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《簡(jiǎn)談對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店適用物權(quán)法的幾點(diǎn)粗淺看法 》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、簡(jiǎn)談對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店適用物權(quán)法的幾點(diǎn)粗淺看法導(dǎo)讀：對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店適用物權(quán)法的幾點(diǎn)粗淺看法是一篇相關(guān)建筑物和業(yè)主的畢業(yè)設(shè)計(jì)論文格式，免費(fèi)分享閱讀下載是對(duì)畢業(yè)生寫作論文有著參考意義。（海南大學(xué)法學(xué)院，?？?70228）摘要：產(chǎn)權(quán)酒店膨脹式的發(fā)展使其偏離了本來(lái)軌道，暴露出來(lái)的問題不斷引起人們的關(guān)注與質(zhì)疑.鑒于產(chǎn)權(quán)酒店物理結(jié)構(gòu)和法律關(guān)系上構(gòu)成建筑物區(qū)分有，為使產(chǎn)權(quán)酒店健康持續(xù)發(fā)展，以考慮引入建筑物區(qū)分有制度進(jìn)行管理.關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主權(quán)利業(yè)主大會(huì)中圖分類號(hào)：D923文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A：10022589（2012）2901200
2、2產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊的投資和消費(fèi)模式，很地將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，有利于經(jīng)濟(jì)資源共享，使業(yè)主閑置的空房和酒店向社會(huì)開放.但是，中國(guó)目前還沒有專門的產(chǎn)權(quán)酒店法律法規(guī)，產(chǎn)權(quán)酒店暴露出來(lái)的問題不斷引起人們的關(guān)注與質(zhì)疑，這對(duì)于產(chǎn)權(quán)酒店的運(yùn)行管理極為不利.鑒于產(chǎn)權(quán)酒店物理結(jié)構(gòu)和法律關(guān)系上，構(gòu)成建筑物區(qū)分有，為使產(chǎn)權(quán)酒店健康持續(xù)發(fā)展，以考慮引入建筑物區(qū)分有權(quán)制度進(jìn)行規(guī)制.建筑物區(qū)分有制度，能很地解決業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與酒店管理集團(tuán)間以及共管理權(quán)行使中的一些常見的糾紛和關(guān)鍵性問題，避免和瓦解現(xiàn)實(shí)生活中一些矛盾沖突的
3、隱患.一、產(chǎn)權(quán)酒店是否是《物權(quán)法》建筑物區(qū)分有制度中的建筑物(一)建筑物區(qū)分有制度中建筑物的法律構(gòu)成素建筑物區(qū)分有權(quán)是我國(guó)物權(quán)立法中首次確立的有權(quán)類型，具體包括建筑物區(qū)分有權(quán)人的專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)[1]143.我國(guó)立法采三元論說，即明確規(guī)定建筑物區(qū)分有權(quán)是由專有部分有權(quán)、共有部分有權(quán)和共管理的權(quán)利構(gòu)成的一種復(fù)合型的權(quán)利.專有權(quán)是基礎(chǔ)，共有權(quán)和成員權(quán)具有一定的附屬性[2]252，專有權(quán)和共有權(quán)均依建筑物專有部分和共有部分基礎(chǔ)而存.建筑物區(qū)分有權(quán)的客體是建筑物，謂建筑物，一般是指主要供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其
4、他活這篇對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店適用物權(quán)法的幾點(diǎn)粗淺看法原創(chuàng)出處：shuoshilunargin-top:5px;margin-right:10px;text-align:center;float:left;argin-left:10px;border:1pxsolid#ddd;border-bottom:2pxsolid#ddd;position:relative;overfloargin:0auto;font-size:12px;color:#666666;">建筑物和業(yè)主畢業(yè)設(shè)計(jì)論文格式效用考慮也以單獨(dú)設(shè)立有權(quán).將
5、建筑物區(qū)分有，有人對(duì)建筑物中的專有部分享有完全獨(dú)立的排他性的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，且部分構(gòu)造上屬于獨(dú)立存，專有部分和共有部分的登記均有行性，更不與一物一權(quán)主義相矛盾.土地或建筑物一物性純粹由人為加以決定，土地登記簿上登記為一筆則是一物登記為數(shù)筆則是數(shù)物.2012年2月1日生效的《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》也認(rèn)了產(chǎn)權(quán)酒店的單間客房以取得獨(dú)立的權(quán)屬證書.二、產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主權(quán)利界定及權(quán)利行使形式(一)業(yè)主權(quán)利1。業(yè)主的專有權(quán)和共有權(quán)上文論證了產(chǎn)權(quán)酒店是建筑物區(qū)分有制度中的建筑物，解決了產(chǎn)權(quán)酒店準(zhǔn)用建筑物
6、區(qū)分有制度的理論基礎(chǔ)問題.此以得出產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主以準(zhǔn)享有建筑物區(qū)分有權(quán)人的權(quán)利.建筑物區(qū)分有權(quán)人除法律另有規(guī)定外，對(duì)專有權(quán)的客體專有部分享有自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利，得排除他人干涉.需注意的是，區(qū)分有權(quán)人其專有部分行使使用、收益及處分時(shí)，不能完全根據(jù)一般的有權(quán)規(guī)則來(lái)進(jìn)行處理，而是受到其他業(yè)主專有權(quán)或者共有權(quán)的制衡.為區(qū)分有權(quán)人的專有部分是共處一棟建筑物中，該建筑物具有一個(gè)整體性，由此而生的權(quán)利也具有共生性.共有權(quán)附屬于專有權(quán)而存，酒店業(yè)主當(dāng)然擁有對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店共有部分的共有權(quán).共有有權(quán)是指建筑物區(qū)分有權(quán)人
7、依照法律或者約定，對(duì)區(qū)分有建筑物的共用部分享有的占有、使用及收益的權(quán)利.①王利明教授認(rèn)為，對(duì)共有部分的權(quán)利既不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是共共有，也不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是按份共有，不應(yīng)一概而論，應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況來(lái)確定.筆者認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店的共有部分，應(yīng)以按份共有處理為宜.一是為產(chǎn)權(quán)酒店專有權(quán)人享有的專有部分界限范圍十分清晰，權(quán)利方面除法定權(quán)利外，其他權(quán)利也有合明確約定二是以按份共有處理此問題，專有部分區(qū)分有權(quán)人得以更加清晰地享有利益和分擔(dān)費(fèi)用，便于產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)驗(yàn)管理.此種按份共有是與專有部分的專有權(quán)共生的，按份也是抽象意義上或
8、者說登記意義上的劃分.②筆者認(rèn)為，對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的共有部分應(yīng)該按業(yè)主專有部分面積占產(chǎn)權(quán)酒店總面積的比例登記，以此來(lái)界定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù).2。業(yè)主的土地權(quán)利除業(yè)主享有的產(chǎn)權(quán)酒店客房專有權(quán)、共有權(quán)和共管理權(quán)外，法律還應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的土地權(quán)利予以明確.取得建筑物有權(quán)的，依據(jù)地隨房走原則時(shí)也取得該建筑物占建設(shè)用地的相應(yīng)使用權(quán).理，產(chǎn)權(quán)酒店的投資者取得酒店客房產(chǎn)權(quán)的時(shí)也應(yīng)當(dāng)取得該酒店客房占建設(shè)用地份額的土地權(quán)利.當(dāng)前的法律實(shí)務(wù)中，
