠改造工作，成交量在主城區(qū)中保持較高水平，預計未來一段時間會繼續(xù)保持較高水平。點擊查看大圖2寫字樓市場分析1、2018年上半年成交量明顯低于2017年同期水平。專業(yè)整理

4、資料分享.WORD.格式.2018年上半年新建寫字樓銷售面積為71.97萬㎡，比2017年上半年減少48.57萬㎡。近三個月銷量保持穩(wěn)定，預計下半年寫字樓市場將保持穩(wěn)步增長。武漢發(fā)展迅速，人才落戶政策優(yōu)勢吸引初創(chuàng)企業(yè)落子，城市的吸引力日漸提升，眾多企業(yè)紛紛布局武漢，寫字樓市場需求旺盛。點擊查看大圖2、寫字樓市場主城區(qū)仍然占據(jù)主導地位。目前武漢市在售寫字樓主要聚集在主城區(qū)，遠城區(qū)相對較少。但在2017年武漢土拍中，有較多辦公用地成交，并且位于非傳統(tǒng)寫字樓聚集的核心城區(qū)，這說明武漢辦公樓市場未來將由城市核心區(qū)擴大至遠城區(qū)。專業(yè)整

5、理資料分享.WORD.格式.點擊查看大圖3、漢陽區(qū)寫字樓市場迎來井噴，上半年成交18.62萬㎡，遠超其他區(qū)域。2018年上半年寫字樓市場成交主要集中在漢陽區(qū)，成交量達到18.62萬㎡，約占武漢市寫字樓市場銷量26%，位列武漢市寫字樓市場第一位。專業(yè)整理資料分享.WORD.格式.點擊查看大圖3商業(yè)市場分析1、武漢市商業(yè)房地產(chǎn)市場銷售連續(xù)兩年高速增長，2018年上半年與去年同期基本保持持平。2018年上半年武漢市商業(yè)共成交68.47萬㎡，6月商業(yè)市場成交量增幅明顯，預計下半年商業(yè)市場將繼續(xù)穩(wěn)步增長。點擊查看大圖2、主城區(qū)在商業(yè)市

6、場中仍占據(jù)主導地位。2018年上半年住宅市場成交主要以漢陽區(qū)、江岸區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主，三大主城區(qū)成交量位居武漢市商業(yè)市場前三位，其中，漢陽區(qū)商業(yè)市場成交量突破10萬㎡，達到11.06萬㎡，位于武漢市第一位。專業(yè)整理資料分享.WORD.格式.點擊查看大圖4總結(jié)受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。同時隨著主城區(qū)土地資源的逐漸稀缺，武漢市遠城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。在宏觀調(diào)控政策的影響下，預計未來武漢市住宅市場價格將保持平穩(wěn)上升的走勢。?2018年上半年武漢市房地產(chǎn)市場分析報告（下篇）-住宅及商辦市場分析

7、報告2018-07-1820:00專業(yè)整理資料分享.WORD.格式.上半年整體來看，武漢樓市依舊圍繞“住房不炒”開展的一系列差別化調(diào)控政策展開，房地產(chǎn)市場也隨政策呈現(xiàn)出了一些變化。第二季度出現(xiàn)土地拍賣低潮，僅有15宗，寡頭品牌房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象顯著。受市場供應下滑的影響，上半年武漢新房成交同比下滑四分之一，由于武漢市繼續(xù)實施限購限貸限價政策，實行新房預售價格管控，上半年總體價格浮動不大。商辦交易市場整體較為冷靜，成交套數(shù)同比有所下降但環(huán)比有小幅上升。二、新房市場：量跌價穩(wěn)，剛需為王（一）住宅1.總體：成交下滑，價格受限2018

8、年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，其中住宅7.17萬套，占整個商品房成交套數(shù)的77.1%。相較于去年上半年的9.9萬套，今年上半年同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%！受供應量的影響，2018年上半年武漢商品住宅每月成交量與去年同期相比，明顯減少。而進入5月份以來，