探討財管論文

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1、探討財管論文探討財管論文導(dǎo)讀：調(diào)查的住宅企業(yè)。公司持續(xù)推進住宅產(chǎn)業(yè)化。2009年，萬科北京假日風(fēng)景項目B3#、B4#樓被授予“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程”稱號。東莞市萬科建筑技術(shù)研究有限公司獲得由廣東省科學(xué)技術(shù)廳、廣東省財政廳、廣東省國家稅務(wù)局、廣東省地方稅務(wù)局聯(lián)合頒發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)證書，是行業(yè)內(nèi)第一家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)。公司積極1引言之所以選擇萬科地產(chǎn)作為這次財務(wù)分析的原因，是因為它在這個行業(yè)具有代表性，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，并且我們可以清楚的看到它上市公司的財報，以及它精確的發(fā)展歷程，做出詳細的分析。下面是有關(guān)萬科地產(chǎn)的發(fā)展簡歷。萬科企業(yè)股份有限公司成立

2、于1984年5月，2009年公司完成新開工面積560.9萬平方米，竣工面積536.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額634.2億元，營業(yè)收入488.8億元，凈利潤53.3億元。萬科1988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2009年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的40個城市。2009年在《歐洲貨幣》評選的“全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”榜單中，萬科獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名。萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》

3、“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎項。萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：“萬科”成為行業(yè)第一個全國馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機構(gòu)，每年進行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。公司持續(xù)推

4、進住宅產(chǎn)業(yè)化。2009年，萬科北京假日風(fēng)景項目B3#、B4#樓被授予“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程”稱號。東莞市萬科建筑技術(shù)研究有限公司獲得由廣東省科學(xué)技術(shù)廳、廣東省財政廳、廣東省國家稅務(wù)局、廣東省地方稅務(wù)局聯(lián)合頒發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)證書，是行業(yè)內(nèi)第一家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)。公司積極參與綠色建筑的研發(fā)和推廣。2009年6月，深圳萬科城四期項目榮獲“綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識”三星級獎。2009年《財富》（中文版）公布的“十1大綠色公司”名單中，公司因在探索工業(yè)化與城市低收入住宅方面的成績?nèi)脒x。公司努力實踐企業(yè)公民行為。萬科從2007年開始每年發(fā)布社會責(zé)任報告。2009年，萬科捐資并建

5、設(shè)的遵道鎮(zhèn)中心幼兒園、遵道鎮(zhèn)便民服務(wù)中心、向峨鄉(xiāng)政務(wù)中心以及遵道梨花廣場先后建成交付，均達到最高抗震設(shè)防等級。2萬科集團的財務(wù)分析財務(wù)分析是以企業(yè)的財務(wù)報表等核算資料為基礎(chǔ)，對企業(yè)財務(wù)活動的過程和結(jié)果進行的研究和5678910探討財管論文(2)導(dǎo)讀：,279,449.3768,058,279,849.2862,264,999,600.092010年205,520,732,201.32129,650,791,498.4975,869,940,702.832011年282,646,654,855.19200,724,160,315.2681,922,494,539.93圖：

6、2-2-1萬科集團營運資金趨勢圖由圖：2-2-1，可以看出萬科企業(yè)五年內(nèi)的營運資金均為正數(shù)，而且自2007-2011年的營運資金呈明顯評價，以揭示企業(yè)過去生產(chǎn)經(jīng)營過程中的利弊得失、財務(wù)狀況及預(yù)測未來發(fā)展趨勢，更好地幫助企業(yè)規(guī)劃未來，優(yōu)化投資決策，促進企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益。隨著我國會計制度、投資體制、稅收制度的深入改革及現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立，財務(wù)分析對企業(yè)的運行及管理的重要性日漸突出。2.1綜述萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè)，目前業(yè)務(wù)覆蓋

7、珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈以及中西部地區(qū)，共計53個大中城市。近三年來，年均住宅銷售規(guī)模在6萬套以上，2011年公司實現(xiàn)銷售面積1075萬平米，銷售金額1215億元，銷售規(guī)模持續(xù)居全球同行業(yè)首位。對于發(fā)展勢頭如此之好的萬科集團來說，我們要想更好地去了解公司的運作狀況及財務(wù)狀況，就要對其償債能力、資產(chǎn)管理能力、盈利能力等進行分析與研究，探討萬科集團的財務(wù)管理狀況。本文以萬科集團2007-2011年的財務(wù)報表為基礎(chǔ)，對其財務(wù)狀況進行分析。2.2償債能力分析償債能力的大小直接關(guān)系到企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力的高低，是企業(yè)各方面利害關(guān)系所重點關(guān)心